Die Kernstadt ist das Zentrum und zugleich der vielseitigste Wohnstandort Oberursels. Sie reicht von der historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern über die Fußgängerzone und das Bahnhofsviertel bis hinauf zur Hohemark, wo die Stadt in den Taunuswald übergeht. 26.078 Menschen leben hier in 12.693 Haushalten, davon 3.027 Haushalte mit Kindern (Quelle Marktdatenanalyse Develo Immobilien, Stand 3. Quartal 2026), verteilt auf Wohnlagen, die kaum unterschiedlicher sein könnten, denkmalgeschützte Altstadthäuser, gründerzeitliche und gewachsene Wohnstraßen, junge Familienquartiere im Norden und das konvertierte Wohngebiet Camp King. Wer in Oberursel maximale Infrastruktur, kurze Wege und einen Bahnhof mit drei Schienenverbindungen sucht, sucht in der Kernstadt.
Kaum ein Ortsteil im Vordertaunus vereint so viele unterschiedliche Wohnlagen wie die Oberurseler Kernstadt. Die Altstadt rund um St. Ursula mit Gassen wie der Strackgasse bietet Fachwerk, Atmosphäre und Liebhaberobjekte, in unserer Marktdatenanalyse erreicht eine Altstadtadresse wie die Strackgasse bei der Urbanität die volle Punktzahl von 10, beim ÖPNV starke 8,0, während der Wohnlagenwert von 5,7 die Kompromisse dichter Innenstadtlagen mit knappen Stellplätzen ehrlich abbildet. Die Vorstadt am Epinayplatz ist mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und Geschäften die Versorgungsmitte der Stadt. Das Bahnhofsviertel um die Adenauerallee ist die erste Adresse für Pendler, hier halten S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahn an einem Punkt. An Bleiche und Urselbach liegen zentrumsnahe Wohnstraßen, der Maasgrund bietet ruhige, grüne Familienlagen am Grünzug, und entlang der Hohemarkstraße wohnt man mit jedem Meter näher am Wald. Oberursel Nord ist der jüngere, familiengeprägte Teil mit eigenen Kitas und der Grundschule am Eichwäldchen, und das Camp King ist ein Kapitel für sich, das ehemalige US-Gelände wurde nach der Freigabe 1993 zu einem gefragten Wohngebiet mit eigener Geschichte entwickelt.
Die Kernstadt versorgt nicht nur sich selbst, sondern die ganze Stadt. In der Fußgängerzone und der Vorstadt reihen sich Fachgeschäfte, am Epinayplatz 1 liegt der tegut, der REWE am Holzweg 28 deckt den großen Wocheneinkauf ab, dazu kommen Maison de Fruits für Obst und Feinkost, das Reformhaus Liwell, KODi und der EDEKA im Camp-King-Gebiet. Der Wochenmarkt am Epinayplatz findet mittwochs und samstags von 7 bis 14 Uhr statt, in der Saison ergänzt der Altstadtmarkt samstags von 10 bis 16 Uhr das Angebot um Regionales und Handwerk. Banken, Post und Dienstleister liegen in Gehweite.
Das Betreuungsnetz ist das dichteste der Stadt. In der Stadtmitte betreuen unter anderem die Kita Zauberwald, die katholischen Kitas Liebfrauen und St. Hedwig, das Kinderland St. Ursula und die Kita Arche Noah, im Norden kommen Regenbogenland, Waldzwerge, Rosengärtchen, die Kita am Park und die VzF-Kita am Eichwäldchen dazu. Grundschulkinder besuchen die Grundschule Mitte, die Urselbachschule oder die Grundschule am Eichwäldchen, Horte und Betreuungsangebote decken den Nachmittag ab, ab dem 1. August 2026 greift zudem der Pakt für den Ganztag. Bei den weiterführenden Schulen hat die Kernstadt ein Angebot, das weit über die Stadt hinaus zieht, das Gymnasium Oberursel an der Berliner Straße 11 als eines der großen Gymnasien im Hochtaunuskreis, die Erich-Kästner-Schule, die Feldbergschule und die Hochtaunusschule mit ihren beruflichen Zweigen sowie die Frankfurt International School An der Waldlust 15, die Familien aus dem ganzen Rhein-Main-Gebiet anzieht. Dazu kommen die Freie Waldorfschule Vordertaunus und weitere freie Träger.
Die medizinische Versorgung konzentriert sich an zwei Polen. Das Ärztehaus an der Oberhöchstadter Straße 2 bis 4 und das Facharztzentrum an der Nassauer Straße 10 direkt am Bahnhof bündeln Hausärzte und Fachrichtungen von Innerer Medizin bis Orthopädie. Mit der Bären-Apotheke, der Rosen-Apotheke und der Sonnen-Apotheke ist auch die Arzneimittelversorgung mehrfach abgedeckt, die Kliniken der Umgebung in Bad Homburg und Frankfurt sind über Straße und Schiene schnell erreichbar.
Die Gastronomie der Kernstadt hat für jede Tageszeit eine Adresse. Zum Frühstück und Kaffee laden das Café Fräulein Menke, das Café Heller, Sofia’s Bubble House und in der Saison das Eis Café Corona, dazu kommen Trian’s und der Orscheler Genuss. Wer rustikal essen will, geht ins Alt-Oberurseler Brauhaus in der Ackergasse 13 oder in den Ratskeller, internationale Küche bieten SAKURA, Dein Foodwerk, die Greisslerei, Charly’s und Shelly’s, und am oberen Ende der Hohemarkstraße 192 sitzt man im Waldtraut direkt am Waldrand. Diese Dichte an Gastronomie hat kein anderer Oberurseler Stadtteil.
Das TaunaBad an der Altkönigstraße 99 verbindet Freibad und Schwimmhalle, die Halle wurde im Sommer 2026 grundlegend saniert und öffnet zum Ende der hessischen Sommerferien wieder, das Freibad blieb durchgehend in Betrieb. Sportlich prägen die TSG Oberursel mit ihrem breiten Angebot und der FC 04 das Vereinsleben, zum Spazieren und Spielen laden der Deschauer Park, der Rushmoorpark und der Grüne Weg. Der größte Freizeitwert liegt aber am oberen Ende des Ortsteils, an der Hohemark beginnt mit dem Taunus-Informationszentrum das Wander- und Radrevier des Hochtaunus, Feldberg, Altkönig und Herzberg sind von hier direkt erreichbar. Kulturell trägt die Kernstadt den Jahreskalender der ganzen Stadt, das Brunnenfest als eines der größten Altstadtfeste im Taunus, das Weinfest, die Feyerey, die Taunuskerb, den Martinsmarkt, den Weihnachtsmarkt und den Taunus-Karnevalszug, dazu das Vortaunusmuseum am Marktplatz.
Die Anbindung ist das stärkste Verkaufsargument der Kernstadt. Am Bahnhof Oberursel treffen sich die S5 nach Frankfurt und Bad Homburg, die U3 und die Regionalbahn RB15, die U3 fährt weiter über die Innenstadtstationen bis zur Hohemark. Die Stadtbusse 41, 42 und 43 erschließen die Wohnlagen, die Expressbusse X26 und X27 verbinden zusätzlich mit Frankfurt und dem Umland, ab 2027 ordnet ein neues Stadtbuskonzept die Linien neu. Über den Anschluss Oberursel-Nord ist die A 661 schnell erreicht, der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Minuten entfernt.
Häuser in der Kernstadt werden aktuell mit durchschnittlich rund 6.310 €/m² angeboten und liegen damit über dem Oberurseler Stadtmittel von rund 6.090 €/m². Die Spanne ist die breiteste aller Stadtteile und reicht je nach Lage, Größe und Zustand von etwa 3.060 bis 20.900 €/m², denn zwischen sanierungsbedürftigem Reihenhaus und Villa am Waldrand liegt hier der komplette Markt. In den vergangenen acht Quartalen bewegten sich die Angebotspreise zwischen rund 6.100 und 6.650 €/m² und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 mit rund 6.130 €/m² am unteren Rand dieser Spanne. Von 1.226 ausgewerteten Angeboten im Ortsteil lag der größte Teil zwischen 6.000 und 8.000 €/m². Eigentumswohnungen werden in Oberursel Mitte mit durchschnittlich 4.656 €/m² angeboten, das ist der höchste Wert aller Oberurseler Stadtteile, das Stadtmittel liegt bei 4.253 €/m². Grundstücke bewegen sich stadtweit bei amtlichen Bodenrichtwerten von rund 948 bis 1.473 €/m². Innerhalb der Kernstadt entscheidet die Mikrolage stärker als überall sonst, Altstadthäuser erzielen Liebhaberpreise, das Bahnhofsviertel preist die Pendlerlage ein, und an der Hohemarkstraße zahlt man die Nähe zum Wald.
Quellen. Häuser und Preisentwicklung aus der Marktdatenanalyse Develo Immobilien (Angebotsdaten, Stand 3. Quartal 2026), Eigentumswohnungen aus dem immowelt-Preisatlas Oberursel (Angebotspreise, Stichtag 01.08.2026). Angebotspreise beruhen auf Inseratsdaten und sind nicht mit den beurkundeten Kaufpreisen des Gutachterausschusses gleichzusetzen. Bodenrichtwerte laut Gutachterausschuss Hochtaunuskreis. Stand August 2026, wir aktualisieren die Zahlen jährlich.
Mit durchschnittlich 14,41 €/m² Kaltmiete liegt Oberursel Mitte deutlich über dem Stadtmittel von 13,65 €/m² für Wohnungen, nur Bommersheim und Oberstedten werden aktuell noch etwas höher angeboten. Getragen wird die Nachfrage von Pendlern, die die Bahnhofsnähe suchen, von Berufseinsteigern und von Haushalten, die die Infrastruktur der Innenstadt schätzen. Für Kapitalanleger ist die Kernstadt der größte und liquideste Wohnungsmarkt Oberursels, besonders gut vermietbar sind Wohnungen im fußläufigen Umfeld des Bahnhofs mit Balkon, zeitgemäßem Energiestandard und Stellplatz.
Quelle. immowelt-Mietspiegel Oberursel, Angebotsmieten, Stichtag 01.08.2026, abgerufen am 10.08.2026.
Die Kernstadt ist der urbanste Ortsteil Oberursels, und das zeigt sich in der Haushaltsstruktur. Fast die Hälfte der 12.693 Haushalte sind Einpersonenhaushalte, zugleich leben hier 3.027 Familienhaushalte mit Kindern, mehr als in jedem anderen Ortsteil. Die stärkste Altersgruppe stellen die 45- bis 64-Jährigen, gut jeder fünfte Bewohner ist im Ruhestandsalter. Die Einkommensstruktur ist stark, 42,5 Prozent der Haushalte verfügen über ein Nettoeinkommen von über 5.000 € im Monat, zwei von drei Haushalten liegen über 3.500 €. Der Kaufkraftindex der Gesamtstadt liegt bei 136,8 und damit gut ein Drittel über dem Bundesdurchschnitt.
| Altersgruppe | Personen | Anteil |
|---|---|---|
| 0 bis 17 Jahre | 4.631 | 17,8 % |
| 18 bis 29 Jahre | 3.032 | 11,6 % |
| 30 bis 44 Jahre | 4.804 | 18,4 % |
| 45 bis 64 Jahre | 7.914 | 30,3 % |
| 65 Jahre und älter | 5.696 | 21,8 % |
| Haushalte nach Struktur und Einkommen | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Einpersonenhaushalte | 5.740 | 45,2 % |
| Zweipersonenhaushalte | 3.926 | 30,9 % |
| Mehrpersonenhaushalte | 3.027 | 23,8 % |
| Nettoeinkommen über 5.000 € im Monat | 5.397 | 42,5 % |
| Nettoeinkommen 3.500 bis 4.999 € | 3.070 | 24,2 % |
Quelle. Marktdatenanalyse Develo Immobilien, Soziodemografie für den Ortsteil Kernstadt ohne Bommersheim, Stand 3. Quartal 2026. Amtlich zählte die Kernstadt einschließlich Bommersheim zum 31.12.2025 insgesamt 31.342 Einwohner mit Hauptwohnsitz, die Gesamtstadt 47.783 (Quelle Stadt Oberursel).
Oberursel wurde 791 als Ursella im Lorscher Codex erstmals erwähnt, erhielt 1317 das Marktrecht und 1444 die Stadtrechte. 1535 hielt die Reformation Einzug, 1557 nahm eine Druckerei ihren Betrieb auf, die Oberursel weit über die Region hinaus bekannt machte. Die Stadtbrände von 1622 und 1645 im Dreißigjährigen Krieg trafen die Stadt schwer, doch die Altstadt, die heute zu den besterhaltenen im Vordertaunus zählt, wuchs wieder. Mit der Spinnerei ab 1858 begann die Industrialisierung entlang des Urselbachs, 1860 folgte der Anschluss an die Homburger Bahn, 1899 die elektrische Kleinbahn zur Hohemark, die Vorläuferin der heutigen U3. 1904 fand am Maasgrund das erste Seifenkistenrennen Deutschlands statt. Mit der Gebietsreform 1972 kamen Stierstadt, Weißkirchen und Oberstedten zur Stadt, ab den 1970er Jahren wurde die Altstadt behutsam saniert, 2011 richtete Oberursel den Hessentag aus. Ein besonderes Kapitel ist das Camp King, das ehemalige US-Militärgelände im Norden wurde nach der Freigabe 1993 zu einem Wohngebiet entwickelt, in dem Denkmäler an die wechselvolle Geschichte des Ortes erinnern.
Die Kernstadt entwickelt sich planvoll weiter. Für das Zentrum hat die Stadt ein rund 74 Hektar großes Fördergebiet mit Laufzeit bis 2036 ausgewiesen, aus dem Landesprogramm Zukunft Innenstadt fließen weitere 200.000 € in die Belebung der Innenstadt, parallel läuft der Glasfaserausbau und ab 2027 kommt das neue Stadtbuskonzept. Wer hier kauft, investiert in ein Zentrum, in das auch die Stadt selbst investiert.
Die Kernstadt passt zu Pendlern, für die der Bahnhof mit S5, U3 und RB15 den Ausschlag gibt, je näher an der Adenauerallee, desto kürzer der Weg zum Gleis. Sie passt zu Käufern, die urbanes Leben mit Gastronomie, Wochenmarkt und kurzen Wegen suchen und dafür kleinere Grundstücke und knappere Stellplätze in Kauf nehmen. Familien finden im Norden, am Maasgrund und im Camp King ruhige Lagen mit Kitas und Grundschulen in Gehweite, Liebhaber historischer Häuser werden in der Altstadt fündig, und wer morgens im Wald laufen will, sucht an der Hohemarkstraße. Kapitalanleger schätzen den größten Wohnungsmarkt der Stadt mit dem höchsten Wohnungs-Preisniveau und stabiler Mietnachfrage. Wer dagegen das dörfliche Umfeld mit Vereinsleben und Feldrand sucht, ist in Bommersheim oder Oberstedten besser aufgehoben. Und ein ehrlicher Hinweis gehört dazu, die Preisspanne von rund 3.060 bis 20.900 €/m² zeigt, wie weit Wohnwert und Mikrolage hier auseinanderliegen, deshalb besichtigen wir Objekte in der Kernstadt grundsätzlich mit Blick auf Straße, Stellplatz und Umfeld zu verschiedenen Tageszeiten.
Dass wir die Kernstadt nicht nur aus Zahlen kennen, zeigt ein Verkauf aus der eigenen Praxis. Im Jahr 2024 haben wir hier eine Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche, Garage und Stellplatz in einem Fünffamilienhaus in Parknähe verkauft, vom Vermittlungsauftrag Anfang Juni bis zur notariellen Beurkundung Mitte September vergingen 105 Tage, der beurkundete Kaufpreis lag bei 505.000 €, das entspricht rund 5.430 €/m² (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien, 2024).
Häuser in der Kernstadt werden im Schnitt für rund 6.310 €/m² angeboten, die Spanne reicht je nach Lage und Zustand von etwa 3.060 bis 20.900 €/m² (Marktdatenanalyse Develo Immobilien, Angebotsdaten, Stand 3. Quartal 2026). Das Stadtmittel liegt bei rund 6.090 €/m². Was Ihr Haus konkret wert ist, ermitteln wir kostenfrei.
Eigentumswohnungen in Oberursel Mitte werden im Schnitt für 4.656 €/m² angeboten, das ist der höchste Wert aller Oberurseler Stadtteile, das Stadtmittel liegt bei 4.253 €/m² (immowelt-Preisatlas, Angebotspreise, Stichtag 01.08.2026). Der konkrete Wert hängt von Mikrolage, Baujahr und Zustand ab.
Pendler suchen das Bahnhofsviertel um die Adenauerallee, Familien die ruhigen Lagen am Maasgrund, in Oberursel Nord und im Camp King, Liebhaber historischer Häuser die Altstadt rund um St. Ursula, und wer die Nähe zum Taunuswald sucht, die Lagen an der Hohemarkstraße Richtung Hohemark. Entsprechend breit ist die Preisspanne innerhalb des Ortsteils.
Am Bahnhof Oberursel halten die S5, die U3 und die Regionalbahn RB15, die U3 fährt weiter durch die Innenstadt bis zur Hohemark. Dazu kommen die Stadtbusse 41, 42 und 43, die Expressbusse X26 und X27 sowie der Anschluss Oberursel-Nord an die A 661. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Minuten entfernt.
Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in der Oberurseler Kernstadt und denken über einen Verkauf nach? Als Immobilienmakler Oberursel kennen wir die Straßenzüge, die Käufer und die Preise vom Altstadtkern bis zur Hohemark. Was Ihr Objekt konkret wert ist, klären wir mit einer kostenfreien Bewertung, und wie der Verkauf abläuft, lesen Sie unter Haus verkaufen Oberursel und Wohnung verkaufen Oberursel.
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