Als Immobilienmakler Bad Homburg begleiten wir Sie seit 1993 in dritter Generation beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, von der ersten Bewertung bis zum Notartermin.
Eine Eigentumswohnung kostet in Bad Homburg im Wiederverkauf durchschnittlich 3.887 €/m², im Neubau 7.588 €/m². Neubauwohnungen liegen damit um den Faktor 1,8 über wiederverkauften Wohnungen, die Neubaupreise erreichen 2025 den höchsten Stand der letzten sieben Jahre. Was Ihre Wohnung wert ist, entscheiden vor allem Baujahr, Ausstattung und Wohnungsgröße. Die folgenden Werte stammen aus den notariell beurkundeten Kaufpreisen des Jahres 2025. Eine vollständige Preisübersicht nach Objekttyp und Stadtteil finden Sie auf unserer Seite Immobilienpreise Bad Homburg.
| Baujahr | Kaufpreis €/m² |
|---|---|
| bis 1918 | 0 € |
| 1919 bis 1949 | 0 € |
| 1950 bis 1977 | 0 € |
| 1978 bis 1990 | 0 € |
| 1991 bis 2018 | 0 € |
| 2019 bis 2025 (Neubau) | 0 € |
Wohnungen, die älter als rund 30 Jahre sind, werden erkennbar niedriger gehandelt, hier preisen Käufer den Modernisierungsbedarf ein. Altbauten vor 1919 erzielen dank repräsentativer Bauweise und meist umfassender Modernisierung wieder gute Preise.
| Ausstattung (Standardstufe nach ImmoWertV) | Kaufpreis €/m² |
|---|---|
| Stufe 2, einfach bis mittel | 0 € |
| Stufe 3, mittel | 0 € |
| Stufe 4, gehoben | 0 € |
| Stufe 5, stark gehoben | 0 € |
Der Sprung von mittlerer zu gehobener Ausstattung macht in Bad Homburg im Schnitt über 3.000 €/m² aus. Genau deshalb gehört die ehrliche Einordnung des Standards an den Anfang jeder Verkaufsberatung.
| Wohnfläche | Kaufpreis €/m² |
|---|---|
| bis 44 m² | 0 € |
| 45 bis 79 m² | 0 € |
| 80 bis 119 m² | 0 € |
| ab 120 m² | 0 € |
Anders als in vielen deutschen Städten steigt der Quadratmeterpreis in Bad Homburg mit der Wohnungsgröße, große Wohnungen in guten Lagen sind hier besonders gefragt.
Quelle: Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Tab. 8.1, 8.7, 8.8, 9.2.1 sowie Abb. 8.2 und 8.3. Einzelne Werte beruhen auf wenigen Kauffällen. Stand August 2026. Wir aktualisieren diese Zahlen jährlich, sobald der neue Bericht des Gutachterausschusses erscheint.
Beim Wohnungsverkauf entscheidet die Ausstattung über Tausende Euro je Quadratmeter. Zwischen einer mittleren und einer stark gehobenen Eigentumswohnung liegen in Bad Homburg im Schnitt mehr als 3.700 Euro je Quadratmeter, und bei den Mieten reicht die Spanne von unter zehn bis über sechzehn Euro. Wer hier ehrlich einordnet, statt zu schönen, verkauft schneller und verhandelt souveräner.
Preise, Unterlagen, Maklerkosten und vermietete Wohnungen, klar und transparent erklärt.
Eine Eigentumswohnung kostet in Bad Homburg im Schnitt rund 3.887 €/m² im Wiederverkauf und bis zu 7.588 €/m² im Neubau; die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 13,0 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss Bad Homburg, Immobilienmarktbericht 2026 / Berichtsjahr 2025.
Erforderlich sind unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, der Grundriss, die Teilungserklärung, aktuelle Hausgeldabrechnungen und der Wirtschaftsplan, ein Nachweis der Instandhaltungsrücklage sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen – bei der Beschaffung unterstützen wir Sie.
Die Maklerprovision liegt beim Wohnungsverkauf in Bad Homburg üblicherweise bei insgesamt 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird seit der gesetzlichen Neuregelung in der Regel hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Für Sie als Verkäufer sind das meist 2,98 bis 3,57 %. Welche Leistungen dafür enthalten sind, zeigen wir transparent auf unserer Seite Immobilien verkaufen.
Bei einer vermieteten Wohnung wird zusätzlich der aktuelle Mietvertrag benötigt; das Mietverhältnis bleibt nach dem Verkauf bestehen („Kauf bricht nicht Miete"). Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an.
Im Schnitt vergehen bei uns 82 Tage vom Maklerauftrag bis zum Notartermin (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien, 2025/2026). Bei einer vermieteten Wohnung kann es etwas länger dauern, weil der Käuferkreis überwiegend aus Kapitalanlegern besteht und zusätzlich Mietvertrag, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan geprüft werden. Der Mietvertrag geht beim Verkauf automatisch auf den Käufer über, denn Kauf bricht Miete nicht.
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