Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache

Eine erfolgreiche Vermittlung bedingt die Harmonisierung der Anforderungen und Bedürfnisse von Käufer und Verkäufer. Wir kennen uns damit aus.

Verkauf & Vermittlung

Diese Sparte unseres Unternehmens umfasst den Verkauf und die Vermittlung von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern jeder Art, wie z.B. Ein- bis Dreifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows und Villen.
Immobilieneigentümer mit der Absicht zur Veräußerung führen wir erfolgreich mittels unserem bewährten Rundum-Service zum Ziel. Dabei steht zunächst einmal die Beratung der Eigentümer sowie die Einschätzung und Bewertung der Immobilie im Vordergrund. Hierbei werden die Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse der Eigentümer mit den Gegebenheiten und Anforderungen des Immobilienmarktes in Einklang gebracht. Ist der gemeinsame Nenner ausgemacht, erfolgt die Erteilung des Exklusiv-Maklerauftrages und mit diesem beginnt die eigentliche Immobilienvermittlung, die wir mit all unserer Erfahrung, größter Sorgfalt und Akribie angehen und abwickeln. Dabei kümmern wir uns um alle notwendigen Schritte, Maßnamen und Belange. Die Eigentümer sind hierbei vollkommen außen vor und entlastet, alle Themen werden durch uns erledigt. Durch unser starkes Netzwerk an Kooperationspartnern sind wir in der Lage, eine Vielzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien zeitnah und zu Höchstpreisen an geprüfte und vorgemerkte Kunden zu vermitteln. Damit wir jedoch das größtmögliche Potential an Interessenten ansprechen können, wird die Immobilie zudem im Internet auf den größten Immobilienportalen durch ein Inserat offeriert.
Die nachstehend aufgeführte Vorgehensweise hat sich über Jahrzehnte hinweg bewährt und stellt auch heute noch die Grundlage für eine reibungslose und erfolgversprechende Vermittlung dar:
Wertermittlung
Bestandsaufnahme (Daten und Fakten)
Persönlicher Eindruck von der Immobilie vor Ort
Auswertung aller Faktoren und Ausarbeitung der passenden Vermittlungsstrategie
Erstellung des Zeitplans sowie Organisation eines Besprechungs- und Beratungstermins mit dem Eigentümer
Erläuterung der Wertermittlung und Vorstellung eines Vermarktungskonzepts
Abschluss des exklusiven Makler-Alleinauftrages

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind und ständigem Interesse an Innovationen von Paul Wagner und Ivgeni Sinelnikov sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zum Bestpreis.

Unser Verkaufsprozess

Optimale Vorbereitung → Professionelle Vermittlung → Erfolgreicher Verkauf

1

Fotoshooting der Immobilie

2

Sammeln der Objektdaten

3

Erstellung des Exposés

4

Besichtigungs-Termine

5

Das Finale

Fotoshooting der Immobilie

Fotos verschaffen dem Interessenten den ersten optischen Eindruck und müssen entsprechend aussagekräftig sein. Hierbei spielt auch die nachträgliche Bildbearbeitung eine wichtige Rolle, um die gesamte Bildkomposition ansprechend aussehen zu lassen.

Zusammenstellung aller relevanten Objektdaten

- Grundbuchauszug
- Auszug Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
- Bauakte
- Pläne, Grundrisse, Schnitte
- Auszug aus dem Verzeichnis des Katasteramts 
- Lageplan
- Mietverträge, wenn bestehend

Kaufwillige Interessenten sind in der Mehrzahl auf eine Finanzierung durch Banken angewiesen. Damit eine Bank eine schnelle Entscheidung treffen kann, benötigt sie den unmittelbaren Zugang zu den wichtigsten Objektunterlagen. Deshalb ist es so wichtig, diese Unterlagen im Vorfeld zusammenzustellen, damit Sie unverzüglich auf Anfrage und bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden können.

Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

Ein professionelles Verkaufsexposé ist ein wesentlicher Faktor für die erfolgreiche Vermittlung. Das Exposé dient der übersichtlichen Veranschaulichung der relevanten Objektdaten und -fakten. Darüber hinaus werden die Vorzüge der Immobilie hervorgehoben, der Mikro- und Makrostandort beschrieben sowie aussagefähige Fotos dargestellt.

Besichtigungstermine

Wir arrangieren die Besichtigung der Immobilie und präsentieren den Interessenten persönlich und jedem für sich alles ausführlich vor Ort im Objekt. Im Besichtigungstermin entscheidet sich, ob ein Interessent tatsächlich Ihre Immobilie kaufen will, oder nicht. Selbstverständlich prüfen wir vorab die Ernsthaftigkeit und finanzielle Struktur der Interessenten, sodass wir im Interesse der Verkäufer keine unnötigen Besichtigungen machen.
Optimalerweise sollten mehrere Interessenten ein schriftliches Angebot abgeben. Nach der Auswertung dieser Angebote setzten wir uns mit den Verkäufern zusammen und treffen gemeinsam die Entscheidung, mit welchen Interessenten man den Verkauf realisieren wird. Die abschließende Erwerbsabwicklung ist nun eingeleitet.
In dieser Phase betreuen wir den potenziellen Käufer aufmerksam und stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.

Das Finale

Im Anschluss an die Besichtigung beginnt die Phase der Entscheidungsfindung. In diesem Prozess kommen die Interessenten mit ihren Fragen und Anliegen auf uns zu. Wir agieren hierbei als deren helfender Ansprechpartner und Berater und erleichtern ihnen somit das Beschließen der Kaufentscheidung.
Ist diese getroffen, dann geben die Interessenten ein schriftliches Angebot an uns ab. Diese werden von uns ausgewertet und für die Besprechung mit dem Verkäufer aufbereitet. In der Besprechung mit dem Verkäufer wird dann festgelegt, mit welchen Interessenten der Verkauf realisiert wird.

Die abschließende Verkaufsabwicklung ist nun eingeleitet. In dieser Phase betreuen wir den potenziellen Käufer aufmerksam und stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.
Wenn nötig, begleiten wir den Käufer persönlich bei anstehenden Bankgesprächen und stellen bei Bedarf den Kontakt zu uns bekannten und äußerst zuverlässigen Handwerksfirmen sowie Architekten her. Steht die Finanzierung des Käufers, dann wird der notarielle Kaufvertragsentwurf erstellt und den Parteien zur Prüfung vorgelegt. Im Anschluss daran organisieren wir die notarielle Beurkundung und fungieren im Notartermin als Ansprechpartner für alle Beteiligten. Nach Abschluss, Kaufpreiszahlung und Übergang von Nutzen und Lasten, bei dem wir ebenso bei Bedarf unterstützend mitwirken können, wird von unserer Seite aus noch eine abschließende Abwicklungsdokumentation für alle Parteien gefertigt.

Der Exklusive Makler – Alleinauftrag

Das Fundament der erfolgreichen Vermittlung. Ein Vertrag zwischen Eigentümer und Makler, der auf der Grundlage von beidseitiger Verbindlichkeit geschlossen wird. Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer. Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion und einen reibungslosen Verkauf. Sind mehrere Makler involviert, geraten genau diese Aspekte in den Hintergrund und sind im Gegensatz zu einem Alleinauftrag nicht mehr gewährleistet.
Fragen bei fehlendem Exklusivauftrag:
Zustän­dig­keit
Inter­es­sen­ten wird nicht klar, wer eigent­lich zustän­dig ist.
Ver­bind­lich­keit
Sind Zusa­gen und Reser­vie­run­gen über­haupt verbindlich?
Verfügbarkeit
Wer ist wann überhaupt verfügbar?
Provision
Kauf­in­ter­es­sen­ten müs­sen zudem befürch­ten, dass mehr­fach Pro­vi­si­on von ihnen ver­langt wird. Vie­le sehen sich die Immo­bi­lie des­halb gar nicht erst an.
Seriösität
Inter­es­sen­ten mit ernst­haf­ten Absich­ten ach­ten in der Regel stets dar­auf, ob ein Allein­auf­trag existiert.
Das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises durch ein Wertgutachten, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés – dies alles sind aufreibende, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden.

Sind mehrere Makler beauftragt, kommt es in der Regel vor, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst. Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer aber und vor allem auch jeder Kaufinteressent. Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch dies erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makler-Alleinauftrag.

In einer schnellen Welt ...

...können wir dank eines flexiblen Teams ihr Immobilien-Vorhaben ohne lokale Grenzen betreuen.

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