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Die Ersteinschätzung ist kostenfrei, das Ergebnis erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden. Zur Einordnung: Eigentumswohnungen kosten in Offenbach im Schnitt 4.053 €/m², Häuser 4.070 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stichtag 01.08.2026). Ein Vollgutachten durch einen Sachverständigen – etwa bei Erbauseinandersetzungen – kostet je nach Objekt 0,5 bis 1,5 % des Immobilienwerts.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie in Offenbach am Main wirklich wert ist, um sie zu einem realistischen Preis zu verkaufen? Für den erfolgreichen Verkauf kommen Sie an einer professionellen und profunden Immobilienbewertung nicht vorbei: Mit dem Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH profitieren Sie von umfassender Expertise in der Wertermittlung und im Verkauf von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet.
Wovon hängt der Wert Ihrer Immobilie in Offenbach ab? Von Objektart, Lage, Baujahr, Zustand und Wohnfläche. Als Orientierung: Über alle Objektarten liegt der durchschnittliche Angebotspreis 2026 bei 4.055 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026) – Eigentumswohnungen bei 4.053 €/m², Häuser bei 4.070 €/m². Entscheidender als der Stadtdurchschnitt ist der Stadtteil: Zwischen Bieber und dem Kaiserlei liegen rund 1.260 €/m². Eine belastbare Einschätzung liefert erst die Besichtigung vor Ort.
Offenbacher Stadtteile im Vergleich (Angebotspreise, Mischwerte)
| Stadtteil | Kaufpreis Ø €/m² | Kaltmiete Ø €/m² |
|---|---|---|
| Kaiserlei | 5.059 | 13,85 |
| Tempelsee | 4.643 | 13,83 |
| Rosenhöhe | 4.424 | 13,43 |
| Waldheim | 4.143 | 12,63 |
| Offenbach 63075 (Zentralbereich) | 4.055 | 12,37 |
| Lauterborn | 4.045 | 11,98 |
| Bürgel | 3.966 | 11,85 |
| Rumpenheim | 3.876 | 13,08 |
| Bieber | 3.799 | 12,11 |
Was den Wert zusätzlich bewegt: Baujahr und Wohnlage (Angebotspreise €/m²)
| Merkmal | Wohnung | Haus |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1969 | 4.096 | 2.891 |
| Baujahr 1970–1999 | 3.822 | 3.201 |
| Baujahr 2000–2015 | 4.626 | 4.692 |
| Baujahr ab 2016 | 5.130 | 4.693 |
| einfache Wohnlage | 3.440 | 2.339 |
| mittlere Wohnlage | 4.066 | 3.259 |
| gute Wohnlage | 5.008 | 4.747 |
Bemerkenswert ist der Gegensatz zwischen den Objektarten: Bei Wohnungen erzielt der Altbau bis 1969 mit 4.096 €/m² mehr als die Baujahre 1970 bis 1999, bei Häusern ist es genau umgekehrt. Wer eine Altbauwohnung besitzt, sollte deshalb keine pauschale Alters-Abwertung akzeptieren. Den Gesamtmarkt zeigt der Immobilienmakler Offenbach; objektartspezifisch geht es weiter bei Haus verkaufen Offenbach, Wohnung verkaufen Offenbach und Grundstück verkaufen Offenbach.
„Die häufigste Fehleinschätzung in Offenbach ist der Stadtdurchschnitt. Zwischen Bieber und dem Kaiserlei liegen rund 1.260 Euro pro Quadratmeter – bei einer 100-Quadratmeter-Wohnung sind das 126.000 Euro Unterschied, allein über die Lage. Deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit dem Stadtteil, nicht mit der Stadt.“Andreas Wagner, Geschäftsführer der Develo Immobilien GmbH
Quellen: immowelt-Preisatlas und immowelt-Mietspiegel Offenbach am Main (Angebotspreise und Kaltmieten, Stichtag 01.08.2026, Abruf 10.08.2026) · immoportal.com Offenbach am Main (Angebotspreise nach Baujahr und Wohnlage, Stichtag 01.08.2026, Abruf 10.08.2026). Angebotspreise aus Inseraten sind nicht mit den notariell beurkundeten Kaufpreisen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Immobilienwerte der Stadt Offenbach am Main gleichzusetzen; sie dienen der Marktniveau-Einordnung. Stand: August 2026.
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist bei Develo Immobilien kostenfrei und unverbindlich – unabhängig davon, ob Sie sich später für einen Verkauf entscheiden. Kosten entstehen erst bei einem Vollgutachten durch einen Sachverständigen; das liegt je nach Objekt in der Regel bei 0,5 bis 1,5 % des Immobilienwerts und wird nur benötigt, wenn der Wert vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder bei einer Erbauseinandersetzung belastbar nachgewiesen werden muss.
Nach Eingabe der Eckdaten über das Formular auf dieser Seite erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine erste realistische Preisspanne. Für die belastbare Endeinschätzung folgt ein Vor-Ort-Termin, bei dem Zustand, Ausstattung, Grundriss und Mikrolage einfließen – Faktoren, die kein Online-Rechner erfassen kann.
Es gibt drei anerkannte Verfahren. Das Vergleichswertverfahren zieht tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte heran und ist bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern der Standard. Das Sachwertverfahren ermittelt Bodenwert und Gebäudewert getrennt und wird bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt. Das Ertragswertverfahren rechnet über die erzielbaren Mieteinnahmen und ist das Verfahren für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Für die Ersteinschätzung genügen Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Zimmerzahl. Für die Bewertung vor Ort sind Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis hilfreich, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Katasteramt und Verwaltung.
Die Online-Bewertung liefert eine Spanne auf Basis von Objektdaten und aktuellen Offenbacher Marktdaten und eignet sich für die erste Orientierung. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen jedoch Faktoren, die nur vor Ort erfassbar sind: Sanierungsstand, Ausstattungsqualität, Grundrissqualität, Lärm- und Lichtsituation, Zustand der Eigentümergemeinschaft. Deshalb ist die Online-Schätzung bei uns immer der erste Schritt, nie das Ergebnis.
Am Kaiserlei werden mit 5.059 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise Offenbachs erzielt, gefolgt von Tempelsee mit 4.643 €/m² und der Rosenhöhe mit 4.424 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026). Am günstigsten liegt Bieber mit 3.799 €/m². Zwischen teuerster und günstigster Lage liegen damit rund 1.260 €/m² – bei 100 m² Wohnfläche entspricht das einem Unterschied von etwa 126.000 Euro.
Makler oder Immobiliengutachter? In der folgenden Übersicht steht, welchen Experten Sie für welchen Anlass der Wertermittlung benötigen.
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