Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind von Paul Wagner sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zu einem hohen und marktrealistischen Preis.
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Häuser kosten in Offenbach im Schnitt 4.070 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stichtag 01.08.2026). Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin dauert ein Hausverkauf hier in der Regel 8 bis 12 Wochen. Die Maklerprovision beträgt 5,95 bis 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; die Wertermittlung vorab ist kostenfrei.
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Hauspreise in Offenbach nach Haustyp (Angebotspreise)
| Haustyp | Ø-Preis €/m² | Tendenz 12 Monate |
|---|---|---|
| Haus (gesamt) | 4.070 | −1,4 % |
| Einfamilienhaus | 4.070 | – |
| Doppelhaushälfte | 3.977 | – |
| Reihenhaus | 3.810 | – |
Was den Hauspreis in Offenbach treibt: Baujahr und Wohnlage (Angebotspreise €/m²)
| Merkmal | Haus €/m² |
|---|---|
| Baujahr vor 1969 | 2.891 |
| Baujahr 1970–1999 | 3.201 |
| Baujahr 2000–2015 | 4.692 |
| Baujahr ab 2016 | 4.693 |
| einfache Wohnlage | 2.339 |
| mittlere Wohnlage | 3.259 |
| gute Wohnlage | 4.747 |
„einfach / mittel / gut“ bezeichnet die Wohnlage, nicht den Objektzustand. Preise nach Objektzustand (sanierungsbedürftig / gepflegt / modernisiert) weist für Offenbach keine öffentlich zugängliche Quelle des Jahres 2026 aus – das Baujahr ist die belegbare Näherung (immoportal.com, 08/2026).
Offenbacher Stadtteile im Vergleich (Angebotspreise €/m²)
| Stadtteil | Kaufpreis Ø €/m² | Einordnung |
|---|---|---|
| Kaiserlei | 5.059 | teuerste Lage der Stadt, Neubau und Mainnähe |
| Tempelsee | 4.643 | ruhige Wohnlage im Süden, hoher Ein- und Zweifamilienhaus-Anteil |
| Rosenhöhe | 4.424 | gewachsene Hang- und Villenlage |
| Waldheim | 4.143 | grüner Stadtrand, klassische Familienlage |
| Zentralbereich (63075) | 4.055 | Mischnutzung, überwiegend Geschosswohnungsbau |
| Lauterborn | 4.045 | Bestandsquartier mit Sanierungsdynamik |
| Bürgel | 3.966 | Ortskern-Charakter, Main- und Grünlage |
| Rumpenheim | 3.876 | Main- und Schlosslage, moderates Preisniveau |
| Bieber | 3.799 | günstigster Einstieg; Häuser dort separat 3.922 €/m² |
Die Stadtteilwerte sind Mischwerte aus Wohnungen und Häusern; nur für Bieber liegt eine getrennte Auswertung vor (immowelt-Stadtteilseite Bieber, 08/2026).
Preisentwicklung Häuser Offenbach 2021–2026 (Angebotspreise)
| Jahr | Ø €/m² | Veränderung z. Vorjahr |
|---|---|---|
| 2026 | 4.070 | −1,4 % |
| 2025 | 4.129 | +2,7 % |
| 2024 | 4.020 | +7,3 % |
| 2023 | 3.748 | −8,2 % |
| 2022 | 4.085 | −7,6 % |
| 2021 | 4.421 | – |
Zur Einordnung: Im regionalen Vergleich liegt Offenbach mit 4.055 €/m² über alle Objektarten rund 26 % unter Frankfurt (5.510 €/m²) und etwa gleichauf mit Dreieich (4.008 €/m²); günstiger sind Neu-Isenburg (3.798 €/m²), Obertshausen (3.638 €/m²) und Mühlheim am Main (3.602 €/m²). Wer sein Haus vermieten statt verkaufen will: Die durchschnittliche Kaltmiete für Häuser liegt in Offenbach bei 14,13 €/m² (+0,3 % in zwölf Monaten).
„Bei Häusern in Offenbach entscheidet das Baujahr härter als die Adresse: Zwischen einem Haus von vor 1969 und einem Neubau ab 2016 liegen rund 1.800 Euro pro Quadratmeter. Deshalb beginnt bei uns jeder Hausverkauf mit einer ehrlichen Zustands- und Energieanalyse.“Andreas Wagner, Geschäftsführer der Develo Immobilien GmbH
Quellen: immowelt-Preisatlas und immowelt-Mietspiegel Offenbach am Main (Angebotspreise, Stichtag 01.08.2026, Abruf 10.08.2026) · immoportal.com Offenbach am Main (Angebotspreise nach Baujahr und Wohnlage, Stichtag 01.08.2026, Abruf 10.08.2026) · eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien. Angebotspreise aus Inseraten sind nicht mit den notariell beurkundeten Kaufpreisen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Immobilienwerte der Stadt Offenbach am Main gleichzusetzen; sie dienen der Marktniveau-Einordnung. Stand: August 2026.
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2025 haben wir ein Einfamilienhaus in Offenbach verkauft, 175 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück. Der Verkauf gelang innerhalb von 84 Tagen – ehrlich gesagt allerdings erst, nachdem wir den ursprünglichen Angebotspreis um 75.000 € reduziert hatten: beurkundet wurden am Ende 800.000 € (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien, 2025). Adressen nennen wir aus Diskretion nicht, die Eckdaten belegen wir gerne im Gespräch.
Häuser werden in Offenbach 2026 im Schnitt für 4.070 €/m² angeboten (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026) – für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche entspricht das rechnerisch rund 570.000 Euro. Einfamilienhäuser liegen bei 4.070 €/m², Doppelhaushälften bei 3.977 €/m², Reihenhäuser bei 3.810 €/m². Innerhalb der letzten zwölf Monate sind die Angebotspreise für Häuser um 1,4 % gesunken. Alle Werte im Detail stehen in der Tabelle „Hauspreise in Offenbach 2026" weiter oben.
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen bei marktgerecht eingepreisten Häusern in der Regel 8 bis 12 Wochen (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien). Modernisierte Häuser in gefragten Lagen wie Tempelsee oder auf der Rosenhöhe verkaufen sich häufig in zwei bis sechs Wochen. Häuser mit Sanierungsbedarf oder schwacher Energieklasse benötigen dagegen sechs bis zwölf Monate – meist, weil der Angebotspreis zu Beginn nicht realistisch gewählt wurde.
Für den Hausverkauf werden Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baulastenverzeichnis und Bauakte benötigt, dazu Nachweise über Modernisierungen und bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Die Beschaffung übernehmen wir vollständig für Sie – inklusive der Anfragen bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauaufsicht der Stadt Offenbach.
Sehr stark: Zwischen Häusern mit Baujahr vor 1969 (2.891 €/m²) und Neubauten ab 2016 (4.693 €/m²) liegen rund 1.800 €/m² (immoportal.com, Stand 08/2026). Da für Offenbach keine Auswertung nach Objektzustand veröffentlicht wird, ist das Baujahr die belastbarste Näherung. Für ein 140-m²-Haus bedeutet diese Spanne rechnerisch einen Unterschied von rund 250.000 Euro – deshalb lohnt sich vor dem Verkauf die Prüfung, welche Modernisierung sich noch rechnet.
Am Kaiserlei werden mit 5.059 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise Offenbachs erzielt, gefolgt von Tempelsee mit 4.643 €/m² und der Rosenhöhe mit 4.424 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026). Den günstigsten Einstieg bietet Bieber mit 3.799 €/m² im Mischwert – für Häuser liegt Bieber dort mit 3.922 €/m² etwas höher. Zwischen teuerster und günstigster Lage liegen damit gut 1.250 €/m².
Die Maklerprovision beträgt in Offenbach 5,95–7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Darin enthalten sind Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, professionelle Fotografie, Exposé, 3D-Begehungen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorselektierten Interessenten, Bonitätsprüfung und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Die Ersteinschätzung Ihres Hauses ist kostenfrei und unverbindlich. Jetzt starten mit der Immobilienbewertung Offenbach.
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