Als Immobilienmakler Bad Homburg begleiten wir Sie seit 1993 in dritter Generation vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie verkaufen kein Haus, sondern eine Wohnung? Dann geht es hier zu Wohnung verkaufen Bad Homburg, und den Wert Ihres Objekts klären Sie über unsere Immobilienbewertung Bad Homburg.
Was ist ein Haus in Bad Homburg wert? Das hängt vor allem vom Haustyp und vom Baujahr ab. Die amtlichen Kaufpreise aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht im Überblick.
| Haustyp | Kaufpreis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend | 6.143 € |
| Einfamilienhaus, nicht freistehend | 4.634 € |
| Doppelhaushälfte | 4.504 € |
| Reihenmittelhaus | 4.650 € |
| Reihenendhaus | 4.493 € |
| Villa über 2 Mio. € | 10.656 € |
| Baujahr | Einfamilienhaus freistehend | Doppelhaushälfte | Reihenhaus |
|---|---|---|---|
| 1950 bis 1977 | 977.000 € | 844.000 € | 464.000 € |
| 1978 bis 1990 | 1.140.000 € | 724.000 € | 590.000 € |
| 1991 bis 2016 | 1.546.000 € | 785.000 € | 570.000 € |
| Neubau 2017 bis 2025 | n. v. | 889.000 € | 1.386.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Tab. 7.11 und 7.13. Einzelne Werte beruhen auf wenigen Kauffällen. Stand August 2026.
Bei Sanierungsbedarf oder niedriger Energieeffizienz sind Preisabschläge von bis zu 30 Prozent gegenüber dem Angebotspreis möglich (Quelle: Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main, Wohnungsmarktbericht 2025/2026, Seite 9). Eine amtliche Preistabelle nach Zustand veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht, die Baujahrestabelle oben zeigt den Effekt jedoch deutlich, denn jüngere Häuser sind fast immer auch energetisch besser aufgestellt.
Der am meisten unterschätzte Preisfaktor beim Hausverkauf ist heute der energetische Zustand. Alles unterhalb der Energieeffizienzklasse F hat massive Probleme bei der Wertigkeit, denn auch die Banken bewerten die Effizienzklasse kritisch bei Beleihung und Restnutzungsdauer, was für Käufer höhere Zinsen, mehr Eigenkapital oder zusätzliche KfW-Kredite für die Sanierung bedeutet. Bei einem gut instandgesetzten Haus, bei dem nur noch überschaubare Maßnahmen wie eine Fassadendämmung oder der Austausch der Heizung anstehen, sieht das ganz anders aus. Die Klassen D bis F sind grenzwertig, ab Klasse C aufwärts lässt sich der Preis hervorragend verargumentieren.
Preise, Unterlagen, Energieausweis und Kosten, klar und transparent erklärt.
Ein freistehendes Einfamilienhaus kostet in Bad Homburg im Schnitt rund 1.376.922 € (etwa 6.143 €/m²). Doppelhaushälften liegen bei rund 747.654 €, Reihenhäuser bei etwa 638.000 €, Villen im Schnitt bei 4.081.250 €.
Quelle: Gutachterausschuss Bad Homburg, Immobilienmarktbericht 2026 / Berichtsjahr 2025.
Erforderlich sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, der Grundriss, die Flurkarte, die Bauakte, eine Wohnflächenberechnung sowie ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Bei der Beschaffung unterstützen wir Sie.
Bad Homburg zählt zu den nachfragestärksten und wertstabilsten Standorten im Rhein-Main-Gebiet; gut positionierte Häuser erzielen weiterhin sehr gute Preise. Entscheidend sind eine marktgerechte Preisstrategie und eine professionelle Vermarktung.
Ja, der Energieausweis ist beim Hausverkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Für unsere Verkaufskunden übernehmen wir die Beschaffung kostenfrei, alle Details dazu unter kostenlosen Energieausweis beantragen.
Die Restschuld wird beim Notartermin aus dem Kaufpreis abgelöst und die Bank gibt die Grundschuld frei. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, deren Höhe Sie vorab bei Ihrer Bank erfragen. Wir kalkulieren das gemeinsam durch, bevor Sie sich entscheiden.
Nicht pauschal. Der Markt zahlt in Bad Homburg für jüngere und modernisierte Häuser deutlich mehr, zwischen den Baualtersstufen 1950 bis 1977 und 1991 bis 2016 liegen im Schnitt über 500.000 €. Große Sanierungen kurz vor dem Verkauf rechnen sich trotzdem selten, kleine Maßnahmen wie Malerarbeiten und gepflegte Außenanlagen dagegen fast immer. Bei der Bewertung sagen wir Ihnen ehrlich, was sich bei Ihrem Haus lohnt.
Quelle: Gutachterausschuss Bad Homburg, Immobilienmarktbericht 2026.
Geschrieben von Andreas Wagner, Geschäftsführer der Develo Immobilien GmbH.
Bei Andreas Wagner liegt die Begeisterung für die Immobilienbranche in der Familie. Develo Immobilien GmbH · Familienunternehmen seit 1993 in dritter Generation · 250+ begleitete Verkäufe · 4,9/5 Sterne aus 67 Google-Bewertungen.
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