Haus verkaufen Bad Homburg | Develo Immobilien

Sie möchten Ihr Haus in Bad Homburg verkaufen? Auf dieser Seite möchten wir Ihnen wichtige Informationen zu Immobilien und ihrer Vermarktung mitgeben, damit sie wissen, welche Unterlagen sie benötigen, um ihr Haus zu verkaufen.

Gleichzeitig möchten wir uns Ihnen als Makler vorstellen und Ihnen einen Eindruck von unserer Arbeit vermitteln, damit Sie entscheiden können, ob wir vielleicht die richtigen Ansprechpartner für sie sein könnten!

Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf in Bad Homburg!

Seit mehr als 30 Jahren sind wir nun schon im Raum Frankfurt und im Vordertaunus als Immobilienmakler aktiv. Dabei sind wir nicht wie jeder andere Makler - wir sind ein Familienunternehmen, bei dem Ihnen noch immer drei aktive Generationen bei der Immobilienvermittlung zu Seite stehen!

Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch privat verkaufen. Wenn wir Sie dabei unterstützen dürfen, können wir Ihnen folgende Vorteile bieten:
Zeitersparnis
Als zertifizierte Immobilienmakler sammeln wir für Sie alle notwendigen Dokumente, die für die Vermarktung ihres Hauses benötigt werden. Wir organisieren Termine mit im Vorfeld geprüften Kaufinteressenten und dem Notar. Selbstverständlich sorgen wir auch dafür, dass der gesamte Verkauf rechtlich einwandfrei abläuft!
Realistische Immobilienbewertung
Bei unserer regionalen und überregionalen Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung können wir eine realistische Bewertung ihres Hauses durchführen.
Besserer Verkaufspreis
Im Laufe der Jahrzehnte konnten wir uns ein großes Netzwerk aus Partnern und treuen Stammkunden aufbauen. Dadurch erreichen wir in kurzer Zeit einen große Anzahl potentieller Interessenten.

Teil unseres Service ist auch Erstellung eines handgemachten Exposé. Mit professionell geschossenen und bearbeiteten Lichtbildern lassen wir Ihr Objekt im besten Licht erscheinen. Dadurch, dass viele Inhalte unseres Exposé ist noch handgemacht sind und wir uns besondere Mühe geben, einem potenziellen Käufer möglichst viele Informationen mit an die Hand zu geben, steigern wir die Attraktivität Ihres Hauses noch weiter.

Wir nehmen uns Zeit für Sie!
Wir von dem Develo sind stolz darauf, noch immer traditionelle Werte hochzuhalten. Ihre Zufriedenheit als Kunde steht für uns an erster Stelle! Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen und helfen Ihnen Schritt für Schritt auf dem Weg zu einem erfolgreichen Hausverkauf.
Exzellente Erreichbarkeit
Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen. Oft auch außerhalb unserer offiziellen Geschäftszeiten! Das gilt auch für Interessenten, die eine Immobilie kaufen möchten. Dadurch, dass wir uns umgehend um Anfragen kümmern, wird der Verkauf zu einem guten Preis innerhalb relativ kurzer Zeit wahrscheinlicher.

Mit diesen Maßnahmen verkaufen wir Ihr Haus in Bad Homburg - zum Bestpreis!

3D Besichtigungen
Handgemachtes Exposé
Erstellung von Verträgen
Organisation wichtiger Termine
Kommunikation mit Kunden & Notar
Wir präsentieren Ihr Haus
Auf unserer Webseite
In unserem Netzwerk
Auf großen Immobilienportalen
Gute Erreichbarkeit
Professionelle Beratung
Wohnungsvermittlung mit Makleralleinauftrag
Wohnungsvermittlung nur an geprüfte Kaufinteressenten
Professionell erstellte und bearbeitete Lichtbilder
Drei Generationen Develo!
Agiles, freundliches und hilfsbereites Team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind und ständigem Interesse an Innovationen von Paul Wagner und Ivgeni Sinelnikov sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zum Bestpreis.

Mit unserer Expertise wird Ihr Hausverkauf zum Erfolg!

Als Familienunternehmen sind wir ganz anders miteinander verbunden, als das normalerweise in Unternehmen der Fall ist. Der rege Austausch, der auf dem Fundament von Vertrauen aufgebaut ist, schafft für Sie, unsere Kunden, das Beste aus zwei Welten.

Zum einen besitzen wir Erfahrung. Als “alten Hasen” im Geschäft haben Hans und Andreas Wagner fast jeden Sonderfall im Laufe der Jahrzehnte schon einmal gesehen. Das wird bei uns ergänzt durch die Innovationen und den frischen Wind von Paul Wagner und Ivgeni Sinelnikov. So bieten wir Ihnen auch technische Innovationen wie 3D Begehungen, Drohnenaufnahmen und moderne Online Vermarktung.
Mit diesen drei Eigenschaften - den mehr als 30 Jahren Erfahrung, den modernen Lösungen und unserem Zusammenhalt als Familienunternehmen sorgen wir für einen Hausverkauf zum Bestpreis!

Unser Verkaufsprozess

Optimale Vorbereitung → Professionelle Vermittlung → Erfolgreicher Verkauf

1

Fotoshooting der Immobilie

2

Sammeln der Objektdaten

3

Erstellung des Exposés

4

Besichtigungs-Termine

5

Das Finale

Fotoshooting der Immobilie

Fotos verschaffen dem Interessenten den ersten optischen Eindruck und müssen entsprechend aussagekräftig sein. Hierbei spielt auch die nachträgliche Bildbearbeitung eine wichtige Rolle, um die gesamte Bildkomposition ansprechend aussehen zu lassen.

Zusammenstellung aller relevanten Objektdaten

- Grundbuchauszug
- Auszug Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
- Bauakte
- Pläne, Grundrisse, Schnitte
- Auszug aus dem Verzeichnis des Katasteramts 
- Lageplan
- Mietverträge, wenn bestehend

Kaufwillige Interessenten sind in der Mehrzahl auf eine Finanzierung durch Banken angewiesen. Damit eine Bank eine schnelle Entscheidung treffen kann, benötigt sie den unmittelbaren Zugang zu den wichtigsten Objektunterlagen. Deshalb ist es so wichtig, diese Unterlagen im Vorfeld zusammenzustellen, damit Sie unverzüglich auf Anfrage und bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden können.

Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

Ein professionelles Verkaufsexposé ist ein wesentlicher Faktor für die erfolgreiche Vermittlung. Das Exposé dient der übersichtlichen Veranschaulichung der relevanten Objektdaten und -fakten. Darüber hinaus werden die Vorzüge der Immobilie hervorgehoben, der Mikro- und Makrostandort beschrieben sowie aussagefähige Fotos dargestellt.

Besichtigungstermine

Wir arrangieren die Besichtigung der Immobilie und präsentieren den Interessenten persönlich und jedem für sich alles ausführlich vor Ort im Objekt. Im Besichtigungstermin entscheidet sich, ob ein Interessent tatsächlich Ihre Immobilie kaufen will, oder nicht. Selbstverständlich prüfen wir vorab die Ernsthaftigkeit und finanzielle Struktur der Interessenten, sodass wir im Interesse der Verkäufer keine unnötigen Besichtigungen machen.
Optimalerweise sollten mehrere Interessenten ein schriftliches Angebot abgeben. Nach der Auswertung dieser Angebote setzten wir uns mit den Verkäufern zusammen und treffen gemeinsam die Entscheidung, mit welchen Interessenten man den Verkauf realisieren wird. Die abschließende Erwerbsabwicklung ist nun eingeleitet.
In dieser Phase betreuen wir den potenziellen Käufer aufmerksam und stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.

Das Finale

Im Anschluss an die Besichtigung beginnt die Phase der Entscheidungsfindung. In diesem Prozess kommen die Interessenten mit ihren Fragen und Anliegen auf uns zu. Wir agieren hierbei als deren helfender Ansprechpartner und Berater und erleichtern ihnen somit das Beschließen der Kaufentscheidung.
Ist diese getroffen, dann geben die Interessenten ein schriftliches Angebot an uns ab. Diese werden von uns ausgewertet und für die Besprechung mit dem Verkäufer aufbereitet. In der Besprechung mit dem Verkäufer wird dann festgelegt, mit welchen Interessenten der Verkauf realisiert wird.

Die abschließende Verkaufsabwicklung ist nun eingeleitet. In dieser Phase betreuen wir den potenziellen Käufer aufmerksam und stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.
Wenn nötig, begleiten wir den Käufer persönlich bei anstehenden Bankgesprächen und stellen bei Bedarf den Kontakt zu uns bekannten und äußerst zuverlässigen Handwerksfirmen sowie Architekten her. Steht die Finanzierung des Käufers, dann wird der notarielle Kaufvertragsentwurf erstellt und den Parteien zur Prüfung vorgelegt. Im Anschluss daran organisieren wir die notarielle Beurkundung und fungieren im Notartermin als Ansprechpartner für alle Beteiligten. Nach Abschluss, Kaufpreiszahlung und Übergang von Nutzen und Lasten, bei dem wir ebenso bei Bedarf unterstützend mitwirken können, wird von unserer Seite aus noch eine abschließende Abwicklungsdokumentation für alle Parteien gefertigt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind und ständigem Interesse an Innovationen von Paul Wagner und Ivgeni Sinelnikov sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zum Bestpreis.

Immobilie in Bad Homburg: Änderung der Marktpreise für Immobilien seit 2010

Der Kauf einer Immobilie in Bad Homburg im Jahr 2010 kann rückblickend betrachtet in den meisten Fällen nur beglückwünscht werden. Die Preise sind in den letzten Jahren - und im Vergleich zum Rest Deutschlands sogar besonders - stark gestiegen. Das liegt an der attraktiven Lage der Stadt Bad Homburg am Rand des Taunus. Das Naherholungsgebiet ist direkt vor der Haustür - genau wie die Stadt Frankfurt am Main, die mit dem Auto oder der Bahn in wenigen Minuten erreicht werden kann.

In unserer Gegend sind sehr viele Unternehmen angesiedelt und durch die Nähe zum großen internationalen Flughafen ist der Standort auch für viele Geschäftsleute interessant. Wir empfehlen Ihnen, dieses Wissen im Hinterkopf zu behalten, wenn Sie Ihr Haus veräußern möchten. Unserer Erfahrung nach ist es sinnvoll, den Preis zunächst etwas höher anzusetzen, um die Immobilie beim Verkauf nicht aus versehen unter Wert zu veräußern.

Welche Unterlagen werden benötigt, wenn ich mein Haus verkaufen möchte?

Grundbuchauszug
Im Grundbuchauszug sind alle relevanten Daten von Ihrem Haus vermerkt. Er muss beim Amtsgericht der Gemeinde für Ihre Immobilie beantragt werden.
Grundriss
Unserer Erfahrung nach ist gerade der Grundriss etwas, nachdem sich potentielle Käufer im Exposé immer erkundigen. Ein vollständiger, gut lesbarer Grundriss erhöht die Attraktivität ihrer Immobilie.
Energieausweis
Für den Verkauf von Immobilien wird heutzutage ein Energieausweis benötigt. Wenn Sie noch keinen besitzen, muss ein Energieausweis für Ihr Haus durch einen offiziell anerkannten Energieberater erstellt werden.
Flurkarte
Die beim Katasteramt erhältliche Flurkarte ist eine Karte, aus der unter anderem die Grenzen ihres Grundstücks abgelesen werden können. Eine Flurkarte, auf der ihr Grundstück zu sehen ist, ist eine der Pflicht Unterlagen für Ihren Hausverkauf.
Bauakte
Die Bauakte enthält die Baupläne Ihres Hauses, die Baugenehmigung Urkunde und eine ausführliche Baubeschreibung Ihrer Immobilie.
Wohnflächenberechnung
Auf der Grundlage der in der Wohnflächenverordnung vorgeschriebenen Vorschriften wird eine genaue Wohnflächenberechnung Ihrer Immobilie für den Verkauf benötigt.
Baulastenverzeichnis
Im Baulastenverzeichnis wird festgehalten, welche Verpflichtungen der Eigentümer gegenüber der Baubehörde hat, bestimmte Dinge auf seinem Grund zuzulassen, zu unterlassen oder durchzuführen.
Als Makler helfen bei Ihnen im Rahmen unserer Tätigkeiten beim Hausverkauf auch mit der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen. Sie müssen sich um die Dokumente also keine Sorgen mehr machen!

Das Bad Homburger Haus verkaufen - Ist momentan ein guter Zeitpunkt?

Wenn sie vor einigen Jahren ein Haus in Bad Homburg gekauft haben, war dies mit hoher Wahrscheinlichkeit ein gutes Investment! Aufgrund des generellen Trends, dass Menschen mehr in die Großstädte ziehen, ist auch die Einwohneranzahl Frankfurts in den letzten Jahren weiter gestiegen. Da für viele der Kauf von Immobilien finanziell interessant war, da die Zinsen für Kredite so niedrig waren, war eine hohe Nachfrage vorhanden.

Natürlich können auch wir nicht mit Sicherheit sagen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt entwickeln wird. Unsere Vermutung ist, dass die steigende Zinsen dazu führen werden, dass weniger Menschen Kredite aufnehmen werden bzw Kredite bedienen können und aus diesem Grund das Angebot an zu verkaufenden Immobilien steigen könnte.
Das wiederum könnte dazu führen, dass ich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ändert und die Preise für Immobilien zurückgehen könnten.

Eines kann man auf jeden Fall festhalten: Wenn Ihre Immobilie in den letzten Jahren an Wert gewonnen hat - was sehr wahrscheinlich ist - dann ist zur Zeit zumindest kein schlechter Zeitpunkt, einen Hausverkauf zu erwägen.

Mit diesen Informationen konnten wir Ihnen hoffentlich weiterhelfen und einen Eindruck davon bieten, was Sie benötigen, um ihr Haus in Bad Homburg zu verkaufen!

Autor

Andreas Wagner
Geschäftsführer, Develo Immobilien
Bei Andreas Wagner liegt die Begeisterung für die Immobilienbranche in der Familie!

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