Immobilienbewertung Bad Homburg | Develo Immobilien

Develo Immobilien Team mit Fotokamera, Drohne und Matterport Kamera
Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Homburg unabhängig und objektiv bewerten lassen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Stelle! Als Familienunternehmen mit mehr als 30 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler im Vordertaunus und im Raum Frankfurt kennen wir den Markt wie unsere Westentasche. So können für sie eine realistische Bewertung vornehmen, damit Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen!

Unabhängige Immobilienbewertung eines regionalen Experten

Hans Wagner Portrait

Zu allen Fragen rund um die Immobilienbewertung beraten wir Sie gerne. Die Wertermittlung von Immobilien ist keine einfache Sache, da viele verschiedene Faktoren bedacht werden müssen:

  • Standort des Gebäudes - Wie ist die Lage des Gebäudes? Wie sieht es mit der Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn aus? Wie attraktiv ist die Umgebung des Objektes? Liegt es in einer hochpreisigen oder eher günstigen Lage?
  • Zustand der Immobilie - Wie ist der allgemeine Zustand der Immobilie? Handelt es sich um ein modernes Objekt oder wird ein neuer Eigentümer vermutlich renovieren müssen? Spricht der Stil der Wohnung / des Hauses einn Großteil der Interessenten vermutlich an?
  • Schnitt - Wie sinnvoll ist die gesamte Wohnfläche in Räume aufgeteilt? Handelt es sich um einen praktischen, für viele Menschen sinnvollen Schnitt oder ist er eher ausgefallen, sodass die Zielgruppe kleiner ist? 
  • Wie ist die Marktlage? - Was sind die Preise vergleichbarer Immobilien an einem ähnlichen Standort in Bad Homburg?

Dank unserer Erfahrung und der stetigen Beobachtung der Marktlage und vieler verschiedener Immobilien können wir ein realistisches Bild vom Wert Ihrer Immobilie zeichnen. Häufig ist die Immobilienbewertung der erste Schritt beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Sie ist essentiell, um die eigene Immobilie weder zu niedrig noch zu hoch anzusetzen, sodass man sie zu einem sehr guten Preis innerhalb einer absehbaren Zeit veräußern kann. Selbstverständlich ist es sinnvoll, sich von oben an den optimalen Preis heranzutasten, damit die Immobilie keinesfalls unter Wert verkauft wird.

Gerne unterstützen wir Sie nach der Bewertung auch beim Verkauf. Ob Sie in diesem Zusammenhang auch mit uns zusammenarbeiten möchten, ist selbstverständlich Ihnen überlassen, wir drängen sie zu nichts. Gerne können Sie auch nur die Bewertung bei uns buchen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner, sowie dem frischen Wind von Paul Wagner und Ivgeni Sinelnikov, sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zu einem hohen und marktrealistischen Preis.
Als Familienunternehmen sind für uns traditionelle Werte sehr wichtig. So steht für uns noch immer im Vordergrund, was so manch ein Dienstleister zu vergessen haben scheint: der Kunde ist König! Wir sind erst zufrieden, wenn Sie zufrieden sind.

Ablauf unserer Wertermittlung von Immobilien in Bad Homburg

Je nach den unterschiedlichen Voraussetzungen, bewerten wir Immobilien nach einem von drei Verfahren:
Vergleichswertverfahren
Bei einem Vergleichswertverfahren wird die Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen. Die Datengrundlage für die Bewertung bildet dabei der Gutachterausschuss von Bad Homburg. Die dort enthaltenen Zahlen werden mit Zu- und Abschlägen versehen. Während eine zeitnahe Modernisierung zu einem Zuschlag führt, ist beispielsweise eine sehr große Eigentümergemeinschaft Grund für einen Abschlag.
Es wird eine Unterschrift unter einen Vertrag gesetzt
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird angewandt, wenn es sich um eine vermietete oder verpachtete Immobilie handelt. Dabei betrachtet man die Miete oder auch die Pacht wie Zinsen: Man errechnet den Zeitpunkt, zu dem die Immobilie aufgrund von zu starker Abnutzung theoretisch wertlos ist. Letztlich ist die Frage, wie viel “Zinsen” man im Laufe der Zeit für das Haus oder die Wohnung bekommt. Diesen Wert nennt man den Ertragswert. Von diesem werden in der Folge noch Bewirtschaftungskosten abgezogen. Bei der Berechnung des Ertragswerts werden auch Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszinssatz mitberücksichtigt. Letzterer beschreibt, wie der Immobilienmarkt in Bad Homburg zum jeweiligen Zeitpunkt dasteht.
Kalkulation in einer Taschenrechner App auf einem Smartphone
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Preis einer Immobilie auf Grundlage der Frage berechnet: Was würde es kosten, dieses Gebäude genauso wie es ist heute noch einmal herzustellen? Vom errechneten Wert wird bei “gebrauchten” - also nicht neuen - Immobilien die Alterswertminderung abgezogen, die auch als Abschreibung bezeichnet wird. Zur Berechnung werden vom Gesetzgeber herausgegebene Normalherstellungskosten verwendet, die anhand der Lage in Bad Homburg und der regionalen Baupreisverhältnisse adjustiert werden.
Laptop neben einem Buch auf dem eine Lesebrille und ein Kugelschreiber liegen
Für welches dieser drei Verfahren man sich im Einzelfall bei der Immobilienbewertung entscheiden sollte, hängt von vielen Faktoren ab. Objektart, Wohnen oder Gewerbe oder gar gemischte Nutzung, Die Lage, Großstadt, ländliche Gegend, zentrale belebte Lage und die Verkehrsanbindung sind Beispiele für eine lange Liste von Parametern, die wir bei der Wertermittlung mit einbeziehen.

Manchmal gibt es verheilt Vergleichswertverfahren nicht ausreichend vergleichbare Immobilien. Bei einem Ertragswertverfahren stellt sich immer die Frage, ob eine realistische Einschätzung künftige Erträge möglich ist. Für ein Sachwert Verfahren wird eine gute Marktkenntnis benötigt, um eine vernünftige Markt Anpassung vornehmen zu können.

Den Wert einer Immobilie so realistisch wie möglich einzuschätzen und dabei die individuellen Bedürfnisse, Anforderungen und Wertvorstellungen des Eigentümers nicht aus dem Blick zu verlieren, ist die große Kunst bei der Immobilienbewertung.

Eine objektive Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf!

Eine objektive Wertermittlung ist so eine wichtige Grundlage, und dennoch wird sie von vielen Verkäufern vernachlässigt. Leider kommt es bei einer eigenen Schätzung häufig zu Fehleinschätzungen bei der eigenen Immobilie, da Schnitt, Lage und Zustand zu gut oder schlecht eingeschätzt werden. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, eine Immobilie nicht auf Grundlage einer eigenen Einschätzung zu veräußern, außer Sie kennen sich wirklich gut mit der Materie aus. Aus eigener Erfahrung und den Berichten unserer Kunden wissen wir, der Kontakt zu einem professionelle immobilienbewerter ist sinnvoll, auch die Kosten halten sich in Grenzen.

Wenn Sie unser Angebot interessant finden, würden wir uns sehr freuen, wenn Sie mit uns in Kontakt treten würden! Wenn Sie das Gefühl haben, dass wir die Richtigen für sie sein könnten, schicken Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an - Wir sind häufig auch außerhalb unserer offiziellen Öffnungszeiten gut erreichbar!

Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler

Als Makler in dritter Generation kennen wir den Markt im Rhein-Main-Gebiet und rund um Bad Homburg genau. Dies hilft uns sehr dabei, eine realistische Immobilien Bewertung durchführen zu können. Hier können Sie sich informieren, wenn Sie mehr über unsere Leistungen als Makler in Bad Homburg erfahren wollen.

Autor

Andreas Wagner
Geschäftsführer, Develo Immobilien
Bei Andreas Wagner liegt die Begeisterung für die Immobilienbranche in der Familie!

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