Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie in Offenbach am Main wirklich wert ist, um sie zu einem realistischen Preis zu verkaufen? Für den erfolgreichen Verkauf kommen Sie an einer professionellen und profunden Immobilienbewertung nicht vorbei: Mit dem Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH profitieren Sie von über 30 Jahren Erfahrung in der Wertermittlung und im Verkauf von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet.
Als Immobilienmakler mit langjähriger Expertise auf diesem Gebiet erstellen wir objektiv, unverbindlich und kostenfrei eine qualifizierte Immobilienbewertung Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie.
Mit unserer umfassenden Markt- und Ortskenntnis und hohen Fachkompetenz sind unsere Immobilienexperten in der Lage, den Kaufpreis Ihrer Immobilie realistisch zu ermitteln. Denn eine fundierte Immobilienbewertung durch einen Profi bildet die Basis für einen erfolgreichen Verkauf in Offenbach am Main.
Gerne beraten wir Sie umfassend und nachhaltig zum Thema Immobilienbewertung in Offenbach. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektive Immobilienbewertung für Immobilien in Offenbach am Main
Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Offenbach am Main objektiv und präzise ermitteln zu können, wählen wir aus verschiedenen Bewertungsverfahren das individuell richtige für Ihr Objekt! Denn nicht jede Immobilienbewertung wird mit der gleichen Methode durchgeführt.
Mit dem Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren stehen uns drei gesetzlich anerkannte und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelte Methoden zur Verfügung, mit denen wir den Verkehrswert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Einfamilienhauses zuverlässig einschätzen können.
Darüber hinaus setzen wir unser eigens entwickelte Verfahren ein, mit dem wir sehr gut das aktuelle Marktgeschehen abbilden und daher auch einen marktrealistischen Angebotspreis ermitteln können.
Welche Art der Immobilienbewertung für Ihr Objekt das richtige ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. Objektart, Lage und Nutzung. Dazu fließen Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen als Eigentümer mit in unsere Bewertungsstrategie ein.
Informationen zum Ablauf unserer Wertermittlung von Immobilien in Offenbach
Unsere Wertermittlung beginnt mit einer persönlichen Begehung Ihres Objekts. Dabei machen wir uns ein detailliertes sowie umfangreiches Bild über den genauen Standort in Offenbach am Main und den Zustand Ihrer Immobilie.
Parallel sammeln wir alle weiteren, notwendigen Daten und Informationen zu Ihrem Objekt. Mittels des geeigneten Bewertungsverfahrens sowie einer eingehenden Marktanalyse berechnen wir im Anschluss den aktuellen Immobilienwert.
Wir nutzen u. a. drei Verfahren der Immobilienbewertung, die gesetzlich anerkannt und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt sind.
Verkehrswertverfahren
Bei dem Vergleichswertverfahren bewerten wir aktuell erzielte Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in unmittelbarer Nähe. Hierbei werden Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung des Objekts verglichen. Der Gutachterausschuss von Offenbach am Main erhebt und analysiert diese Daten und stellt sie zur Verfügung.
Zu diesen Durchschnittswerten (Euro pro Quadratmeter) kommen dann noch die sogenannten Zu- und Abschläge. Damit kann nun der individuelle Verkehrswert der Immobilie ermittelt werden. Zuschläge gibt es wertsteigernde Qualitäten des Objekts wie beispielsweise Modernisierungen. Abschläge sind bei wertmindernden Faktoren (z.B. Sanierungsbedarf, große Eigentümergemeinschaft) möglich.
Das Vergleichswertverfahren ist nur dann sinnvoll, wenn genügend Daten zu Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien vorliegen. Diese Form der Immobilienbewertung kommt deshalb häufig in dicht besiedelten Gebieten zum Einsatz. Bei z.B. der Alleinlage eines Objektes werden andere Verfahren genutzt.
Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren der Immobilienbewertung kommt vor allem infrage, wenn Ihre Immobilie vermietet oder verpachtet ist: Hierbei wird der Gutachter zunächst bewerten, wie hoch die Pacht- und Mieteinnahmen einer Immobilie sind (Gebäudeertragswert). Dazu kommt der Bodenwert, der sich aus Referenzwerten von anderen Grundstücksverkäufen berechnen lässt.
Daraus leiten sich auch der Marktwert (Verkehrswert) oder der langfristig erzielbare Beleihungswert ab.
Bei diesem Verfahren ist also nicht der Wert der Immobilie ausschlaggebend, sondern der erwartete Ertrag bezüglich der Gesamtnutzungsdauer des Objekts. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzten Objekte angewendet.
Sachwertverfahren
Bei der Immobilienbewertung durch das Sachwertverfahren wird der Preis Ihrer Immobilie in Offenbach am Main aus der Summe des Bodensachwerts und Gebäudesachwerts berechnet.
Zuerst wird der Bodenwert ermittelt. Dann wird auf der Basis von Regelherstellungskosten kalkuliert, was der Neubau Ihrer Immobilie aktuell kosten würde. Abzüglich der Alterswertminderung (bei älteren Objekten) ergibt sich daraus der Gebäudesachwert.
Die Regelherstellungskosten (gewöhnlichen Kosten je Quadratmeter) werden vom Gesetzgeber je nach Bundesland genau definiert. Das Sachwertverfahren eignet sich vor allem für Immobilien, für die es wenig Vergleichswerte gibt, z.B. alleinstehende Häuser und denkmalgeschützte Immobilien.
Bei der Immobilienbewertung Offenbach am Main müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, um eine nachhaltige und realistische Einschätzung zu gewährleisten:
Standort des Gebäudes
Hierbei bewerten wir die Lage, die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial sowie die Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkauf- und Bildungsmöglichkeiten, kulturelles Angebot, Verkehrsanbindung) der Umgebung. Diese Faktoren haben innerhalb der Immobilienbewertung großen Einfluss auf den Verkehrswert.
Zustand der Immobilie
Wohnfläche, Alter, Haustyp, Grundstück, Schnitt sowie die allgemeine Ausstattung des Gebäudes stehen hier im Vordergrund. Auch der potenzielle Renovierungs- oder Sanierungsbedarf wird festgestellt. Zusätzlich bewerten wir, inwieweit der Zustand und Stil der Immobilie den Wünschen und Bedürfnissen von Interessenten entspricht.
Marktlage
Eine wichtige Frage bei der Immobilienbewertung: Welche Preise erzielen vergleichbare Immobilien in Offenbach? Für Vergleichswerte bewerten wir die aktuellen Verkäufe in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie.
Abschließend erhalten Sie von unseren regionalen Experten eine realistische und umfassende Immobilienbewertung. Dank dieser ausführlichen und qualifizierten Beratung sind Sie nun in der Lage, eine fundierte Entscheidung über einen Verkauf Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie in Offenbach zu treffen.
Eine realistische und aktuelle Immobilienbewertung ist essentiell für den Verkaufserfolg
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen kompetenten Experten ist der erste und wichtigste Schritt im Verkaufsprozess.
Den Verkehrswert eigener Immobilien objektiv zu bemessen, fällt Eigentümern meist schwer. Häufig setzen Verkäufer den Wert ihrer Immobilie zu hoch oder zu niedrig an. Schnitt, Lage und Zustand werden nicht realistisch bewertet, zudem fehlt es an der erforderlichen Marktkenntnis, den nötigen Tools und der Kenntnis der Bewertungsverfahren. Von einem Verkauf Ihrer Immobilie in Offenbach am Main aufgrund einer hausgemachten Immobilienbewertung raten wir deshalb dringend ab.
Aus unserer jahrzehntelangen Erfahrung legen wir Ihnen eine professionelle und qualifizierte Immobilienbewertung ans Herz.
Denn nur so können Sie wirklich sicher sein, dass alle Bewertungskriterien berücksichtigt werden und ein realistischer Verkehrswert Ihrer Wohnimmobilie in Offenbach ermittelt wird.
Gerne übernehmen wir für Sie die objektive Immobilienbewertung Ihres Verkaufsobjekts: Nutzen Sie unsere über 30-jährigen Expertise als Immobilienmakler in Offenbach am Main, dem Rhein-Main-Gebiet und im Taunus - und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie an - wir freuen uns auf Sie!
Gerne übernehmen wir für Sie die objektive Immobilienbewertung Ihres Verkaufsobjekts: Nutzen Sie unsere über 30-jährigen Expertise als Immobilienmakler in Offenbach am Main, dem Rhein-Main-Gebiet und im Taunus - und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie an - wir freuen uns auf Sie!
Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler
Eine Immobilienbewertung durch einen Makler ist von Vorteil, wenn es Ihnen in erster Linie um die realistische Einschätzung des Kaufpreises geht und kein Rechtsstreit involviert ist.
Im Gegensatz zu einem Immobiliengutachter ist die Immobilienbewertung durch einen Makler kostenfrei und unverbindlich.
Zudem profitieren Sie bei einem Immobilienmakler von der fundierten Kenntnis des Marktes, der Region und der Zielgruppe. Ein weiterer Bonus: Von der Immobilienbewertung Ihres Wohn- oder Gewerbeobjektes in Offenbach am Main bis zur Schlüsselübergabe bleibt alles in einer Hand.
Ihr Immobilienmakler führt Sie zuverlässig und fachmännisch von Beginn an bis zum Abschluss durch alle Stationen des Verkaufsprozesses. Kosten entstehen für Sie erst, wenn der Verkauf abgeschlossen ist.
Unser Team, dass Ihnen bei der Immobilienbewertung zur Seite steht
Drei Generationen geballte Immobilienkompetenz – Großvater, Vater und Sohn – unter einem Dach: Beim Familienunternehmen Develo Immobilien setzen Firmengründer Hans Wagner, Geschäftsführer und Sohn Andreas Wagner sowie Enkelsohn Paul Wagner in ihrer täglichen Arbeit alles daran, Sie als Kunden zufriedenzustellen!
Von der professionellen Immobilienbewertung bis zur Schlüsselübergabe: Das Team von Develo Immobilien ist in allen Belangen rund um Ihre Immobilien in Offenbach am Main für Sie da!
Sie möchten mehr über die Wertermittlung und unsere weiteren Leistungen als Makler erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Was sind die Unterschiede bei der Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter und Immobilienmakler?
Für die Immobilienbewertung in Offenbach am Main können sowohl Immobilienmakler als auch Immobiliengutachter beauftragt werden. Dabei sind wichtige Unterschiede zu beachten.
Einen Immobiliengutachter brauchen Sie, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie vor Gericht oder einer Behörde mit einem Gutachten bekunden müssen.
In allen anderen Fällen ist die Erfahrung und Fachkompetenz eines professionellen Immobilienmaklers für eine realistische Immobilienbewertung absolut ausreichend.
Ein klarer Vorteil: Die Immobilienbewertung durch einen Makler ist im Gegensatz zum Gutachten durch einen vereidigten Sachverständigen kostenfrei.
Alternativ kann ein Immobiliengutachter auch für ein kostenpflichtiges Kurzgutachten beauftragt werden: Dies ist weniger umfangreich und detailliert als ein klassisches Verkehrswertgutachten und kann nicht für gerichtliche Zwecke verwendet werden.
Immobilienbewertung Offenbach: Worin unterscheiden sich Immobiliengutachter und Immobilienmakler genau?
Immobiliengutachter
Der Immobiliengutachter bewertet kostenpflichtig Ihre Immobilie und erstellt mittels verschiedener Verfahren ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Dafür analysiert er die zu bewertende Immobilie in Offenbach am Main genau und lässt Mängel sowie wertsteigernde Faktoren in seine Bewertung einfließen. Sein Gutachten ist von Gerichten und Behörden anerkannt und bei juristischen und behördlichen Streitigkeiten unverzichtbar. Gerichtsfeste Gutachten werden von einem unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter erstellt, der von der IHK zertifiziert wurde.
Die Kosten einer Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter sind nicht festgelegt, orientieren sich jedoch an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Je nach Aufwand können die Preise für Immobiliensachverständige für ein Verkehrswertgutachten von 500 Euro (Kurzgutachten) bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes betragen.
Die Immobilienbewertung ist sein Kerngeschäft: Um den Verkauf der Immobilie kümmert sich ein Immobiliengutachter dagegen nicht.
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Hausverkäufer und verschiedenen Kaufinteressenten. Zuvor unternimmt er eine Immobilienbewertung: Er untersucht Ihre Immobilie in Offenbach am Main nach unterschiedlichen Kriterien und ermittelt dann mit den passenden Bewertungsverfahren den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Diese Immobilienbewertung ist die wichtigste Grundlage für den erfolgreichen Verkauf und ist für den Verkäufer mit keinerlei Verpflichtung verbunden: Die Wertermittlung durch einen Immobilienmakler ist meist unverbindlich und kostenfrei. Im Gegensatz zum Immobiliengutachter ist das Gutachten eines Maklers jedoch nicht gerichtlich und behördlich anerkannt.
Wichtig zu wissen: Erst im Falle eines erfolgreichen notariell beglaubigten Immobilienverkaufs wird eine Maklerprovision fällig – vorher haben Sie keine Kosten.
Makler oder Immobiliengutachter? In der folgenden Übersicht steht, welchen Experten Sie für welchen Anlass der Wertermittlung benötigen.
Immobilienerbschaft mit Rechtsstreit: Vereidigter Immobiliengutachter
Immobilienerbschaft ohne Rechtsstreit: Immobilienmakler oder Kurzgutachten durch vereidigten Immobiliengutachter
Auseinandersetzung mit dem Finanzamt: Vereidigter Sachverständiger
Scheidung mit Rechtsstreit: Vereidigter Gutachter
Scheidung ohne Rechtsstreit: Immobilienmakler oder Kurzgutachten durch vereidigten Immobiliensachverständigen
