Unter einer allumfassenden 3D-Begehung versteht man im Prinzip den digitalen bzw. virtuellen Zwilling einer reellen Immobilie, den man an einem Computer, Smartphone oder Tablet begehen kann, als wäre man tatsächlich vor Ort.

Um dieses Erlebnis weiter zu verbessern, besteht, je nach Lösung und Anbieter, auch die Möglichkeit, die virtuelle Begehung mit einer Virtual Reality Brille (VR-Brille) durchzuführen.
Immersiv wird hier von dem Wort Immersion abgeleitet, welches so viel bedeutet, wie „Eintauchen“ oder „Vertiefen“ in eine Sache. Es ist der Effekt, den virtuelle Welten auf den Betrachter haben, in die dieser eintaucht, mit geeigneten technischen Hilfsmitteln. Somit wird die digitale Welt für diesen Moment zur realen Welt.

Dieses Medium eignet sich ideal, um sich einen guten ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Dabei ist es unerheblich, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilien- oder ein Mehrfamilienhaus handelt. Es lassen sich ohne weiteres auch virtuelle Zwillinge von Hotels, Büro-Gebäuden und Fabrikgebäuden anfertigen. Die Möglichkeiten sind sehr vielfältig!

Durch den verschafften Eindruck, stellt die allumfassende 3D-Begehung eine weitere Qualifizierung dar, um sogenannten Besichtigungstourismus zu minimieren. Wer virtuell durch ein Objekt gelaufen ist und sich alles in dieser hochauflösenden Aufnahme anschauen konnte, wird relativ einfach den Entschluss fassen können, ob das Objekt seinen Vorstellungen entspricht oder nicht.
Unser Ziel ist es immer nur mit so gut wie möglich vorqualifizieren Kaufinteressenten zu besichtigen, um allen Parteien Zeit zu ersparen.

Der Einsatz dieses Medium ist besonders dann sinnvoll, wenn das zum Verkauf angebotene Immobilienobjekt bewohnt wird. Entweder durch den Eigentümer oder durch einen Mieter. Man erspart sich zeitintensive vor Ort Besichtigungen mit Personen, welche von vornherein einfach nur neugierig waren und schauen wollten.

Gemäß Matterport liegt die Wahrscheinlichkeit einer Kontaktaufnahme durch Kaufinteressenten einer Immobilie dann um 95 % höher, wenn diese durch eine 3D-Begehung im Vorfeld besichtigt werden kann. In den USA sowie Australien ist dieses Vorgehen seit vielen Jahren ein absoluter Standard bei seriösen Immobilienmaklern. Dieser Trend wird auch in Deutschland immer mehr an Popularität gewinnen.

Jede Immobilie ist anders. Nicht jede Immobilie befindet sich im Leerstand, was den Aufwand erleichtert und den Prozess beschleunigt. Daher kann man nur ungefähr sagen, wie lange ein solcher Scan-Vorgang dauern wird.

Geschätzte Dauer für das Scannen:

Selbstverständlich sind wir stets bemüht, den Prozess so schnell wie möglich durchzuführen. Hierbei steht jedoch die Qualität der Arbeit stets im Vordergrund.

Durch diese vollständig interaktive und fotorealistische 3D-Grundriss Perspektive ist es für Interessenten einfacher, die Raumgrößen in Beziehung zu setzen und schnell zu dem Bereich zu gelangen, welcher von besonderem Interesse ist.

Die Puppenhaus-Ansicht vermittelt ein besseres Gefühl für Räumlichkeit und Größe, das durch Lichtbilder und Videos allein nicht erreicht werden kann. Vor allem dadurch, dass das 3D-Modell um die eigene Achse gedreht werden kann.

Aufgrund der Scan-Genauigkeit der Matterport Pro 2 Kamera ist es möglich sehr präzise Messungen innerhalb des 3D-Modells durchzuführen. Der Messmodus spart Zeit, da mehrfache Besuche vor Ort entfallen.

Vom Schreibtisch oder Smartphone aus prüfen, ob Möbel oder andere Gegenstände an einen bestimmten Ort passen oder ob sie sogar durch Türen passen.

Eine allumfassende 3D-Begehung bzw. ein allumfassender 3D-Rundgang ist eine ideale Möglichkeit sich einen guten ersten Eindruck zu verschaffen, welcher weit über die Möglichkeiten von Fotos und Videos geht. Jedoch sollte man auch hier immer für die endgültige Entscheidungsfindung die Immobilie vor Ort in der realen Welt besichtigen. Auch aus rechtlichen Gründen ist es für alle am Verkaufsprozess beteiligten Parteien ratsam, mit dem Erwerber mindestens eine vor Ort Besichtigung durchgeführt zu haben.

Die Matterport Pro 2 Kamera ist sehr präzise hinsichtlich der Aufnahmequalität und die aus diesen Daten generierten Grundrisse sind dementsprechend von hoher Güte und Genauigkeit.
Für ein Kreditinstitut ist der angemaßte und von einem Architekten abgestempelte und unterschriebene Grundriss bei der Finanzierungsprüfung entscheidend.
Aus diesem Grund arbeiten wir schon seit längerer Zeit mit Online-Architekten zusammen, die die von Matterport generierten Grundrisse in abgestempelte Architekten Grundrisse umwandeln. Das hat den großen Vorteil, dass wir schneller arbeiten können. Architekten vor Ort benötigen üblicherweise drei bis vier Wochen, bis sie Zeit für einen Termin haben.

Bei uns dauert der gesamte Vorgang durch die Online-Zusammenarbeit maximal eine Woche!