Freistehendes Zweifamilienhaus mit Raum für Ideen in Rodgau (Nieder Roden)
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63110 Rodgau
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.267,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstück ca. 337 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1955
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118416279
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Zweifamilienhaus, befindet sich in der Gemeinde Rodgau Nieder-Roden und stellt eine exzellente Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine praktische Küche und ein komfortables Badezimmer sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Alle Räume sind bequem vom zentral gelegenen Flur aus zu erreichen, was die Funktionalität dieser Wohnebene unterstreicht.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt eine zweite Wohneinheit, die von einer Frau mit zwei Kindern bewohnt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein Gäste-WC und eine gut ausgestattete Küche. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche eignen. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert dieses Geschoss und schafft eine wohnliche Atmosphäre.
Die einzelnen Wohnbereiche des Hauses bieten jeweils genügend Privatsphäre, was dieses Objekt ideal für eine Vermietung an verschiedene Parteien macht. Gleichzeitig könnten die Räume auch problemlos zu einer einzigen großen Wohneinheit verbunden werden, was Ihnen als neuer Eigentümer weitere Gestaltungsfreiheit bietet.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Rodgau, speziell im Stadtteil Nieder-Roden. Rodgau ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Mit einer Bevölkerung von circa 43.000 Menschen bietet Rodgau eine freundliche und einladende Gemeinschaft. Die Stadt liegt strategisch günstig in der Nähe von größeren Städten wie Offenbach (ca. 11 km nordwestlich) und Frankfurt (ca. 16 km nordwestlich), was den Bewohnern eine Vielzahl von Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit bietet. Die natürliche Schönheit der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt. Rodgau bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus befindet sich der Flughafen Frankfurt nur etwa 24 km westlich, was das Reisen erleichtert. In Rodgau selbst finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Von lokalen Geschäften und Restaurants bis hin zu medizinischen Einrichtungen und Schulen ist alles leicht erreichbar. Die Stadt hat auch eine reiche Geschichte, die in ihrer Architektur und Kultur zum Ausdruck kommt.
Kurz gesagt, dieses Zweifamilienhaus, bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer Gemeinschaft zu leben, die sowohl städtischen Komfort als auch ländliche Ruhe bietet.
Ausstattung
– Einbauküche
– Badewanne
– Garten
Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
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Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.
Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-E-mail mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser E-mail auf den blauen Button „Zum Exposé“ an.
Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zur Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
Schritt 6:
Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 27.01.2017
- Energieausweis gültig bis 27.01.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.