Immobilienbewertung Dietzenbach | Develo Immobilien

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie in Dietzenbach wert ist, um sie zu einem angemessenen Preis zu verkaufen? Mit dem Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH haben Sie einen erfahrenen und kompetenten Partner an Ihrer Seite: Mit unserer professionellen, präzisen und fundierten Immobilienbewertung erfahren Sie den realistischen Verkehrswert Ihres Immobilienobjekts!

Profitieren Sie von über 30 Jahren Erfahrung in der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Art in Dietzenbach und Hessen.

Wir erstellen Ihnen objektiv, unverbindlich und kostenfrei eine qualifizierte Immobilienbewertung, die den aktuellen Marktwert Ihres Objekts realistisch widerspiegelt.

Mit herausragender Markt- und Ortsexpertise sowie detaillierten Fachkenntnissen verfügen unsere Immobilienexperten über Kompetenzen, auf die es bei der Wertindikation wirklich ankommt: Denn eine fundierte Immobilienbewertung durch einen Profi ist die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen und lukrativen Verkauf!

Sie haben Interesse an einer fachgerechten Wertermittlung und umfassenden Beratung zu diesem Thema? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf: Wir sind persönlich, telefonisch oder online für Sie da!

Immobilienbewertung für Immobilien in Dietzenbach mit Erfahrung

Die Wertermittlung einer Immobilie ist der erste und wichtigste Schritt im Verkaufsprozess: Denn nur wer den Wert seines Eigentums kennt, erzielt auch einen vernünftigen Preis! Vertrauen Sie daher die Bewertung Ihres Objekts einem erfahrenen und fachkundigen Experten an.

Den Verkehrswert eigener Immobilien objektiv zu beurteilen, überfordert die meisten Eigentümer. Denn die wenigen verfügen über die nötigen Qualifikationen, Erfahrungen und Marktkenntnisse.

Das hohe Risiko besteht, den Wert der eigenen Immobilie aus Unwissenheit zu hoch oder zu niedrig einzuschätzen! Und das führt leider dazu, dass Immobilien zu günstig verkauft werden oder aufgrund zu hoher Preisvorstellungen keinen Käufer finden.

Kein Wunder: Schnitt, Lage und Zustand werden nicht realistisch bewertet, zudem kennen sich Laien meist nicht mit komplexen Bewertungsverfahren aus. Fazit: Von einer hausgemachten Immobilienbewertung raten wir dringend ab.

Aus unserer jahrzehntelangen Erfahrung empfehlen wir Ihnen deshalb eine professionelle, objektive und qualifizierte Immobilienbewertung durch einen seriösen Makler. Diese ist für Sie kostenfrei und verpflichtet Sie auch nicht zur Beauftragung!

Bei der Werteinschätzung durch einen unserer Immobilienmakler können Sie wirklich sicher gehen, dass alle Bewertungskriterien berücksichtigt werden. Das Resultat? Sie erhalten den realistischen Verkehrswert Ihrer Wohnimmobilie in Dietzenbach – und haben somit den Grundstein für den Verkaufserfolg gelegt.

Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Dietzenbach möglichst genau ermitteln zu können, wählen wir aus verschiedenen Bewertungsverfahren das individuell richtige für Ihr Objekt. Denn nicht für jedes Immobilienobjekt kommt dasselbe Verfahren in Frage.

Mit dem Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren stehen uns drei gesetzlich anerkannte und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelte Methoden zur Verfügung, mit denen wir den Verkehrswert Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks zuverlässig prüfen können.

Darüber hinaus setzen wir unsere eigens entwickelte, jahrelang bewährte Methode ein: Diese bildet sehr gut das aktuelle Marktgeschehen ab und eignet sich hervorragend dafür, den Angebotspreis zu ermitteln.

Welche Art der Immobilienbewertung für Ihr Objekt das richtige ist, hängt von vielen Parametern ab, wie z.B. Objektart, Lage und Nutzung. Zudem fließen auch Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen als Eigentümer in unsere Bewertungsstrategie mit ein.

Gerne übernehmen wir verantwortungsvoll diese wichtige Aufgabe für Sie: Nutzen Sie unsere über 30-jährigen Expertise in Immobilienbewertungen - und nehmen Sie für eine Beratung Kontakt mit einem unserer Makler auf. Ob persönlich, telefonisch oder online - wir freuen uns auf Sie!

Ablauf unserer Wertermittlung von Immobilienim Rhein-Main-Gebiet

Professionell, sorgfältig und solide: Die Immobilienbewertung durch unsere fachkundigen Immobilienmakler folgt einem gut durchdachten und strukturierten Ablauf.

Nach einer ausführlichen Beratung machen wir uns bei einer persönlichen Ortsbegehung ein genaues Bild Ihres Objekts.

Dabei nehmen wir u.a den genauen Standort, die Lage und den Zustand Ihrer Immobilie in Augenschein.

Parallel sammeln wir alle notwendigen Daten und Informationen zu Ihrem Objekt. Mittels des geeigneten Bewertungsverfahrens sowie einer eingehenden Marktanalyse ermitteln wir im Anschluss den aktuellen Immobilienwert.

Neben unserer eigens entwickelten Bewertungsmethode kommen bei uns die drei gängigen Verfahren der Immobilienbewertung zum Einsatz. Diese sind gesetzlich anerkannt und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt.

Vergleichswertverfahren

Bei dem Vergleichswertverfahren ermitteln wir zunächst aktuell erzielte Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in unmittelbarer Nähe. Hierzu werden Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung des Objekts verglichen. Der Gutachterausschuss von Dietzenbach erhebt diese Daten und stellt diese zur Verfügung.

Zu diesen Durchschnittswerten (Euro pro Quadratmeter) kommen dann noch die sogenannten Zu- und Abschläge. Auf dieser Basis kann der individuelle Verkehrswert der Immobilie berechnet werden.

Zuschläge gibt es für wertsteigernde Qualitäten des Objekts, wie beispielsweise Modernisierungen. Abschläge sind bei wertmindernden Faktoren (z.B. Sanierungsbedarf, große Eigentümergemeinschaft) zu erwarten.

Das Vergleichswertverfahren ist nur dann angezeigt, wenn ausreichend Daten zu Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien vorliegen. Diese Form der Immobilienbewertung kommt deshalb häufig in dicht besiedelten Gebieten zum Einsatz. Bei z.B. der Alleinlage eines Objektes sind andere Verfahren sinnvoll.

Ertragswertverfahren
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Dieses Verfahren der Immobilienbewertung kommt vor allem für vermietete oder verpachtete Immobilienobjekte in Frage: Hier bewerten Immobiliengutachter zunächst, wie hoch die Pacht- und Mieteinnahmen einer Immobilie sind (Gebäudeertragswert). Dazu kommt der Bodenwert, der aus Referenzwerten von anderen Grundstücksverkäufen errechnet wird.

Daraus leiten sich auch der Marktwert (Verkehrswert) oder der langfristig erzielbare Beleihungswert ab.

Bei diesem Verfahren ist also nicht der Wert der Immobilie ausschlaggebend, sondern der zu erwartende Ertrag bezüglich der Gesamtnutzungsdauer des Objekts.

Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzten Objekte angewendet.

Sachwertverfahren

Bei dieser Art der Immobilienbewertung wird der Marktpreis Ihrer Immobilie aus der Summe des Bodensachwerts und Gebäudesachwerts berechnet.

Zuerst wird der Bodenwert ermittelt. Dann wird auf der Basis von Regelherstellungskosten kalkuliert, was der Neubau Ihrer Immobilie aktuell kosten würde. Abzüglich der Alterswertminderung (bei älteren Objekten) ergibt sich daraus der Gebäudesachwert.

Die Regelherstellungskosten (gewöhnlichen Kosten je Quadratmeter) werden vom Gesetzgeber je nach Bundesland genau definiert.

Das Sachwertverfahren eignet sich vor allem für Immobilien, für die es wenig Vergleichswerte gibt, z.B. alleinstehende Häuser und denkmalgeschützte Immobilien.

Welche Faktoren spielen bei der Wertindikation eine Rolle?

Für die objektive und nachhaltige Bewertung von Immobilienobjekten müssen viele Aspekte berücksichtigt werden. Nur so ist eine realistische, umfassende und präzise Wertermittlung möglich!

Standort der Immobilie

Hierbei werden die Lage, die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Umgebung sowie die Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkauf- und Bildungsmöglichkeiten, kulturelles Angebot, Verkehrsanbindung) ausgewertet.

Zustand der Immobilie

Wohnfläche, Alter, Haustyp, Grundstück, Schnitt sowie die allgemeine Gebäudeausstattung werden hierbei eingehend untersucht. Auch ein etwaiger Renovierungs- oder Sanierungsbedarf wird in diesem Zusammenhang überprüft. Zudem bewerten wir, inwieweit Zustand, Ausstattung und Stil der Immobilie den Vorstellungen und Bedürfnissen der Käuferschaft entsprechen.

Marktlage

Welche Verkaufspreise erzielen vergleichbare Objekte in Dietzenbach? Für die Verkehrswerteinschätzung bewerten wir die aktuellen Verkaufsergebnisse in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung durch Makler, Gutachter oder Immobiliensachverständige - was ist der Unterschied?

In den meisten Fällen reicht die solide Wertermittlung durch einen fachkundigen Makler vollends aus. Bei gerichtlichen oder behördlichen Auseinandersetzungen muss allerdings ein zertifizierter Immobiliengutachter/Sachverständiger bestellt werden.

Einen Immobiliengutachter benötigen Sie, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie vor Gericht oder einer Behörde mit einem detaillierten Verkehrswertgutachten beweisen müssen. Dies kann beispielsweise bei einer Scheidung, Erbschaft oder Auseinandersetzung mit dem Finanzamt der Fall sein. Gerne vermitteln wir Ihnen in diesen Fällen ein Sachverständigenbüro für die gerichtsfeste Bewertung Ihres Objekts.

Übrigens: Die Begriffe Sachverständiger und Gutachter sind gleichbedeutend. Sie stellen keine Wertung der Qualifikation oder der Kompetenzbereiche der Person dar. Im Allgemeinen wird der Begriff Sachverständiger von Behörden wie zum Beispiel Gerichten verwendet. Die Bezeichnung Immobiliengutachter wird vor allem im allgemeinen Sprachgebrauch genutzt.

Doch wo genau liegen die Unterschiede zwischen einem Immobiliengutachter und einem Immobilienmakler?

Bewertung durch Immobilienmakler
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Wenn es Ihnen vor allem um die realistische Einschätzung des aktuellen Kaufpreises geht und kein Rechtsstreit vorliegt, ist die Werteinschätzung durch einen Makler sinnvoll.

Ihr großer Vorteil: Im Gegensatz zu einem Immobiliengutachter ist die Wertermittlung durch einen Makler kostenfrei und unverbindlich.

Immobilienmakler bringen fundierte Kenntnisse des Marktes, der Region und der Zielgruppe mit ein, um Immobilien realistisch zu bewerten.

Gerade wenn Sie Ihr Objekt im Anschluss an die Bewertung verkaufen möchten, sind Sie mit einem Qualitätsmakler bestens beraten: Denn dieser übernimmt von der Immobilienbewertung bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer alle Aufgaben innerhalb des Verkaufsprozesses.

Somit bleibt alles in einer Hand – und Sie haben für alle Fragen jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner!

Ihr Immobilienmakler führt Sie zuverlässig und fachmännisch durch alle Stationen des Verkaufs.

Wichtig zu wissen: Kosten in Form einer Maklercourtage entstehen für Sie erst, wenn der Verkauf abgeschlossen und das Objekt bezahlt ist.

Bewertung durch Immobiliengutachter

Immobiliengutachter bewerten kostenpflichtig Ihre Immobilie und erstellen mittels verschiedener gesetzlich anerkannter Verfahren ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Dafür prüfen sie die Immobilie genau und berücksichtigen dabei Mängel sowie wertsteigernde Faktoren.

Die Bewertung durch einen Immobiliengutachter ist von Gerichten und Behörden anerkannt und ist bei juristischen und behördlichen Streitigkeiten unverzichtbar. Gerichtsfeste Gutachten werden von unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachtern erstellt, die von der IHK zertifiziert wurden.

Die Kosten für einen Immobiliengutachter sind nicht festgelegt, orientieren sich jedoch an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Je nach Aufwand kann der Preis für ein Verkehrswertgutachten 500 Euro (Kurzgutachten) bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes betragen.

Für den Verkauf und die Vermittlung der Immobilie ist ein Immobiliengutachter jedoch nicht zuständig.

Welche Wertgutachten gibt es?

Ein Wertgutachten gibt es in drei verschiedenen Varianten:

Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler oder freien Immobiliensachverständigen:

Dieses Gutachten wird professionell erstellt und gibt den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie wieder. Bei einem geplanten Verkauf ist es unverzichtbar, um vor Interessenten kompetent und seriös aufzutreten. Es bildet den soliden Grundstein für den Verkauf, hat jedoch vor Gerichten und Behörden keinen Bestand.

Gerichtsfestes Gutachten:

Dieses Gutachten benötigen Sie, wenn Sie z.B. aufgrund einer Scheidung oder einer Erbstreitigkeit vor Gericht den Immobilienwert nachweisen müssen. Es wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter kostenpflichtig erstellt, der von der IHK zertifiziert ist. Auf der Webseite der IHK finden Sie eine Liste der entsprechenden Immobiliengutachter aus Ihrer Region. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem geeigneten Immobiliengutachter.

Wertgutachten durch einen staatlich anerkannten Immobiliengutachter:

Dies ist das werthöchste Immobiliengutachten in Deutschland. Ein staatlich anerkannter Immobiliengutachter besitzt ebenfalls ein Zertifikat der IHK, wird jedoch zusätzlich von der jeweiligen Landesbehörde kontrolliert. Sein Gutachten ist bei sämtlichen Behörden und Gerichten anerkannt.

Laptop neben einem Buch auf dem eine Lesebrille und ein Kugelschreiber liegen

Unser Team, dass Ihnen bei der Immobilienbewertung zur Seite steht

Immobilien sind unsere Leidenschaft! Drei Maklergenerationen – Großvater, Vater und Sohn – arbeiten bei Develo Immobilien unter einem Dach: In dem Familienunternehmen setzen Firmengründer Hans Wagner, Geschäftsführer und Sohn Andreas Wagner sowie Enkelsohn Paul Wagner in ihrer täglichen Arbeit alles daran, Sie als Kunden mehr als zufriedenzustellen.

Tatkräftig unterstützt wird das Family-Team von Berater und technischen Verantwortlichen Ivgeni Sinelnikov.

Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Expertise in der Wertindikation von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken.
Es gibt nichts, was wir noch nicht gesehen haben – Sie dürfen sich also sicher sein, dass wir mit den Strukturen und Entwicklungen des Immobilienmarkts in Hessen tief vertraut sind.

Neben unserer Leistung als professionelle Immobilienbewerter unterstützt unser dynamisches Team Sie auch gerne bei allen weiteren Belangen rund um den Verkauf Ihres Objekts!

Sie möchten mehr über die Wertermittlung und unsere weiteren Leistungen als Makler erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Sie!