Der Stadtteil Bad Homburg Kirdorf liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den ruhigeren, bodenständigen Wohnlagen in der Kurstadt. Wer eine Bestandsimmobilie sucht, die in einem gepflegten Umfeld mit grünem Charakter liegt und dennoch gut angebunden ist wird in Kirdorf fündig. Hier wohnen viele Familien und Senioren in Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
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Kirdorf befindet sich rund 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten zu Fuß nördlich der Bad Homburger Innenstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gegeben, die in kurzen Takten zur S-Bahn und in die Innenstadt fahren. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt Kirdorf ein eher ruhiges Wohngebiet, umgeben von viel Grün und Naherholungsflächen.
Das Wohngefühl in Kirdorf ist geprägt von einer bürgerlich geprägten Nachbarschaft, gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet zahlreiche Spazierwege, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine insgesamt entspannte Atmosphäre – ideal für Menschen, die eine grüne Umgebung bevorzugen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen diverse Verbindungen:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Kirdorf eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Umkreis von wenigen Gehminuten oder mit kurzen Wegen mit dem Auto erreichen Anwohner:
Bushaltestellen wie „Kirdorf Höllsteinstraße“, „Kirdorf Döllesweg“ oder „An der hohlen Eiche“ sichern die fußläufige Anbindung.
Bad Homburg Kirdorf ist besonders für seine naturnahe Umgebung bekannt. Es grenzt direkt an den Taunus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein:
Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadtmitte ist ein Hauptargument für Zuzügler und Eigennutzer.
Die Immobilienpreise in Bad Homburg Kirdorf bewegen sich im mittleren Preissegment der Kurstadt und sind vor allem für preisbewusste Käufer attraktiv.
In Kirdorf dominieren Bestandsimmobilien, was sich auch im Preisniveau widerspiegelt. Neubauten sind seltener, wodurch sich das Angebot auf solide Wohnobjekte mit gewachsener Struktur konzentriert.
Die Nachfrage übersteigt auch hier deutlich das Angebot:
Diese Zahlen zeigen: Der Markt in Kirdorf ist stark umkämpft – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger lohnt sich ein genauer Blick.
Bad Homburg Kirdorf zieht insbesondere zwei Gruppen an: Familien und Senioren. Familien schätzen die ruhige Lage und vergleichsweise günstigen Preise innerhalb Bad Homburgs. Senioren hingegen bewohnen einen Großteil der bestehenden Einfamilienhäuser, die oftmals aus den 60er- bis 80er-Jahren stammen.
Altersstruktur: Hoher Anteil an Senioren, aber auch viele Familien mit Kindern
Haushaltsstruktur:
Mieter-Eigentümer-Verhältnis:
Durchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen: zwischen 3.200 und 3.600 € monatlich
Diese Struktur macht Kirdorf nicht nur für Selbstnutzer interessant – auch für Kapitalanleger, die in kleinere Mehrfamilienhäuser oder Wohnungspakete investieren möchten, bietet der Standort stabile Bedingungen.
Kirdorf ist geprägt von einer wohnlich geprägten Bebauung mit hohem Grünanteil:
Die meisten Immobilien sind gepflegte Bestandsobjekte mit Gärten, Vorgärten und wenig Durchgangsverkehr. Neubauprojekte sind selten und fügen sich in der Regel gut in das gewachsene Ortsbild ein.
Die Kirdorfer Straße, das Kirdorfer Kreuz und die umliegenden Wohnstraßen bilden das Herz des Viertels. Kleine Cafés, Metzgereien und Bäcker sorgen für Nahversorgung, während die Innenstadt mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar ist.
Die Wohnstruktur in Kirdorf spiegelt eine stabile, überwiegend eigentumsorientierte Bevölkerung wider:
Bad Homburg Kirdorf ist ein Stadtteil für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ob als Familie mit Kindern, als ruhesuchender Senior oder als Kapitalanleger – Kirdorf bietet stabile Preise, wachsende Nachfrage und ein harmonisches Umfeld.
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