Altstadtflair in vollen Zügen! Charmante Maisonettewohnung in begehrter Lage von Bad Soden
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 65812 Bad Soden am Taunus
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.538,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 9.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Bodenbelag PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 118416272
- Provision 3,5% inkl. MwSt.
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Immobilie
Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- / Geschäftshauses im Herzen des historischen Ortskerns von Bad Soden. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang und ein Treppenhaus bequem zu erreichen und verfügt über eine beeindruckende Wohn- / Nutzfläche von 120qm. Die Wohnung ist mit einer Klimatisierung ausgestattet, die das Wohnklima angenehm reguliert, auch an den heißesten Tagen.
Tritt man in die Wohnung ein, gelangt man in den großzügigen Flur. Rechts befindet sich ein Zimmer und links ein weiteres Zimmer. Die Loggia ist ebenfalls über den Flur zu erreichen, ebenso das große Wohnzimmer.
Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden ist über das Wohnzimmer mit einer rustikalen Wendeltreppe zugänglich und bietet weitere 30 qm Wohnfläche. Hier können Sie Ihre Kreativität und Fantasie freien Lauf lassen und einen Raum gestalten, der ganz Ihren Wünschen entspricht.
Das Bad ist modern und funktionell eingerichtet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Zu der Wohnung gehören zwei praktische Außenstellplätze und ein separater Kellerraum, der Platz für alle
Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.
Der Bereich des Treppenhauses wird nach vollständigem Einzug des Käufers von dem jetzigen Eigentümer saniert. Darüber hinaus ist der Eigentümer bereit, im Verlauf des Verkaufsprozesses weitere Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung nach individueller Absprache mit dem Käufer durchzuführen.
Insgesamt handelt es sich hier um eine großartige Gelegenheit, in einer Wohnung mit viel Platz, Charme, einer besonderen Note im Herzen von Bad Soden zu leben.
Lage
Bad Soden im Taunus ist eine charmante Stadt mit hervorragender Wohnqualität und gutem Zugang zu Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt als renommierter Kurort und bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine reiche Kulturlandschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gute medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Hochschulen sind in der Stadt verfügbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In Bad Soden kann man in Wohnungen oder Häusern mit modernen Annehmlichkeiten leben, die einen hohen Wohnkomfort bieten. Hier können Sie sich von Stress und Anspannung erholen und Ihre Gesundheit verbessern.
Die Umgebung von Bad Soden ist ein echter Hingucker und bietet eine herrliche Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Es gibt auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern.
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Separater Kellerraum
• Klimatisierter Flur
• Klimatisiertes Wohnzimmer
• Klimatisierter Spitzboden
• 30 qm Hobbyfläche im Dachboden
• Plissee Jalousien im Wohnzimmer
Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
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Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.
Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-E-mail mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser E-mail auf den blauen Button „Zum Exposé“ an.
Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zur Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
Schritt 6:
Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.03.2023
- Energieausweis gültig bis 10.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.