Häufig gestellte Fragen
Antworten auf häufige Fragen, die unsere Kunden uns stellen:
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Wo finde ich alle inserierten Objekte?
Wir veröffentlichen in der Regel alle von uns inserierten Immobilienobjekte auf unserer Webseite unter dem Bereich »Kaufen« sowie auf den zwei größten Immobilienportalen Deutschlands.
Einige Immobilien bzw. Grundstücke werden jedoch nur auf Immoscout24 und Immowelt veröffentlicht.
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Ich habe eine Anfrage erstellt, jedoch keine Antwort erhalten. Was nun?
Sobald Sie eine Anfrage an uns stellen, wird diese an unser voll automatisiertes System übergeben. Dieses sendet Ihnen innerhalb weniger Minuten mehrere E-Mails zu. Eine dieser E-Mails enthält einen Button mit der Aufschrift „Zum Exposé“. Auf diesen Button klicken Sie bitte, um zum sogenannten „Interaktiven Exposé“ zu gelangen. Dieses hält für Sie dann alle, von uns
zur Verfügung gestellten, Informationen und Medien bereit.
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Ich habe keine E-Mails erhalten. Was nun?
Es kommt leider häufig vor, dass die von unserem System versandten E-Mails im SPAM landen. Bitte überprüfen Sie diesen Ordner.
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Ich habe das jeweilige Objekt besichtigt und möchte kaufen. Wie geht es weiter?
Nachdem Sie alle von uns bereitgestellten Unterlagen durchgesehen und das jeweilige Objekt vor Ort besichtigt haben, können Sie uns schriftlich per E-Mail oder telefonisch mitteilen, dass Sie kaufen möchten. Um in die exklusive Reservierung gehen zu können,
benötigen wir von Ihnen einen Nachweis, dass Sie über genügend Kapital verfügen, um den Kauf tätigen zu können. Dies gilt für die Finanzierungszusage Ihrer Bank sowie für das Eigenkapital. Oftmals reicht auch die Bestätigung der finanzierenden Bank völlig aus.
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Warum habe ich keinen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung erhalten?
Fairness ist uns wichtig. Um diese so gut wie möglich zu gewährleisten, bieten wir Termine stets in chronologischer Reihenfolge verbindlichen Interessenten an.
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Wie viele Besichtigungsrunden gibt es?
Diese Frage lässt sich nur schwer beantworten, da wir keine bestimmte Anzahl an Besichtigungsmöglichkeiten anbieten. Stellt sich bereits in der ersten Besichtigungsrunde heraus, dass es einen Interessenten gibt, welcher mit uns in die exklusive Reservierung
gehen will, wird es spätestens nach dem Unterschreiben der Reservierungsvereinbarung keine weitere Besichtigungsrunde geben.
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Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf?
Die Provision liegt bei 5,95–7,14 % inkl. MwSt. und wird seit dem Provisionsteilungsgesetz vom 23.12.2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (je 2,975–3,57 %). Die genaue Höhe hängt vom Objekt und der Region ab — wir nennen Ihnen die konkrete Zahl im Erstgespräch.
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Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Von der Beauftragung bis zum Notartermin vergehen bei uns im Schnitt 8–12 Wochen. Entscheidend sind Preisstrategie, Objektzustand und Marktlage — in Einzelfällen geht es auch schneller, etwa bei sehr gefragten Lagen.
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Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir stellen Ihnen eine vollständige Checkliste zusammen und unterstützen bei der Beschaffung.
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Wie finde ich heraus, was meine Immobilie wert ist?
Über unsere kostenfreie Immobilienbewertung erhalten Sie eine fundierte Einschätzung auf Basis von Vergleichswert- und Sachwertverfahren sowie aktueller Marktdaten aus Ihrer Region. Eine erste Einschätzung liegt in der Regel innerhalb von 24 Stunden vor.
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Brauche ich einen Energieausweis, und was kostet er?
Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben (Gebäudeenergiegesetz, GEG) und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir unterstützen Sie bei der kostengünstigen Beantragung — mehr dazu auf unserer Energieausweis-Seite.
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Wie erhalte ich mehr Informationen und Medien zu einem Objekt?
Auf den Immobilienportalen sowie im Bereich »Kaufen« auf unserer Webseite finden Sie immer nur einen Teil an Informationen und Medien zu einem Objekt. Möchten Sie weitere Informationen, Lichtbilder, Videos und den Link zur allumfassenden 3D-Begehung erhalten, so stellen bitte Sie eine Anfrage über das Immobilienportal Ihrer Wahl (Immoscout24 oder Immowelt) an uns stellen. Hierfür nutzen Sie das vom jeweiligen Anbieter zur Verfügung gestellte Kontaktformular.
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Kann ich das Exposé auch in Form eines PDF-Dokuments erhalten?
Wir wissen, dass vor allem Banken zur Zusage oder Ablehnung eines Kredits u.a. ein aussagekräftiges Exposé benötigen. Aus diesem Grund fügen wir ein solches Exposé in PDF-Form dem „Interaktiven Exposé“ bei. Dieses befindet sich als Anhang im unteren Bereich des interaktiven Exposés und enthält alle relevanten Informationen sowie Medien.
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Ich möchte eine Vor-Ort-Besichtigung. Was muss ich machen?
1. Lassen Sie uns über Immoscout24 oder Immowelt eine Anfrage zum Immobilienobjekt Ihres Interesses zukommen. Nutzen Sie hierzu bitte das vom jeweiligen Portal zur Verfügung gestellte Kontaktformular.
2. Unser System versendet u. a. auch eine E-Mail mit einem Button, welcher Sie zum „Interaktiven Exposé“ führt. Diesen Button klicken Sie bitte an.
3. Alle Checkboxen auf dem Pop-up-Fenster müssen durch das Setzen eines Häkchens bestätigt werden, sodass Sie Zugang zum „Interaktiven Exposé“ erhalten.
4. Sollte das jeweilige Objekt nach Durchsicht aller bereitgestellten Informationen und Medien für Sie immer noch von Interesse sein, bitten wir um die Zustellung einer E-Mail, in welcher Sie das bestehende Interesse bekunden. Nutzen Sie hierzu bitte [email protected] als Adresse.
5. Sie erhalten von uns einen Anruf oder eine E-Mail. Gemeinsam besprechen wir das weitere Vorgehen.
6. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.
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Ich habe sehr schnell auf das Inserat reagiert. Warum erhalte ich keinen Besichtigungstermin?
Bei sehr gefragten Objekten passiert es häufig, dass innerhalb der ersten zwei Minuten mehrere Interessenten eine Anfrage stellen. Wenn Ihre Anfrage in der dritten Minute eingeht, kann es durchaus passieren, dass Sie dann bereits an einer hinteren Position stehen und hierdurch keinen Termin zur Besichtigung erhalten.
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Ich habe ein dringendes Anliegen, wie kann ich Develo Immobilien kontaktieren?
Wir sind stets darum bemüht, alle Anfragen so zeitnah wie möglich zu beantworten. Sollten Sie ein dringendes Anliegen haben, können Sie uns gerne anrufen oder dieses an [email protected] senden. Schildern Sie Ihr Anliegen so detailliert wie möglich. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Muss ich beim Verkauf Spekulationssteuer zahlen?
Bei selbstgenutzten Immobilien fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten gilt: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Für eine verbindliche Einschätzung empfehlen wir Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.
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Kann ich verkaufen, wenn noch ein Kredit läuft?
Ja, das ist grundsätzlich möglich — entweder durch vorzeitige Ablösung (ggf. mit Vorfälligkeitsentschädigung) oder durch Übertragung der Finanzierung auf den Käufer. Wir klären mit Ihnen gemeinsam mit Ihrer Bank die beste Variante.
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Was ist ein Bieterverfahren, und lohnt es sich?
Beim Bieterverfahren geben mehrere Interessenten strukturiert Gebote ab, was in nachgefragten Lagen einen höheren Verkaufspreis erzielen kann. Ob es sich lohnt, hängt stark von Objekt und Marktlage ab — wir beraten Sie individuell, ob dieser Weg für Sie sinnvoll ist.
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Kann ich meine Immobilie diskret, ohne öffentliches Inserat verkaufen?
Ja, ein diskreter Off-Market-Verkauf ist über unser Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten möglich, ganz ohne öffentliches Inserat. Das eignet sich besonders bei sensiblen Situationen wie Scheidung, Erbschaft oder im hochpreisigen Segment.
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Ich habe eine Immobilie geerbt – was muss ich beachten?
Nach einem Erbfall sind Fristen beim Finanzamt, die Erbengemeinschaft und die Frage "behalten oder verkaufen" zu klären. Eine kostenfreie Bewertung schafft dafür die Entscheidungsgrundlage. Alle Details finden Sie in unserem Ratgeber geerbte Immobilie verkaufen.
