Wohnung verkaufen Offenbach - Develo Immobilien

Wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach

Eigentumswohnungen kosten in Offenbach im Schnitt 4.053 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stichtag 01.08.2026). Ein Wohnungsverkauf dauert vom ersten Gespräch bis zum Notartermin in der Regel 8 bis 12 Wochen. Die Maklerprovision liegt bei 5,95 bis 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; die Wertermittlung vorab ist kostenfrei.

Seit 1993 sind wir fest in der Immobilienlandschaft Offenbachs und der Rhein-Main-Region verwurzelt – als Familienunternehmen in drei Generationen mit über 250 begleiteten Verkäufen. Wir kennen den Markt, seine Charakteristiken und Besonderheiten sehr genau. Diese Expertise macht uns zu einem qualifizierten Partner für den Verkauf Ihrer Wohnung.

Auch wenn wir technische Innovationen in unserer täglichen Arbeit nutzen, bleiben wir unseren Traditionen treu: Bei uns wird der persönliche Kontakt zu unseren Kunden immer noch großgeschrieben. Werte, wie Vertrauen und Verbindlichkeit, haben bei uns oberste Priorität und prägen alle unsere Geschäfts- und Kundenbeziehungen.

Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um die Veräußerung Ihres Wohnobjekts in Offenbach: Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit einem unserer Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Sie!

Wohnungspreise in Offenbach 2026

Was kostet eine Eigentumswohnung in Offenbach? Eigentumswohnungen werden in Offenbach 2026 im Schnitt für 4.053 €/m² angeboten (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026) – für eine Wohnung mit 70 m² Wohnfläche entspricht das rechnerisch rund 284.000 Euro. Anders als Häuser, deren Angebotspreise binnen zwölf Monaten um 1,4 % nachgegeben haben, haben Eigentumswohnungen im gleichen Zeitraum um 1,8 % zugelegt – der Wohnungsmarkt ist derzeit die stabilere Seite des Offenbacher Marktes. Wie sich Ihre Wohnung konkret einordnet, hängt an vier Faktoren: Zimmerzahl, Baujahr, Wohnlage und Stadtteil. Den Gesamtmarkt zeigt der Immobilienmakler Offenbach; für andere Objektarten gilt Haus verkaufen Offenbach und Grundstück verkaufen Offenbach.

Eigentumswohnungen in Offenbach nach Zimmerzahl (Angebotspreise)

Zimmerzahl	Ø-Preis €/m²
1 Zimmer	3.898
2 Zimmer	3.981
3 Zimmer	4.053
4 Zimmer	4.014
5 Zimmer	3.750

Was den Wohnungspreis in Offenbach treibt: Baujahr und Wohnlage (Angebotspreise €/m²)

Merkmal	Wohnung €/m²
Baujahr bis 1969	4.096
Baujahr 1970–1999	3.822
Baujahr 2000–2015	4.626
Baujahr nach 2015	5.130
einfache Wohnlage	3.440
mittlere Wohnlage	4.066
gute Wohnlage	5.008

„einfach / mittel / gut“ bezeichnet die Wohnlage, nicht den Objektzustand. Preise nach Objektzustand weist für Offenbach keine öffentlich zugängliche Quelle des Jahres 2026 aus – das Baujahr ist die belegbare Näherung (immoportal.com, 08/2026).

„Bei Eigentumswohnungen in Offenbach führt das Baujahr zu einem Muster, das viele Eigentümer überrascht: Altbauwohnungen bis 1969 erzielen im Schnitt höhere Quadratmeterpreise als Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1999. Entscheidend sind Lage, Grundriss und Sanierungsstand – nicht das Alter allein.“Andreas Wagner, Geschäftsführer der Develo Immobilien GmbH

Offenbacher Stadtteile im Vergleich (Angebotspreise)

Stadtteil	Kaufpreis Ø €/m²	Kaltmiete Ø €/m²	Einordnung
Kaiserlei	5.059	13,85	teuerste Lage: Neubau, Mainnähe, direkter Frankfurt-Anschluss
Tempelsee	4.643	13,83	ruhige Wohnlage im Süden
Rosenhöhe	4.424	13,43	gefragte Hanglage mit Grünanteil
Waldheim	4.143	12,63	Mischnutzung, überwiegend Geschosswohnungsbau
Offenbach 63075 (Zentralbereich)	4.055	12,37	zentrale Lage, entspricht dem Stadtdurchschnitt
Lauterborn	4.045	11,98	Geschosswohnungsbau, günstige Mieten
Bürgel	3.966	11,85	Ortskern-Charakter, Main- und Grünlage
Rumpenheim	3.876	13,08	Main- und Schlosslage, hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis
Bieber	3.799	12,11	günstigster Einstieg; Wohnungen dort separat 3.780 €/m²

Die Kaufpreise je Stadtteil sind Mischwerte aus Wohnungen und Häusern; nur für Bieber liegt eine getrennte Auswertung vor (immowelt-Stadtteilseite Bieber, 08/2026). Die Mietwerte sind Kaltmieten je Stadtteil (immowelt-Mietspiegel, 08/2026).

Preisentwicklung Eigentumswohnungen Offenbach 2021–2026 (Angebotspreise)

Jahr	Ø €/m²	Veränderung z. Vorjahr
2026	4.053	+1,8 %
2025	3.982	+1,4 %
2024	3.927	+1,8 %
2023	3.858	−3,1 %
2022	3.984	−2,9 %
2021	4.102	–

Zur Einordnung: Der Wohnungsmarkt in Offenbach hat die Korrektur der Jahre 2022 und 2023 hinter sich und wächst seit 2024 wieder – mit 4.053 €/m² liegt er allerdings weiterhin knapp unter dem Niveau von 2021 (4.102 €/m²). Im regionalen Vergleich liegt Offenbach über alle Objektarten mit 4.055 €/m² rund 26 % unter Frankfurt (5.510 €/m²) und etwa gleichauf mit Dreieich (4.008 €/m²); günstiger sind Neu-Isenburg (3.798 €/m²), Obertshausen (3.638 €/m²) und Mühlheim am Main (3.602 €/m²). Wer seine Wohnung vermieten statt verkaufen will: Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt in Offenbach bei 12,18 €/m² (+2,5 % in zwölf Monaten) – rechnerisch entspricht das aus den beiden Durchschnittswerten einer Bruttomietrendite von rund 3,6 %.

Quellen: immowelt-Preisatlas und immowelt-Mietspiegel Offenbach am Main (Angebotspreise und Kaltmieten, Stichtag 01.08.2026, Abruf 10.08.2026) · immoportal.com Offenbach am Main (Angebotspreise nach Baujahr und Wohnlage, Stichtag 01.08.2026, Abruf 10.08.2026). Angebotspreise aus Inseraten sind nicht mit den notariell beurkundeten Kaufpreisen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Immobilienwerte der Stadt Offenbach am Main gleichzusetzen; sie dienen der Marktniveau-Einordnung. Stand: August 2026.

Unsere Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach

Schritt für Schritt zum Verkaufserfolg: Zunächst machen sich unsere kompetenten Immobilienexperten bei einer persönlichen Begehung Ihrer Wohnung in Offenbach ein genaues Bild des Objekts. Zusätzlich sammeln sie weitere Informationen, die für den Verkauf notwendig sind.

Im Anschluss wird mit den gängigen Bewertungsverfahren der Verkehrswert Ihrer Wohnung ermittelt. Diese objektive und realistische Wertindikation sollte unbedingt von einem Experten durchgeführt werden, da sie die Basis für den erfolgreichen Verkauf bildet.

Im weiteren Verlauf leiten wir alle wichtigen Schritte zum richtigen Zeitpunkt ein, die nötig sind, um Wohnungen reibungslos und rechtssicher zu veräußern. So entwickeln wir beispielsweise ein individuelles Vermarktungskonzept, das sowohl Ihre Wünsche als Eigentümer als auch die Anforderungen des Marktes berücksichtigt.

Großer Bestandteil der Marketingstrategie ist die ansprechende und qualitativ erstklassige Präsentation Ihrer Wohnung: Besonders wichtig sind dafür professionell erstellte und bearbeitete Fotos, die Ihre Wohnung von ihrer besten Seite zeigen.

Fotos und wichtige Objektdaten integrieren wir in hochwertige Exposés: Diese werden nicht am automatisch generiert, sondern noch von Hand individuell mit einer geeigneten Software erstellt. Effekt? Unsere anspruchsvollen und sorgfältig gefertigten Angebote ziehen alle Blicke auf sich und heben sich wohltuend von der Masse ab.

Sie möchten Ihre Wohnung in Offenbach verkaufen und wünschen weitere Informationen?
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Thema Immobilienverkauf. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen und unverbindlichen Termin: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Warum lohnt sich ein Makler beim Wohnungsverkauf in Offenbach?

Ein Wohnungsverkauf lässt sich auch privat organisieren – die Frage ist, was er dann kostet. Drei Punkte entscheiden dabei regelmäßig über den Preis: ein realistisch angesetzter Startpreis, vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und Besichtigungen mit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist.

Ein Wohnungsverkauf ist ein Weg voller Hürden. Deshalb ist die Hilfe eines Maklers von großem Vorteil, um Ihre Wohnung zu einem möglichst lukrativen Preis zu verkaufen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienprofi erleichtert den Verkaufsprozess, spart Zeit - und zahlt sich am Ende mit einem besseren Verkaufsergebnis aus.

Manche Eigentümer wollen ihre Wohnung privat verkaufen und entscheiden sich gegen einen Makler. Dies empfehlen wir nur, wenn Sie wirklich die nötige Erfahrung und Qualifikation besitzen, diesen Prozess rechtssicher abzuwickeln.

Für Laien ist es jedoch ein großes Risiko, im Alleingang zu verkaufen. Aus Unkenntnis passieren ihnen beim Immobilienverkauf oft vermeidbare Fehler, die den Ablauf stark behindern können. Auch kommt es häufig vor, dass Wohnungen entweder zu einem unrealistisch hohen Preis angeboten oder weit unter Wert verkauft werden.

Außerdem ist ein Privatverkauf in den meisten Fällen deutlich langwieriger und nervenaufreibender, als mit Unterstützung eines Immobilienmaklers.

Der Makler nimmt Ihnen beim Verkauf von Immobilien wichtige Aufgaben ab, die besondere Fachkenntnisse, Umsicht und Erfahrung erfordern. So verfügt er beispielsweise über die notwendigen Markt- und Zielgruppenkenntnis, ein Netzwerk von solventen Interessenten und beherrscht alle Vermarktungsinstrumente.

Zusätzlich erspart Ihnen ein Immobilienmakler viel Zeit, da er Ihnen auch die aufwendige Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente sowie die Kommunikation mit Notar und Kaufinteressenten abnimmt.

Zu guter Letzt haben das souveräne Auftreten und die Fachkompetenz eines Maklers großen Einfluss auf den Erfolg der Verkaufsverhandlungen. Und dies spiegelt sich schnell in einem überdurchschnittlichen Kaufpreis wider!

Mit diesem Service erleichtern wir Ihnen als Immobilienmakler den Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach:

Dazu gehören auch 3D-Begehungen, mit denen Kaufinteressenten Ihre Wohnung vorab virtuell besichtigen – das reduziert Besichtigungstermine vor Ort auf die ernsthaften Interessenten.

Immobilienbewertung
Der Makler unternimmt vor dem Verkaufsstart in der Regel kostenfrei eine professionelle und objektive Wertindikation Ihrer Wohnung und schätzt den Preis ein.
Erstellung und Bearbeitung von qualitativ hochwertigen Lichtbildern Ihrer Wohnimmobilie
Professionell geschossene und bearbeitete Fotos erhöhen die Aufmerksamkeit der Interessenten.
Ermittlung der Zielgruppe und Entwicklung einer individuellen Marketingstrategie
Eine qualifizierte Analyse der potenziellen Käuferschaft sowie ein individuelles Vermarktungskonzept sind zielorientiert und beschleunigen den Ablauf.
Verkaufsverhandlungen
Kompetent und sicher führen Makler die Verhandlungen mit dem Anspruch, einen möglichst hohen Preis für Sie zu erzielen.
Reibungslose Übergabe des Objektes

Beschaffung und Aufbereitung der nötigen Unterlagen für den Verkauf
Energieausweis, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung usw...
Ausarbeitung eines werbewirksamen und ansprechenden Exposés
Ein gutes Exposé ist die Visitenkarte Ihres Objektes – und sollte fachkundig erstellt werden.
Selektion der Kaufinteressenten
Der Makler wählt nach bestimmten Kriterien diejenigen Interessenten aus, die für den Kauf Ihrer Immobilie wirklich geeignet sind.
Bonitätsprüfung
Selbstverständlich übernehmen Makler die Überprüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers.
Nachbetreuung

Beratung zum Bau- und Vertragsrecht
Ein Makler berät Sie kompetent zu vielen rechtlichen Fragen rund um den Verkauf.
Virtuelle 3D-Begehung
Dieses faszinierende Tool bietet Kaufinteressenten einen echten Mehrwert, indem sie die Immobilie schon vor der Besichtigung begutachten können, als wären sie vor Ort.
Organisation von Wohnungsbesichtigungen
Auch die Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine gehören zum Tätigkeitsbereich des Immobilienmaklers.
Vorbereitung des Notarvertrags, Abstimmung des Notartermins
Ihr Makler leitet die Erstellung des notariellen Kaufvertrags ein, lässt diesen in Entwurfs Form an die Parteien zukommen und ist beim Notartermin anwesend.

Worauf sollte man beim Wohnungsverkauf besonders achten?

Der Verkauf einer Wohnung erfordert Fachkompetenz, Präzision und Organisationstalent. Denn neben Standards wie der professionellen Werteinschätzung des Objekts und der Beschaffung aller notwendigen Dokumente sind hierbei auch einige rechtliche Fragen zu klären.

Drei Punkte entscheiden beim Wohnungsverkauf besonders häufig über Preis und Dauer. Erstens der Angebotspreis: Wohnungen, die zu Beginn zu hoch angesetzt sind, verlieren die Aufmerksamkeit der ersten Wochen und werden später mit Abschlag verkauft. Zweitens die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft – Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Rücklagen-Nachweis: Fehlen sie beim Besichtigungstermin, springen Kaufinteressenten und finanzierende Banken ab. Drittens die Zustimmung des Verwalters, die bei den meisten Teilungserklärungen vor dem Verkauf einzuholen ist.

Besonderheiten beim Verkauf einer Wohnung in einer Immobilie

Beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach gibt es viele Besonderheiten zu beachten: Denn durch die Eigentümergemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen entsteht für den Verkäufer eine andere Situation als beispielsweise bei einem Verkauf eines Einfamilienhauses. Diese erfordert spezielle Handlungsschritte und Maßnahmen: Für einen reibungslosen Ablauf müssen wichtige Fragen unbedingt im Vorwege geklärt werden.

Einverständnis des Verwalters

Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich um einen Teil des Gemeinschaftseigentums vom Mietshaus. Bevor Sie verkaufen, müssen Sie in der Regel die Zustimmung des Verwalters einholen. Der neue Besitzer braucht indes keine Zustimmung der Eigentümer, wenn er sein Objekt vermieten möchte.

Vermietete Wohnung

In diesem Fall ist ein Nachweis über die Mieteinkünfte und eine Kopie eines beispielhaften Mietvertrages für den Verkauf notwendig. Wichtig zu beachten: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, erzielt sie beim Verkauf oft einen niedrigeren Verkaufspreis. Auch dauert der gesamte Prozess oft länger. Vermietete Immobilien können als Kapitalanlage verkauft werden, bestehende Mietverträge müssen dabei vom Käufer übernommen werden.

Fallen Steuern an?

Wenn zwischen Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie weniger als zehn Jahre vergangen sind oder Sie die Wohnung in den letzten drei Jahren nicht privat genutzt haben, ist häufig eine Spekulationssteuer fällig.

Das Team, das Ihnen beim Wohnungsverkauf zur Seite steht

Beim Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH arbeiten drei Generationen - Großvater, Sohn und Enkel - Hand in Hand, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen!

Mit Firmengründer Hans Wagner, Geschäftsführer und Sohn Andreas Wagner sowie Enkelsohn Paul Wagner steht Ihnen ein starkes und fachkundiges Team zur Seite.

Bei Develo Immobilien trifft Tradition auf Innovation: Mit der Erfahrung der “alten Hasen” und der Technikaffinität der Jungen haben wir ein modernes Unternehmen geschaffen, in dem dennoch traditionelle Werte wie Vertrauen und Verlässlichkeit aktiv gelebt werden.

Auch wenn wir alle technischen Tools für den lukrativen Verkauf einer Immobilie in der heutigen Zeit nutzen, bleibt das Fundament unserer Arbeit dennoch der persönliche Kontakt zu unseren Kunden. Die direkte Kommunikation zu Ihnen liegt uns am Herzen und macht den Unterschied!

Diese Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung verkaufen zu können

Für den Verkauf Ihrer Wohnung müssen Sie etliche wichtige Unterlagen zusammentragen. Noch nicht alle Papiere parat? Kein Problem: Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle Nachweise lückenlos zusammenzustellen. Sollte doch etwas fehlen, fordern wir dies selbstverständlich gerne für Sie bei der zuständigen Stelle an.

Diese Dokumente und Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf einer Wohnung:

Teilungserklärung
Sollte ein Teil der zu verkaufenden Wohnung Gemeinschaftseigentum sein, wird eine Teilungserklärung benötigt.
Energieausweis
Hier sind die wichtigen Energiekennwerte der Wohnung verzeichnet.
Baubeschreibung und Lageplan
Die Baubeschreibung dokumentiert, welche Leistungen der Bauträger in welchem Umfang auszuführen hat und welche Materialien verwendet wurden. Aus dem Lageplan geht genau hervor, wo Ihre Wohnung zu finden ist.
Bericht über Rücklagen
Von den verschiedenen Eigentümern eines Hauses werden Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen angelegt. Diese Informationen sind wichtig für den Käufer.

Grundbuchauszug
Im Grundbuch steht u. a., wer der notariell beglaubigte Eigentümer der Wohnung ist.
Protokolle von Eigentümerversammlungen
Aus diesen Unterlagen geht hervor, welche Baumaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum geplant sind und welche wichtigen Themen besprochen wurden.
Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
Den Hausgeldabrechnungen werden die laufenden Kosten des Wohnungsinhabers für Verwaltung und Instandsetzung entnommen. Aus dem Wirtschaftsplan gehen die Kosten für das nächste Jahr hervor.
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung weist nach, wie die angegebene Quadratmeterzahl zustande kommt — welche Flächen voll, welche anteilig (etwa Balkon, Terrasse oder Dachschrägen) angerechnet wurden. Da der Kaufpreis in Offenbach je Quadratmeter verhandelt wird, ist eine belastbare Berechnung die Grundlage jeder Preisdiskussion und schützt vor späteren Nachforderungen.

Grundriss
Ein Grundriss vermittelt Interessenten bereits im Exposé einen guten ersten Eindruck von den Raumgrößen Ihrer Immobilie.
Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
Als Nachweis über bestehende Versicherungen der Wohnung sind Kopien der wichtigen Dokumente vorzulegen.
Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Um diese zu belegen, werden sämtliche Rechnungen der Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen zusammengestellt. Hier reicht oftmals die reine Angabe der Maßnahmen aus.

Die Offenbacher Wohnung verkaufen - Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf einer Wohnung ist, lässt sich nie exakt festlegen. Bei genauer Betrachtung der aktuellen Marktlage ist jetzt zumindest kein ungünstiger Zeitpunkt.

Der Offenbacher Wohnungsmarkt hat die Preiskorrektur hinter sich: Nach zwei rückläufigen Jahren (2022: −2,9 %, 2023: −3,1 %) steigen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen seit 2024 wieder und liegen 2026 bei 4.053 €/m² – ein Plus von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr, aber weiterhin knapp unter dem Niveau von 2021 (4.102 €/m²). Wer heute verkauft, trifft also einen Markt im ruhigen Aufwärtstrend, nicht auf einen Höchststand.

Getragen wird die Nachfrage von der Lage: Als Wirtschaftsstandort mit direktem Anschluss an Frankfurt zieht Offenbach Berufstätige und Kapitalanleger an. Familien kaufen bevorzugt in den ruhigeren Randlagen, junge Berufstätige und Singles im Zentrum. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen ist in zwölf Monaten um 2,5 % auf 12,18 €/m² gestiegen – steigende Mieten stützen die Kaufpreise, weil sie die Wohnung für Kapitalanleger rechnen lassen.

Die Finanzierungsseite ist stabil, aber kein Rückenwind: Wohnungsbaukredite an private Haushalte lagen im Neugeschäft zuletzt bei durchschnittlich 3,76 % (Zinsbindung 5 bis 10 Jahre) beziehungsweise 3,98 % (über 10 Jahre) effektivem Jahreszins (Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Berichtsmonat Juni 2026, veröffentlicht am 31.07.2026). Auf diesem Niveau rechnen Käufer genau – der Angebotspreis muss von Beginn an realistisch angesetzt sein, sonst verliert die Wohnung in den ersten Wochen die Aufmerksamkeit, die sie nur einmal bekommt. Eine belastbare Einordnung liefert die kostenfreie Immobilienbewertung Offenbach.

Quellen: immowelt-Preisatlas Offenbach am Main (Angebotspreise, Stichtag 01.08.2026, Abruf 10.08.2026) · Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, Berichtsmonat Juni 2026, veröffentlicht 31.07.2026).

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Offenbach

Was kostet eine Eigentumswohnung in Offenbach?

Eigentumswohnungen werden in Offenbach 2026 im Schnitt für 4.053 €/m² angeboten (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026) – für 70 m² Wohnfläche entspricht das rechnerisch rund 284.000 Euro. Nach Zimmerzahl liegen Drei-Zimmer-Wohnungen mit 4.053 €/m² an der Spitze, Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 3.750 €/m² am unteren Ende. Innerhalb der letzten zwölf Monate sind die Angebotspreise für Wohnungen um 1,8 % gestiegen. Alle Werte im Detail stehen in der Tabelle „Wohnungspreise in Offenbach 2026“ weiter oben.

Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung in Offenbach?

Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen bei marktgerecht eingepreisten Wohnungen in der Regel 8 bis 12 Wochen (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien). Bei Eigentumswohnungen kommt ein Schritt hinzu, den Häuser nicht haben: Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft – Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan – müssen beim Verwalter angefordert werden, was je nach Verwaltung ein bis drei Wochen dauert. Wer diese Unterlagen früh beschafft, verkürzt den Gesamtprozess spürbar.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Wohnung in Offenbach?

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung werden Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis benötigt, dazu die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und der Nachweis über die Instandhaltungsrücklage. Bei vermieteten Wohnungen kommen ein Nachweis über die Mieteinkünfte und eine Kopie des Mietvertrags hinzu. Die Beschaffung übernehmen wir vollständig für Sie – inklusive der Anfragen bei Verwaltung, Grundbuchamt und Bauaufsicht.

Kann ich eine vermietete Wohnung in Offenbach verkaufen?

Ja. Eine vermietete Eigentumswohnung lässt sich als Kapitalanlage verkaufen; bestehende Mietverträge gehen dabei auf den Käufer über. Zu beachten ist, dass vermietete Wohnungen im Verkauf häufig einen niedrigeren Preis erzielen als bezugsfreie und dass der Prozess länger dauert, weil die Käufergruppe kleiner ist. Für die Vermarktung als Anlageobjekt sind ein Nachweis über die Mieteinkünfte und eine Kopie eines beispielhaften Mietvertrags erforderlich.

In welchem Offenbacher Stadtteil erzielen Wohnungen die höchsten Preise?

Am Kaiserlei werden mit 5.059 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise Offenbachs erzielt, gefolgt von Tempelsee mit 4.643 €/m² und der Rosenhöhe mit 4.424 €/m² (immowelt-Preisatlas, Stand 08/2026). Den günstigsten Einstieg bietet Bieber mit 3.799 €/m² im Mischwert – für Wohnungen liegt Bieber dort bei 3.780 €/m². Zwischen teuerster und günstigster Lage liegen damit gut 1.250 €/m². Die höchsten Kaltmieten zahlen Mieter am Kaiserlei (13,85 €/m²) und in Tempelsee (13,83 €/m²).

Was kostet ein Makler beim Wohnungsverkauf in Offenbach?

Die Maklerprovision beträgt in Offenbach 5,95–7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Darin enthalten sind Wertermittlung, die vollständige Beschaffung der Unterlagen bei Verwaltung und Ämtern, professionelle Fotografie, Exposé, 3D-Begehungen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorselektierten Interessenten, Bonitätsprüfung und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Die Ersteinschätzung Ihrer Wohnung ist kostenfrei und unverbindlich.

Develo Immobilien GmbHErlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch den Kreis OffenbachGesetzliche Weiterbildungspflicht nach § 34c Abs. 2a GewO / § 15b MaBV (20 Std. je 3 Jahre) erfülltFamilienunternehmen seit 1993 – 3 Generationen250+ begleitete Verkäufe4,9/5 Sterne aus 67 Google-BewertungenBüro: Schöne Aussicht 8A, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe

Wohnung verkaufen in Offenbach

Was ist Ihre Wohnung in Offenbach wirklich wert?

Was ist Ihre Immobilie in Offenbach heute wert?

Wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach

Wohnungspreise in Offenbach 2026

Unsere Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach

Warum lohnt sich ein Makler beim Wohnungsverkauf in Offenbach?

Immobilienbewertung

Erstellung und Bearbeitung von qualitativ hochwertigen Lichtbildern Ihrer Wohnimmobilie

Ermittlung der Zielgruppe und Entwicklung einer individuellen Marketingstrategie

Verkaufsverhandlungen

Reibungslose Übergabe des Objektes

Beschaffung und Aufbereitung der nötigen Unterlagen für den Verkauf

Ausarbeitung eines werbewirksamen und ansprechenden Exposés

Selektion der Kaufinteressenten

Bonitätsprüfung

Nachbetreuung

Beratung zum Bau- und Vertragsrecht

Virtuelle 3D-Begehung

Organisation von Wohnungsbesichtigungen

Vorbereitung des Notarvertrags, Abstimmung des Notartermins

Worauf sollte man beim Wohnungsverkauf besonders achten?

Besonderheiten beim Verkauf einer Wohnung in einer Immobilie

Einverständnis des Verwalters

Vermietete Wohnung

Fallen Steuern an?

Das Team, das Ihnen beim Wohnungsverkauf zur Seite steht

Diese Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung verkaufen zu können

Teilungserklärung

Energieausweis

Baubeschreibung und Lageplan

Bericht über Rücklagen

Grundbuchauszug

Protokolle von Eigentümerversammlungen

Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan

Wohnflächenberechnung

Grundriss

Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung

Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen