Idyllisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bauoption in Rödermark – Waldacker
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63322 Rödermark
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 6.039,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Grundstück ca. 694 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 118416256
- Provision 3,5 % inkl. MwSt.
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Immobilie
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Baugrundstück im gefragten Rödermark-Waldacker. Das Grundstück bietet mit knapp 700 qm ausreichend Platz für den Bau einer weiteren Immobilie.
Beim Eintreten in das Haus empfängt Sie ein typischer Windfang, welcher durch das große Fenster stets lichtdurchflutet ist. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren sich auf dem Erdgeschoss befindlichen Räumlichen sowie die Treppe, welche in das Obergeschoss führt und den Zugang zum Kellergeschoss.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und verfügt über mehrere Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzendem Gartenbereich. Gleiches gilt für das WC bzw. Gäste-WC und die geräumige Küche.
Über die Holztreppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden. Hier gibt es auch einen Einbauschrank und einen Zugang zum Dachboden über eine Dachbodentreppe.
Der Kellerbereich verfügt über mehrere Räumlichkeiten, welche sehr viel Stauraum bieten sowie die Möglichkeit sich beispielsweise einen Hobbyraum oder eine Tüftler-Werkstatt einzurichten. Der Raum unterhalb der Kellertreppe eignet sich gut, um als kleine Vinothek genutzt zu werden. Weiterhin können Sie über einen Nebenraum direkt in den Gartenbereich gelangen.
Im großen Gartenbereich, welcher viel Potenzial zum Ausbau bietet, findet sich ein Pavillon sowie ein Gartenhäuschen / Geräteschuppen. Weiterhin gehört zum Haus eine Garage, die über eine Zufahrt erreicht werden kann.
Der Gartenbereich ist als Bauland ausgewiesen, wodurch die Möglichkeit besteht ein weiteres Wohngebäude auf dem Grundstück zu errichten.
Lage
Rödermark ist eine kleine Stadt im hessischen Landkreis Offenbach unweit der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Main, Darmstadt und Aschaffenburg, mit einer Population von ca. 29.000 Einwohnern. Rödermark ist von vielen Grünzügen umgeben und besitzt über die angrenzende Bundesstraße 45 sowie 486 gute Anbindungen zu den Städten der Umgebung sowie zum Frankfurter Flughafen, welcher sich ca. 25 Km entfernt befindet und schnell mit dem PKW zu erreichen ist.
Auch verfügt Rödermark, welches aus insgesamt 5 Stadtteilen besteht, über zwei Bahnhöfe. Das Naturschutzgebiet Erlenwiesen bei Ober-Roden liegt südlich von Ober-Roden, einem Stadtteil von Rödermark. Es umfasst einen etwa 14,36 Hektar großen Wald- und Wiesenbestand, der sich im Stadtgebiet von Rödermark befindet.
Die Immobilie selbst befindet sich im naturnahen und ruhigen Stadtteil Waldacker.
Ausstattung
• Großer Gartenbereich mit Pavillon und Gartenhäuschen
• Garage
• Zufahrt
• Viel platz und Lichteinfall
• Bebauungsfähiges Grundstück nach B-Plan
Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
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Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.
Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser Email auf den blauen Button "Zum Exposé" an.
Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
Schritt 6:
Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 295 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 28.06.2022
- Energieausweis gültig bis 27.06.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.