Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache

Eine erfolgreiche Vermittlung bedingt die Verzahnung der Anforderungen und Bedürfnisse von Käufer und Verkäufer. Wir kennen uns damit aus.

Verkauf & Vermittlung

Die Bewertung von Immobilien ist speziell und umfangreich. Prinzipiell muss jede Immobilie individuell begutachtet und bewertet werden, da auch die Konstellationen auf der Verkäuferseite sehr verschieden sind. Die Bewertung ist die Vorstufe zum erfolgreichen Verkauf von Immobilien. Zudem gibt es weitere Gründe den Wert einer Immobilie schätzen zu lassen, wie z. B. bei Erbschaft und Schenkung

Egal welchen Grund Sie haben, wir sind Ihr zuverlässiger Ansprechpartner in allen Fragen rund um die realistische Wertermittlung einer Immobilie.

Nicht jedes Objekt kann bzw. darf nach dem gleichen Verfahren bewertet werden. Der erste Schritt einer fundierten Bewertung ist der, das richtige Verfahren auszuwählen. Nicht selten müssen sogar mehrere Verfahren durchgeführt werden, um einen nachhaltigen Wert ermitteln
zu können.

Grundsätzlich gibt es insgesamt drei Bewertungsmethoden, die der Gesetzgeber akzeptiert und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt.
Die nachstehend aufgeführte Vorgehensweise hat sich über viele Jahre hinweg bewährt und stellt auch heute noch die Grundlage für eine reibungslose und erfolgversprechende Vermittlung dar:
  • Wertermittlung
  • Bestandsaufnahme (Daten und Fakten)
  • Persönlicher Eindruck von der Immobilie vor Ort
  • Auswertung aller Faktoren und Ausarbeitung der passenden Vermittlungsstrategie
  • Erstellung des Zeitplans, sowie Organisation eines Besprechungs- und Beratungstermins mit dem Eigentümer
  • Erläuterung der Wertermittlung und Vorstellung eines Vermarktungskonzepts
  • Abschluss des Maklerauftrages
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind von Paul Wagner sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zu einem hohen und marktrealistischen Preis.

Unser Verkaufsprozess

Optimale Vorbereitung → Professionelle Vermittlung → Erfolgreicher Verkauf

Fotoshooting der Immobilie

Fotos verschaffen dem Interessenten den ersten optischen Eindruck und müssen entsprechend aussagekräftig sein. Hierbei spielt auch die nachträgliche Bildbearbeitung eine wichtige Rolle, um die gesamte Bildkomposition ansprechend aussehen zu lassen.

Zusammenstellung aller relevanten Objektdaten

  • Grundbuchauszug
  • Auszug Baulastenverzeichnis
  • Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
  • Bauakte
  • Pläne, Grundrisse, Schnitte
  • Auszug aus dem Verzeichnis des Katasteramts
  • Lageplan
  • Mietverträge, wenn bestehend
Kaufwillige Interessenten sind in der Mehrzahl auf eine Finanzierung durch Banken angewiesen. Damit die Bank eine schnelle Entscheidung treffen kann, benötigt sie den unmittelbaren Zugang zu den wichtigsten Objektunterlagen. Deshalb ist es so wichtig, diese Unterlagen im Vorfeld zusammenzustellen, damit sie unverzüglich zur Verfügung gestellt werden können.

Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

Ein professionelles Verkaufsexposé ist ein wesentlicher Faktor für die erfolgreiche Vermittlung. Das Exposé dient der übersichtlichen Veranschaulichung aller relevanten Objektdaten. Darüber hinaus werden die Vorzüge der Immobilie hervorgehoben, der Mikro- und Makrostandort beschrieben sowie aussagekräftige Fotos dargestellt.

Besichtigungstermine

Wir arrangieren die Besichtigungstermine und präsentieren die Immobilie den Interessenten persönlich. Im Besichtigungstermin entscheidet sich, ob ein Interessent tatsächlich Ihre Immobilie kaufen will, oder nicht. Selbstverständlich prüfen wir vorab die Ernsthaftigkeit und finanzielle Struktur der Interessenten, sodass wir im Interesse der Verkäufer keine unnötigen Besichtigungen haben.
Optimalerweise sollten mehrere Interessenten ein schriftliches Angebot abgeben. Nach der Auswertung dieser Angebote setzen wir uns mit den Verkäufern zusammen und treffen gemeinsam die Entscheidung, mit welchem Interessenten man den Verkauf realisieren wird. Die abschließende Kaufabwicklung ist nun eingeleitet.
In dieser Phase betreuen wir den potenziellen Käufer aufmerksam und stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.

Das Finale

Im Anschluss an die Besichtigung beginnt die Phase der Entscheidungsfindung. In diesem Prozess kommen die Interessenten mit ihren Fragen und Anliegen auf uns zu. Wir agieren hierbei als deren helfender Ansprechpartner und Berater und erleichtern ihnen somit das Beschließen der Kaufentscheidung.
Ist diese getroffen, dann geben die Interessenten ein schriftliches Angebot an uns ab. Diese werden von uns ausgewertet und für die Besprechung mit dem Verkäufer aufbereitet. In der Besprechung mit dem Verkäufer wird dann festgelegt, mit welchem Interessenten der Verkauf realisiert wird.

Die abschließende Verkaufsabwicklung ist nun eingeleitet. In dieser Phase betreuen wir den potenziellen Käufer aufmerksam und stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.
Wenn nötig, begleiten wir den Käufer persönlich bei anstehenden Bankgesprächen und stellen bei Bedarf den Kontakt zu uns bekannten und äußerst zuverlässigen Handwerksfirmen, sowie Architekten her. Steht die Finanzierung des Käufers, dann wird der notarielle Kaufvertragsentwurf erstellt und den Parteien zur Prüfung vorgelegt. Im Anschluss daran organisieren wir die notarielle Beurkundung und fungieren im Notartermin als Ansprechpartner für alle Beteiligten. Nach Abschluss, Kaufpreiszahlung und Übergang von Nutzen und Lasten, bei dem wir ebenso bei Bedarf unterstützend mitwirken können, wird von unserer Seite aus noch eine abschließende Abwicklungsdokumentation für alle Parteien gefertigt.

Der Makler - Alleinauftrag

Das Fundament der erfolgreichen Vermittlung. Ein Vertrag zwischen Eigentümer und Makler, der auf der Grundlage von beidseitiger Verbindlichkeit geschlossen wird. Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer. Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion und einen reibungslosen Verkauf. Sind mehrere Makler involviert, geraten genau diese Aspekte in den Hintergrund und sind im Gegensatz zu einem einfachen Maklerauftrag nicht mehr gewährleistet.
Fragen bei fehlendem Exklusivauftrag:

Zustän­dig­keit

Inter­es­sen­ten wird nicht klar, wer eigent­lich zustän­dig ist.

Ver­bind­lich­keit

Sind Zusa­gen und Reser­vie­run­gen über­haupt verbindlich?

Verfügbarkeit

Wer ist wann überhaupt verfügbar?

Provision

Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.

Seriösität

Inter­es­sen­ten mit ernst­haf­ten Absich­ten ach­ten in der Regel stets dar­auf, ob ein Allein­auf­trag existiert.
Das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés – dies alles sind aufreibende, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden.

Sind mehrere Makler beauftragt, kommt es in der Regel vor, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst. Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer, aber und vor allem auch jeder Kaufinteressent. Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch dies erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makler-Alleinauftrag.

Immobilienmakler Develo Kontakt

Gerne können Sie uns per Mail, Telefon oder Kontaktformular erreichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Adresse
Schöne Aussicht 8A
61348 Bad Homburg v. d. Höhe

 

Öffnungszeiten

Mo. - Fr.
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Sa. geschlossen
So. geschlossen

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