Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main – Bieber
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63073 Offenbach am Main
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.336,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 516 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 59 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 118416276
- Provision 3,5% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde, befindet sich in Offenbach am Main im Stadtteil Bieber. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück bzw. den dazugehörigen Hof. Hier befinden sich das Nebengebäude, die Garage, der Gartenbereich sowie ein weiteres Gebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird. Im Wohngebäude selbst gelangen Sie direkt zur Wohnung im Erdgeschoss oder über die Holztreppe in die separate Wohnung im Obergeschoss.
In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, über welchen Sie alle weiteren Zimmer erreichen können. In alle Räumlichkeiten hier, bis auf die Abstellkammer, dringt aufgrund der großen Fenster viel Tageslicht ein. Die Räume sind modern geschnitten und bieten viel Platz.
Der direkte Zugang zum Keller wurde, um für mehr Platz im Eingangsbereich zu sorgen, entfernt. Zu den Kellerräumlichkeiten gelangt man über den Hof.
Auch im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, über den das Bad, das Schlafzimmer sowie der Arbeits- und Wohnbereich zu erreichen ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, welcher stillgelegt wurde. Sollte eine Nutzung gewünscht sein, müsste dieser wieder in Betrieb genommen werden.
Die Kellerräume des Hauses verfügen über sehr viel Platz und werden aktuell teilweise für das Abstellen von
Gegenständen benutzt. Es besteht die Möglichkeit, diese weiter auszubauen.
Auf dem Hof befindet sich noch ein Nebengebäude, welches über zwei Ebenen verfügt und aktuell ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt wird, eine Garage und ein weiteres Gebäude, das als Werkstatt dient. Der Gartenbereich kann vom neuen Eigentümer, falls gewünscht, angelegt und begrünt werden.
Das Nebengebäude könnte durch geeignete Umbaumaßnahmen ggfls. zu einer weiteren Wohnung oder einer Gewerbefläche/Büro etc. umgebaut werden. Dies erfordert übliche Genehmigungen (Nutzungsänderung / Baugenehmigung). Eine still gewerbliche Nutzung ist somit möglich.
Lage
Bieber ist ein Stadtteil von Offenbach am Main mit einer Population von circa 16.000 und war bis 1938 ein selbständiger Ort. Der Stadtteil Bieber ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Äckern sowie Parkanlagen und Kleingartenanlagen. In der Nähe befindet sich auch das Naturschutzgebiet Erlensteg von Bieber.
Bieber hat neben dem Ortskern zwei Ortsteile Bieber-Waldhof und Bieber-West. Ein dritter Ortsteil, Bieber- Nord, ist für die Zukunft geplant.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Rhein-Main Metropole Frankfurt am Main sowie nur wenige Autominuten entfernt Obertshausen, Heusenstamm und Mühlheim am Main. Über die Anbindungen zur B43, B448 sowie die nahegelegene A3 und A661 gelangt man zu den Städten um Offenbach am Main – Bieber sowie zum Frankfurter Flughafen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreicht werden. In einer Entfernen von ca. 120 Metern befindet sich auch die S-Bahn Station „Offenbach-Bieber“. Hier bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach am Main sowie Rodgau.
Ausstattung
• Enormes Ausbaupotenzial
• Nebengebäude / Werkstatt / Garage
• Anlagemöglichkeit einer Gartenanlage
• Kamin (Stillgelegt)
• 2x Außenstellplätze / 2x Carportplätze / extra breite Garage
Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
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Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.
Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser Email auf den blauen Button "Zum Exposé" an.
Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
Schritt 6:
Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 13.08.2022
- Energieausweis gültig bis 06.05.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.