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2025 haben wir ein Einfamilienhaus in Offenbach verkauft, 175 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück. Der Verkauf gelang innerhalb von 84 Tagen – ehrlich gesagt allerdings erst, nachdem wir den ursprünglichen Angebotspreis um 75.000 € reduziert hatten: beurkundet wurden am Ende 800.000 € (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien, 2025). Adressen nennen wir aus Diskretion nicht, die Eckdaten belegen wir gerne im Gespräch.
Marktdaten 2026
Eigentumswohnungen kosten in Offenbach 2026 im Schnitt 4.053 €/m², Häuser 4.070 €/m² (immowelt-Preisatlas, 08/2026) – rund 26 % unter Frankfurt bei direkter S-Bahn-Anbindung. In zwölf Monaten: Wohnungen +1,8 %, Häuser −1,4 %. Öffnen Sie die Bereiche, die Sie interessieren:
| Objektart | Angebotspreis Ø | Trend 12 Mon. |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 4.053 €/m² | +1,8 % |
| Haus | 4.070 €/m² | −1,4 % |
| Frankfurt (Vergleich) | 5.510 €/m² | Offenbach −26 % |
Angebotspreise: immowelt-Preisatlas Offenbach, Stand 08/2026.
Zwischen teuerster und günstigster Lage liegen gut 1.250 €/m². Angebotspreise je Stadtteil (immowelt, 08/2026):
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Hinweis |
|---|---|---|
| Kaiserlei | 5.059 €/m² | teuerste Lage · Miete 13,85 €/m² |
| Tempelsee | 4.643 €/m² | ruhige Wohnlage |
| Rosenhöhe | 4.424 €/m² | Ein-/Zweifamilienhäuser |
| Bürgel | 3.966 €/m² | Familienlage, Main & Grün |
| Rumpenheim | 3.876 €/m² | stark für Kapitalanleger · Miete 13,08 €/m² |
| Bieber | 3.799 €/m² | Whg. 3.780 / Haus 3.922 €/m² |
Was das für Sie bedeutet. Offenbach differenziert stark nach Objektart, Baujahr und Mikrolage – zwischen den Stadtteilen liegen über 1.250 €/m². Am Kaiserlei kaufen vor allem Pendler und Berufstätige, in Bieber, Rumpenheim und Bürgel Familien. Über die richtige Mikrolage und einen marktgerechten Startpreis entscheidet sich, ob Ihre Immobilie in Wochen oder erst in Monaten verkauft.
Quelle: immowelt-Preisatlas Offenbach (Angebotspreise, Stand 08/2026); Frankfurt-Vergleichswert immowelt. Angebotspreise sind nicht mit notariell beurkundeten Kaufpreisen gleichzusetzen. Stand: September 2026.
Offenbach ist 2026 ein Prüfmarkt: Zwischen Kaiserlei und Bieber liegen gut 1.250 Euro pro Quadratmeter. Wer seine Immobilie hier nicht mikrolagengenau einpreist, verliert schneller Zeit am Markt als anderswo Geld beim Preis.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind von Paul Wagner sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zu einem hohen und marktrealistischen Preis.
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Honestly, I don't know what we would have done without them in our home search. When you are new to a place like we were, you need people to make things easy for you, and they did that. Their professionalism, and their way of work made us decide to choose them in our search. They also helped us a lot with the language, as Paul can speak Spanish as well. I would recommend them a million times over.
Das mit dem Verkauf einer vermieteten Wohnung beauftragte Unternehmen hat alle Erwartungen übertroffen! Dafür verantwortlich: ein äußerst professionelles Team mit feinem Gefühl für alle am Verkaufsprozess beteiligten Seiten (Verkäufer/Käufer/Mieter). Herzlichen Dank für das bemerkenswerte Engagement, das dem erfolgreichen Verkauf zugrunde liegt!
Sehr gute Abwicklung des Verkaufs. Zeitweise Probleme mit Mieter wurden in gegenseitigem Einvernehmen sehr gut gelöst. Alles in allen eine professionelle Abwicklung mit guter Kommunikation.
Sehr zufrieden mit der ganzen Abwicklung von Ersttermin bis hin zum Notartermin. Sehr zu empfehlen.
Hinweis zur Echtheit der Bewertungen: Die hier gezeigte Sterne-Bewertung (4,9 von 5) und die schriftlichen Rezensionen stammen von Google. Develo Immobilien prüft diese Bewertungen nicht selbst auf Echtheit; ob sie von Personen stammen, die unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben, wird ausschließlich durch die Verfahren und Richtlinien von Google sichergestellt. Die Video-Stimmen wurden mit Einwilligung der jeweiligen Kundinnen und Kunden veröffentlicht.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind von Paul Wagner sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zu einem hohen und marktrealistischen Preis.
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Eigentumswohnungen kosten in Offenbach 2026 durchschnittlich 4.053 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026) – für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rechnerisch rund 284.000 Euro. Innerhalb der letzten zwölf Monate sind die Angebotspreise um 1,8 % gestiegen. Nach Zimmerzahl reicht die Spanne von 3.750 €/m² (5 Zimmer) bis 4.053 €/m² (3 Zimmer); Neubauten ab Baujahr 2016 erreichen 5.130 €/m².
Häuser werden in Offenbach im Schnitt für 4.070 €/m² angeboten (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026) – für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche entspricht das rechnerisch rund 570.000 Euro. Einfamilienhäuser liegen bei 4.070 €/m², Doppelhaushälften bei 3.977 €/m², Reihenhäuser bei 3.810 €/m². Anders als bei Wohnungen sind die Angebotspreise für Häuser in zwölf Monaten um 1,4 % gesunken.
Der Kaiserlei führt mit 5.059 €/m² das Offenbacher Preisgefüge an, gefolgt von Tempelsee mit 4.643 €/m² und der Rosenhöhe mit 4.424 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026). Den günstigsten Einstieg bieten Bieber mit 3.799 €/m² und Rumpenheim mit 3.876 €/m². Zwischen der teuersten und der günstigsten Lage liegen damit gut 1.250 €/m² – die Mikrolage entscheidet in Offenbach stärker über den Preis als in jeder anderen Stadt unseres Marktgebiets.
Offenbach liegt mit durchschnittlich 4.055 €/m² rund 26 % unter dem Frankfurter Niveau von 5.510 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026). Im direkten Umland ist das Preisniveau vergleichbar: Dreieich liegt bei 4.008 €/m², Neu-Isenburg bei 3.798 €/m², Mühlheim am Main bei 3.602 €/m². Für Eigentümer heißt das: Der Preisvorteil gegenüber Frankfurt ist das stärkste Verkaufsargument in Offenbach.
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen bei marktgerecht eingepreisten Objekten in der Regel 8–12 Wochen (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien). Sehr gut positionierte Neubauwohnungen und modernisierte Häuser in gefragten Lagen verkaufen sich häufig in zwei bis sechs Wochen. Immobilien mit Sanierungsbedarf, schwacher Energieklasse oder ungünstiger Mikrolage benötigen dagegen sechs bis zwölf Monate – meist, weil die Preisstrategie zu Beginn nicht realistisch gewählt wurde.
Die Maklerprovision beträgt in Offenbach 5,95–7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Darin enthalten sind Bewertung, Unterlagenbeschaffung, professionelle Fotografie, Exposé, 3D-Begehungen, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenfrei und unverbindlich. Jetzt starten mit der Immobilienbewertung Offenbach.
Rechnerisch sind in Offenbach Bruttomietrenditen um 3,6 % möglich: Einer durchschnittlichen Kaltmiete von 12,18 €/m² steht ein Kaufpreis von 4.053 €/m² für Eigentumswohnungen gegenüber (immowelt, Stand 08/2026). In Rumpenheim steigt der Wert auf rund 4,1 %, weil dort hohe Mieten (13,08 €/m²) auf ein niedriges Kaufpreisniveau (3.876 €/m²) treffen. Details zu Renditen und Objektauswahl: Immobilien Investment Offenbach.
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