Sie möchten Ihre Wohnung in Offenbach am Main zu einem sehr guten Preis verkaufen? Mit dem Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH haben Sie einen kompetenten und professionellen Immobilienmakler an Ihrer Seite, der sich um alle Belange rund um den Verkauf zuverlässig und engagiert kümmert.
Sie möchten Ihre Wohnung in Offenbach am Main zu einem sehr guten Preis verkaufen? Mit dem Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH haben Sie einen kompetenten und professionellen Immobilienmakler an Ihrer Seite, der sich um alle Belange rund um den Verkauf zuverlässig und engagiert kümmert.
Profitieren Sie von unserer umfassenden Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt, unserer großer Fachkompetenz und einem weitverzweigten Netzwerk aus guten Kunden und Geschäftspartnern: Wir von der Develo Immobilien GmbH begleiten Sie fachkundig und souverän durch alle Stationen des Verkaufsprozesses. Unser Ziel ist es, Sie als Kunden zufriedenzustellen und Ihre Wohnung in Offenbach zu einem angemessenen, marktrealistischen Preis zu verkaufen.
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen und wünschen sich nähere Informationen? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Büro - wir sind gerne für Sie da!
Wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach
Seit 1992 sind wir fest in der Immobillienlandschaft Offenbachs und der Rhein-Main-Region verwurzelt: Wir kennen den Markt, seine Charakteristiken und Besonderheiten sehr genau. Diese Expertise macht uns zu einem qualifizierten Partner für den Verkauf Ihrer Wohnung.
Auch wenn wir technische Innovationen in unserer täglichen Arbeit nutzen, bleiben wir unseren Traditionen treu: Bei uns wird der persönliche Kontakt zu unseren Kunden immer noch großgeschrieben. Werte, wie Vertrauen und Verbindlichkeit, haben bei uns oberste Priorität und prägen alle unsere Geschäfts- und Kundenbeziehungen.
Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um die Veräußerung Ihres Wohnobjekts in Offenbach: Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit einem unserer Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Sie!
Unsere Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach
Schritt für Schritt zum Verkaufserfolg: Zunächst machen sich unsere kompetente Immobilienexperten bei einer persönlichen Begehung Ihrer Wohnung in Offenbach ein genaues Bild des Objekts. Zusätzlich sammeln sie weitere Informationen, die für den Verkauf notwendig sind.
Im Anschluss wird mit den gängigen Bewertungsverfahren der Verkehrswert Ihrer Wohnung ermittelt. Diese objektive und realistische Wertindikation sollte unbedingt von einem Experten durchgeführt werden, da sie die Basis für den erfolgreichen Verkauf bildet.
Im weiteren Verlauf leiten wir alle wichtigen Schritte zum richtigen Zeitpunkt ein, die nötig sind, um Wohnungen reibungslos und rechtssicher zu veräußern. So entwickeln wir beispielsweise ein individuelles Vermarktungskonzept, das sowohl Ihre Wünsche als Eigentümer als auch die Anforderungen des Marktes berücksichtigt.
Großer Bestandteil der Marketingstrategie ist die ansprechende und qualitativ erstklassige Präsentation Ihrer Wohnung: Besonders wichtig sind dafür professionell erstellte und bearbeitete Fotos, die Ihre Wohnung von ihrer besten Seite zeigen.
Fotos und wichtige Objektdaten integrieren wir in hochwertige Exposés: Diese werden nicht am automatisch generiert, sondern noch von Hand individuell mit einer geeigneten Software erstellt. Effekt? Unsere anspruchsvollen und sorgfältig gefertigten Angebote ziehen alle Blicke auf sich und heben sich wohltuend von der Masse ab.
Sie möchten Ihre Wohnung in Offenbach verkaufen und wünschen weitere Informationen? Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Thema Immobilienverkauf. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen und unverbindlichen Termin: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Unsere Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach
Schritt für Schritt zum Verkaufserfolg: Zunächst machen sich unsere kompetente Immobilienexperten bei einer persönlichen Begehung Ihrer Wohnung in Offenbach ein genaues Bild des Objekts. Zusätzlich sammeln sie weitere Informationen, die für den Verkauf notwendig sind.
Ein Wohnungsverkauf ist ein Weg voller Hürden. Deshalb ist die Hilfe eines Maklers von großem Vorteil, um Ihre Wohnung zu einem möglichst lukrativen Preis zu verkaufen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienprofi erleichtert den Verkaufsprozess, spart Zeit - und zahlt sich am Ende mit einem besseren Verkaufsergebnis aus.
Manche Eigentümer wollen ihre Wohnung privat verkaufen und entscheiden sich gegen einen Makler. Dies empfehlen wir nur, wenn Sie wirklich die nötige Erfahrung und Qualifikation besitzen, diesen Prozess rechtssicher abzuwickeln.
Für Laien ist es jedoch ein großes Risiko, im Alleingang zu verkaufen. Aus Unkenntnis passieren ihnen beim Immobilienverkauf oft vermeidbare Fehler, die den Ablauf stark behindern können. Auch kommt es häufig vor, dass Wohnungen entweder zu einem unrealistisch hohen Preis angeboten oder weit unter Wert verkauft werden.
Außerdem ist ein Privatverkauf in den meisten Fällen deutlich langwieriger und nervenaufreibender, als mit Unterstützung eines Immobilienmaklers.
Der Makler nimmt Ihnen beim Verkauf von Immobilien wichtige Aufgaben ab, die besondere Fachkenntnisse, Umsicht und Erfahrung erfordern. So verfügt er beispielsweise über die notwendigen Markt- und Zielgruppenkenntnis, ein Netzwerk von solventen Interessenten und beherrscht alle Vermarktungsinstrumente.
Zusätzlich erspart Ihnen ein Immobilienmakler viel Zeit, da er Ihnen auch die aufwendige Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente sowie die Kommunikation mit Notar und Kaufinteressenten abnimmt.
Zu guter Letzt haben das souveräne Auftreten und die Fachkompetenz eines Maklers großen Einfluss auf den Erfolg der Verkaufsverhandlungen. Und dies spiegelt sich schnell in einem überdurchschnittlichen Kaufpreis wider!
Mit diesem Service erleichtern wir Ihnen als Immobilienmakler den Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach:
Immobilienbewertung
Der Makler unternimmt vor dem Verkaufsstart in der Regel kostenfrei eine professionelle und objektive Wertindikation Ihrer Wohnung und schätzt den Preis ein.
Erstellung und Bearbeitung von qualitativ hochwertigen Lichtbildern Ihrer Wohnimmobilie
Professionell geschossene und bearbeitete Fotos erhöhen die Aufmerksamkeit der Interessenten.
Ermittlung der Zielgruppe und Entwicklung einer individuellen Marketingstrategie
Eine qualifizierte Analyse der potenziellen Käuferschaft sowie ein individuelles Vermarktungskonzept sind zielorientiert und beschleunigen den Ablauf.
Verkaufsverhandlungen
Kompetent und sicher führen Makler die Verhandlungen mit dem Anspruch, einen möglichst hohen Preis für Sie zu erzielen.
Reibungslose Übergabe des Objektes
Beschaffung und Aufbereitung der nötigen Unterlagen für den Verkauf
Energieausweis, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung usw...
Ausarbeitung eines werbewirksamen und ansprechenden Exposés
Ein gutes Exposé ist die Visitenkarte Ihres Objektes – und sollte fachkundig erstellt werden.
Selektion der Kaufinteressenten
Der Makler wählt nach bestimmten Kriterien diejenigen Interessenten aus, die für den Kauf Ihrer Immobilie wirklich geeignet sind.
Bonitätsprüfung
Selbstverständlich übernehmen Makler die Überprüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers.
Nachbetreuung
Beratung zum Bau- und Vertragsrecht
Ein Makler berät Sie kompetent zu vielen rechtlichen Fragen rund um den Verkauf.
Virtuelle 3D-Begehung
Dieses faszinierende Tool bietet Kaufinteressenten einen echten Mehrwert, indem sie die Immobilie schon vor der Besichtigung begutachten können, als wären sie vor Ort.
Organisation von Wohnungsbesichtigungen
Auch die Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine gehören zum Tätigkeitsbereich des Immobilienmaklers.
Vorbereitung des Notarvertrags, Abstimmung des Notartermins
Ihr Makler leitet die Erstellung des notariellen Kaufvertrags ein, lässt diesen in Entwurfs Form an die Parteien zukommen und ist beim Notartermin anwesend.
Worauf sollte man beim Wohnungsverkauf besonders achten?
Der Verkauf einer Wohnung erfordert Fachkompetenz, Präzision und Organisationstalent. Denn neben Standards wie der professionellen Werteinschätzung des Objekts und der Beschaffung aller notwendigen Dokumente sind hierbei auch einige rechtliche Fragen zu klären.
Besonderheiten beim Verkauf einer Wohnung in einer Immobilie
Beim Verkauf Ihrer Wohnung in Offenbach gibt es viele Besonderheiten zu beachten: Denn durch die Eigentümergemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen entsteht für den Verkäufer eine andere Situation als beispielsweise bei einem Verkauf eines Einfamilienhauses. Diese erfordert spezielle Handlungsschritte und Maßnahmen: Für einen reibungslosen Ablauf müssen wichtige Fragen unbedingt im Vorwege geklärt werden.
Einverständnis des Verwalters
Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich um einen Teil des Gemeinschaftseigentums vom Mietshaus. Bevor Sie verkaufen, müssen Sie in der Regel die Zustimmung des Verwalters einholen. Der neue Besitzer braucht indes keine Zustimmung der Eigentümer, wenn er sein Objekt vermieten möchte.
Vermietete Wohnung
In diesem Fall ist ein Nachweis über die Mieteinkünfte und eine Kopie eines beispielhaften Mietvertrages für den Verkauf notwendig. Wichtig zu beachten: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, erzielt sie beim Verkauf oft einen niedrigeren Verkaufspreis. Auch dauert der gesamte Prozess oft länger. Vermietete Immobilien können als Kapitalanlage verkauft werden, bestehende Mietverträge müssen dabei vom Käufer übernommen werden.
Fallen Steuern an?
Wenn zwischen Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie weniger als zehn Jahre vergangen sind oder Sie die Wohnung in den letzten drei Jahren nicht privat genutzt haben, ist häufig eine Spekulationssteuer fällig.
Das Team, dass Ihnen beim Wohnungsverkauf zur Seite steht
Beim Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH arbeiten drei Generationen - Großvater, Sohn und Enkel - Hand in Hand, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen!
Mit Firmengründer Hans Wagner, Geschäftsführer und Sohn Andreas Wagner sowie Enkelsohn Paul Wagner steht Ihnen ein starkes und fachkundiges Team zur Seite.
Bei Develo Immobilien trifft Tradition auf Innovation: Mit der Erfahrung der “alten Hasen” und der Technikaffinität der Jungen haben wir ein modernes Unternehmen geschaffen, in dem dennoch traditionelle Werte wie Vertrauen und Verlässlichkeit aktiv gelebt werden.
Auch wenn wir alle technischen Tools für den lukrativen Verkauf einer Immobilie in der heutigen Zeit nutzen, bleibt das Fundament unserer Arbeit dennoch der persönliche Kontakt zu unseren Kunden. Die direkte Kommunikation zu Ihnen liegt uns am Herzen und macht den Unterschied!
Diese Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung verkaufen zu können
Für den Verkauf Ihrer Wohnung müssen Sie etliche wichtige Unterlagen zusammentragen. Noch nicht alle Papiere parat? Kein Problem: Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle Nachweise lückenlos zusammenzustellen. Sollte doch etwas fehlen, fordern wir dies selbstverständlich gerne für Sie bei der zuständigen Stelle an.
Diese Dokumente und Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf einer Wohnung:
Teilungserklärung
Sollte ein Teil der zu verkaufenden Wohnung Gemeinschaftseigentum sein, wird eine Teilungserklärung benötigt.
Energieausweis
Hier sind die wichtigen Energiekennwerte der Wohnung verzeichnet.
Baubeschreibung und Lageplan
Die Baubeschreibung dokumentiert, welche Leistungen der Bauträger in welchem Umfang auszuführen hat und welche Materialien verwendet wurden. Aus dem Lageplan geht genau hervor, wo Ihre Wohnung zu finden ist.
Bericht über Rücklagen
Von den verschiedenen Eigentümern eines Hauses werden Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen angelegt. Diese Informationen sind wichtig für den Käufer.
Grundbuchauszug
Im Grundbuch steht u. a., wer der notariell beglaubigte Eigentümer der Wohnung ist.
Protokolle von Eigentümerversammlungen
Aus diesen Unterlagen geht hervor, welche Baumaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum geplant sind und welche wichtigen Themen besprochen wurden.
Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
Den Hausgeldabrechnungen werden die laufenden Kosten des Wohnungsinhabers für Verwaltung und Instandsetzung entnommen. Aus dem Wirtschaftsplan gehen die Kosten für das nächste Jahr hervor.
Nachbetreuung
Grundriss
Ein Grundriss vermittelt Interessenten bereits im Exposé einen guten ersten Eindruck von den Raumgrößen Ihrer Immobilie.
Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
Als Nachweis über bestehende Versicherungen der Wohnung sind Kopien der wichtigen Dokumente vorzulegen.
Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Um diese zu belegen, werden sämtliche Rechnungen der Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen zusammengestellt. Hier reicht oftmals die reine Angabe der Maßnahmen aus.
Die Offenbacher Wohnung verkaufen - Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf einer Wohnung ist, lässt sich nie exakt festlegen. Bei genauer Betrachtung der aktuellen Marktlage ist jetzt zumindest kein ungünstiger Zeitpunkt.
In den letzten Jahren sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Offenbach deutlich gestiegen: Immer mehr Familien kaufen in den ruhigeren Randlagen, während sich junge Berufstätige und Singles im lebendigen Stadtzentrum ansiedeln.
Als wichtiger Wirtschaftsstandort und bedeutende Messestadt lockt Offenbach viele Arbeitnehmer und Investoren an. Dies erklärt die stetig gewachsene Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Aufgrund der aktuellen Wirtsschaft- und Zinslage könnte sich jedoch die Situation ändern: Durch die steigenden Zinsen ist es möglich, dass einige Käufer, die auf Kredit gekauft haben, ihre Objekte verkaufen müssen. Auf diese Weise würde sich das Wohnungsangebot auf dem Markt vermutlich vergrößern. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage würde sich dementsprechend verlagern, was sinkende Immobilienpreise zur Folge hätte.
Kontakt zum Makler für Offenbach
Möchten Sie uns als Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Offenbach engagieren, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Dafür können Sie uns entweder anrufen, uns eine E-Mail schreiben oder unser Kontaktformular ausfüllen. Wir melden uns so schnell es geht bei Ihnen zurück.
