Sie möchten Ihr Haus in Hanau zu einem optimalen Preis verkaufen? Das Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH steht Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses kompetent und professionell zur Seite.
Profitieren Sie von unserer Expertise aus über drei Jahrzehnten auf dem regionalen Immobilienmarkt. Mit unserem Rund-um-Service aus profunder Wertindikation, wirksamer Vermarktung und professioneller Abwicklung sorgen wir für schnelle und erfolgreiche Verkaufsabschlüsse von Immobilien.
Sie interessieren sich für einen Hausverkauf und möchten mehr über unsere ganzheitlichen Leistungen als Immobilienprofis erfahren? Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Erstgespräch mit unserem Büro – und lassen Sie sich umfassend zu allen Fragen rund um Ihre Immobilie beraten.
Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf in Hanau!
Ein Haus zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, ist für viele Eigentümer eine große Herausforderung: Nutzen Sie deshalb die Fachkompetenz, fundierte Markt- und Ortskenntnis sowie außerordentlichen Verkaufsqualitäten unserer qualifizierten Immobilienmakler.
Wir von Develo Immobilien kümmern uns fachgerecht, sorgfältig und diskret um alle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie – und sorgen so für einen reibungslosen und rechtssicheren Verkaufsprozess.
Aufgrund unserer jahrzehntelangen Erfahrung sind wir mit dem lokalen und regionalen Immobilienmarkt und seinen Entwicklungen tief vertraut. Dadurch können wir im Rahmen unserer Wertermittlung den zu erwartenden Kaufpreis von Immobilien sehr genau einschätzen.
Seit 1993 sind wir schon in der hiesigen Immobilienlandschaft verwurzelt und blicken mit Stolz auf bereits über 200 erfolgreich verkaufte Objekte in der Region zurück. Durch unsere umfangreiche Kundenkartei aus solventen Kaufinteressenten, guten Geschäftspartnern und Investoren verfügen wir über exzellente Kontakte in der Region.
Der große Vorteil für Sie als Kunde? Durch unser wertvolles Netzwerk können wir Ihre Immobilie in vielen Fällen bereits intern an qualifizierte Interessenten vermitteln. Neben dem Off-Market-Verkauf nutzen wir natürlich auch die klassischen Vertriebswege: So inserieren wir Ihr Haus in anspruchsvollen Anzeigen auf unserer Webseite sowie auf zwei der größten Immobilienportale, um eine noch größere Reichweite zu generieren.
Wir zeigen Ihr Haus von seiner besten Seite! Die qualitativ herausragende Vermarktung ist das Herzstück unserer Arbeit. Denn die hochwertige und attraktive Präsentation hat bedeutenden Einfluss auf den Verkaufspreis und beschleunigt den gesamten Prozess. Mit professionell geschossenen und bearbeiteten Fotos setzen wir Ihre Immobilie mit all ihren Vorzügen bestmöglich in Szene.
Unsere repräsentativen und werbewirksamen Exposés werden bei uns noch per Hand mit einer geeigneten Software erstellt: Sie beinhalten neben aussagekräftigem Bildmaterial alle wichtigen Daten sowie den Grundriss Ihres Hauses.
Von der kostenlosen Immobilienbewertung bis zur fachgerechten Übergabe an den neuen Eigentümer: Unsere zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienexperten stehen während des gesamten Verkaufsprozesses verlässlich an Ihrer Seite. Lassen Sie sich professionell unterstützen – und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit unserem Büro.
Wir bieten Maßnahmen für den Verkauf Ihres Hauses in Hanau zu einem sehr guten Preis!
Schritt für Schritt zum lukrativen Verkaufsabschluss: Wir von der Develo Immobilien GmbH überlassen nichts dem Zufall! Unsere fachkundigen Verkaufsprofis setzen die richtigen Maßnahmen zum richtigen Zeitpunkt um. Damit ist die einwandfreie und reibungslose Abwicklung Ihres Verkaufs gesichert.
Wie gehen wir genau vor? Zu Beginn machen wir uns bei einer Ortsbegehung einen persönlichen Eindruck von Ihrem Haus. Dabei werden relevante Parameter wie baulicher Zustand, Ausstattung genauestens festgehalten. Zusätzlich sammeln wir weitere wichtige Informationen und Daten, die notwendig sind.
Anschließend ermitteln wir mit Hilfe gängiger Bewertungsverfahren sowie unserer eigenen Wertermittlungsstrategie kostenfrei und unverbindlich den marktrealistischen Verkehrswert Ihres Hauses. Denn dies ist die Grundlage für den Verkaufserfolg – und sollte deshalb immer professionell durchgeführt werden.
Nun geht es in die Vermarktungsphase: Unsere individualisierte Vermarktungsstrategie für Ihr Haus berücksichtigt neben wichtigen Einflussfaktoren, wie z.B. die Zielgruppe, insbesondere Ihre Bedürfnisse und Wünsche als Eigentümer.
Die qualitativ erstklassige Präsentation Ihrer Immobilie steht dabei im Zentrum unserer Aktivitäten. Denn hochwertige Lichtbilder und Exposé erzeugen erwiesenermaßen höhere Aufmerksamkeit – und führen somit zu schnelleren Ergebnissen.
Zudem setzen wir auch innovative Technologien ein, um Interessenten ein ganzheitliches und allumfassendes Bild Ihrer Immobilie zu bieten: Für unsere 3D-Begehungen erstellen wir zunächst einen Scan Ihres Hauses, der durch ein spezielles Programm in ein interaktives und lebensechtes Erlebnis für Ihre Kaufinteressenten umgewandelt wird: Somit können sie die Immobilie ganz bequem von zu Hause aus besichtigen.
In der nächsten Etappe präsentieren wir Ihr Wohnhaus über verschiedene, bewährte Vertriebskanäle: Zuerst wird es qualifizierten Interessenten aus unserer Kundenkartei vorgestellt, die ein Haus kaufen möchten. Zusätzlich schalten wir ansprechende Anzeigen auf unserer Webseite sowie den größten Immobilienportalen.
Um dem Besichtigungs-Tourismus vorzubeugen, treffen unsere erfahrenen Makler aus den Bewerbern nach eingehender Überprüfung eine erste Vorauswahl.
Die sorgfältig selektierten Interessenten werden zu Besichtigungsterminen eingeladen, die von unseren Verkaufsprofis koordiniert und durchgeführt werden. Dabei stehen die Verkaufsprofis für alle Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung. Zudem präsentieren sie fachkundig die Besonderheiten und Merkmale Ihres Wohnobjekts.
Ob Bonitätsprüfung der Käufer oder Beschaffung notwendiger Unterlagen: Zusätzlich übernehmen wir zuverlässig alle Aufgaben, die bei einem Hausverkauf anfallen. Mit unserer großen Sorgfalt und Umsicht ermöglichen wir somit einen lücken- und problemlosen Ablauf.
Zudem setzen wir auch innovative Technologien ein, um Interessenten ein ganzheitliches und allumfassendes Bild Ihrer Immobilie zu bieten: Für unsere 3D-Begehungen erstellen wir zunächst einen Scan Ihres Hauses, der durch ein spezielles Programm in ein interaktives und lebensechtes Erlebnis für Ihre Kaufinteressenten umgewandelt wird: Somit können sie die Immobilie ganz bequem von zu Hause aus besichtigen.
In der nächsten Etappe präsentieren wir Ihr Wohnhaus über verschiedene, bewährte Vertriebskanäle: Zuerst wird es qualifizierten Interessenten aus unserer Kundenkartei vorgestellt, die ein Haus kaufen möchten. Zusätzlich schalten wir ansprechende Anzeigen auf unserer Webseite sowie den größten Immobilienportalen.
Um dem Besichtigungs-Tourismus vorzubeugen, treffen unsere erfahrenen Makler aus den Bewerbern nach eingehender Überprüfung eine erste Vorauswahl.
Die sorgfältig selektierten Interessenten werden zu Besichtigungsterminen eingeladen, die von unseren Verkaufsprofis koordiniert und durchgeführt werden. Dabei stehen die Verkaufsprofis für alle Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung. Zudem präsentieren sie fachkundig die Besonderheiten und Merkmale Ihres Wohnobjekts.
Ob Bonitätsprüfung der Käufer oder Beschaffung notwendiger Unterlagen: Zusätzlich übernehmen wir zuverlässig alle Aufgaben, die bei einem Hausverkauf anfallen. Mit unserer großen Sorgfalt und Umsicht ermöglichen wir somit einen lücken- und problemlosen Ablauf.
So verkaufen wir Ihr Haus! Unsere professionellen Maßnahmen im Überblick:
fundierte und kostenfreie Wertermittlung
Organisation aller wichtigen Unterlagen
sorgfältige Prüfung der Interessenten
fachgerechte Übergabe an den neuen Eigentümer
fachmännisch erstelltes Bildmaterial, das zum Kaufen animiert
umfassende Betreuung der Interessenten, die kaufen möchten
Beantwortung aller Fragen zu Immobilien, die Sie als Verkäufer haben
Vorbereitung des Kaufvertrages und des Notartermins
Erstellung von 3D-Begehungen
repräsentatives Exposé
Koordination aller wichtigen Termine
Besichtigungen
Nachbereitung
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mit der Erfahrung von Hans und Andreas Wagner sowie dem frischen Wind von Paul Wagner sorgen wir für eine Vermittlung Ihrer Immobilie zu einem hohen und marktrealistischen Preis.
Realistischer Verkaufspreis für Ihr Haus dank objektiver Immobilienbewertung
Wer den Wert seiner Immobilie kennt, ist klar im Vorteil! Die realistische und professionelle Wertermittlung durch unsere qualifizierten Immobilienmakler bildet die Grundlage unserer Zusammenarbeit: Denn somit können wir Ihr Haus optimal am Markt platzieren.
Für die objektive und systematische Bewertung Ihres Hauses nutzen die Fachleute von Develo Immobilien drei gesetzlich anerkannte und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelte Methoden: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie das Ertragswertverfahren.
Darüber hinaus haben wir auf Grundlage unserer jahrzehntelangen Erfahrung in der Immobilienbewertung unser eigenes Bewertungsverfahren entwickelt. Diese individuelle Herangehensweise bildet sehr gut das aktuelle Marktgeschehen in der Region ab und berücksichtigt gleichzeitig Ihre persönlichen Wünsche, Bedürfnisse und Vorstellungen als Eigentümer.
Hierbei beziehen wir Faktoren wie z.B. Objektart (Massivhaus, Fertighaus etc.) und Nutzung in unsere einzigartige Bewertungsstrategie mit ein. Folgenden Fragen gehen wir auf den Grund: Wie ist die Lage des Hauses zu bewerten? Wie sind Zustand und Ausstattung? Welche Zielgruppe kommt für das Haus in Frage? Diese und andere Faktoren haben wertsteigernden oder -mindernden Einfluss auf den Immobilienwert – und somit auf den gesamten Wohnungsverkauf.
Unsere ausgezeichneten Markt- und Ortskenntnisse kommen uns bei der Wertermittlung besonders zu Gute. Dadurch können wir den Wert Ihres Hauses sehr genau einschätzen. Und das ist die Grundvoraussetzung für einen hohen Verkaufspreis!
Gut zu wissen: Die Werteinschätzung durch einen Qualitätsmakler ist für Sie kostenfrei und verpflichtet Sie in keiner Weise zur Beauftragung.
Gerne informieren wir Sie näher zu unserer qualifizierten Wertindikation. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Wir freuen uns auf Sie!
Lesen Sie hier mehr über den Ablauf unserer Immobilienbewertung in Hanau.
Unsere ausgezeichneten Markt- und Ortskenntnisse kommen uns bei der Wertermittlung besonders zu Gute. Dadurch können wir den Wert Ihres Hauses sehr genau einschätzen. Und das ist die Grundvoraussetzung für einen hohen Verkaufspreis!
Gut zu wissen: Die Werteinschätzung durch einen Qualitätsmakler ist für Sie kostenfrei und verpflichtet Sie in keiner Weise zur Beauftragung.
Gerne informieren wir Sie näher zu unserer qualifizierten Wertindikation. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Wir freuen uns auf Sie!
Lesen Sie hier mehr über den Ablauf unserer Immobilienbewertung in Hanau.
Vor- und Nachteile, wenn man ein Haus mit Makler verkauft
Wer ein Haus veräußern möchte, steht vor der großen Entscheidung: Makler - ja oder nein?
Ein Hausverkauf ist nicht zu unterschätzen: Er erfordert umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes, viel Erfahrung und Know-How. Einen Privatverkauf sollten also nur diejenigen Eigentümer wagen, die über entsprechende Qualifikationen verfügen.
Deshalb raten wir Laien eindringlich davon ab, ihr Haus im Alleingang zu verkaufen. Denn es können teure Fehler passieren, die den Verkaufsprozess behindern oder gar ausbremsen können!
Beispielsweise werden Häuser aus reiner Unkenntnis zu günstig angeboten – oder aber der Hausverkauf scheitert an einem unrealistisch hohen Verkaufspreis. Die Praxis zeigt auch, dass der private Verkauf oft deutlich länger dauert und beschwerlicher abläuft als mit Unterstützung eines Maklers: Dieser erzielt im Normalfall einen wesentlich höheren Kaufpreis als ein Privatverkäufer.
Diese wichtige Entscheidung können wir Ihnen natürlich nicht abnehmen. Aufgrund eigener Erfahrungen sowie erstklassiger Referenzen können wir jedoch mit Stolz behaupten, dass sich für unsere zufriedenen Kunden die Zusammenarbeit in allen Bereichen gelohnt hat!
Diese wichtige Entscheidung können wir Ihnen natürlich nicht abnehmen. Aufgrund eigener Erfahrungen sowie erstklassiger Referenzen können wir jedoch mit Stolz behaupten, dass sich für unsere zufriedenen Kunden die Zusammenarbeit in allen Bereichen gelohnt hat!
Die Vor- und Nachteile eines Maklers im Überblick
Vorteile:
Kompetente, professionelle Beratung Mit seinem Fachkompetenz, der großen Markt- und Ortsexpertise kennt sich der Makler mit allen Belangen rund den Immobilienverkauf bestens aus. Er berät Sie in allen Fragen, beherrscht sämtliche Vermarktungstools und ist sogar bei rechtlichen Fragen behilflich.
Kostenfreie Wertindikation Ein weiterer Vorteil eines Maklers ist, dass er kostenfrei eine objektive Bewertung Ihrer Wohnimmobilie durchführt. Dies ist eine wichtige Voraussetzung für den optimalen Verkauf.
Werbewirksame Vermarktung Mit professionell erstellten Fotos und aussagekräftigen Exposé wird eine hohe Aufmerksamkeit beim Kunden erzielt – und gezielt zum Kauf animiert.
Weniger Stress, mehr Zeit Die Beauftragung eines Maklers bedeutet für den Verkäufer weniger Arbeits- und Zeitaufwand. Der Profi übernimmt und koordiniert zuverlässig alle anfallenden Aufgaben und sorgt dafür, dass sämtliche Maßnahmen rechtssicher und zum richtigen Zeitpunkt erfolgen.
Gute Kontakte Seriöse Immobilienmakler sind bestens vernetzt und vermitteln nicht selten ein Objekt erfolgreich innerhalb ihres Kundenstammes, bevor es überhaupt auf den Markt kommt.
Nachteile:
Schlechtes Image des Berufsstandes Schwarze Schafe gibt es überall: Seriöse und vertrauenswürdige Anbieter sollten daher zertifiziert sein, über erstklassige Referenzen und ein weitverzweigtes Netzwerk verfügen. Durch eigene Recherche sowie ein persönliches Kennenlerngespräch lässt sich schnell feststellen, ob man einen seriösen und vor allem kompetenten Immobilienmakler vor sich hat.
Die Maklerprovision Die Maklerprovision oder Courtage schreckt viele Eigentümer ab. Hierbei ist wichtig: In den meisten Bundesländern wird beim Verkauf eine Courtage von ca. 6,57 Prozent einschließlich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe fällig, die sich jedoch Käufer und Verkäufer teilen. Was viele jedoch dabei nicht wissen: Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig mit der Protokollierung des Kaufvertrages bei dem jeweiligen Notar – und es werden keinerlei Vorauszahlungen verlangt. Privatverkäufer müssen hingegen viele Kosten, z.B. für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder für Annoncen, selber tragen.
Vorteile:
Kompetente, professionelle Beratung Mit seinem Fachkompetenz, der großen Markt- und Ortsexpertise kennt sich der Makler mit allen Belangen rund den Immobilienverkauf bestens aus. Er berät Sie in allen Fragen, beherrscht sämtliche Vermarktungstools und ist sogar bei rechtlichen Fragen behilflich.
Kostenfreie Wertindikation Ein weiterer Vorteil eines Maklers ist, dass er kostenfrei eine objektive Bewertung Ihrer Wohnimmobilie durchführt. Dies ist eine wichtige Voraussetzung für den optimalen Verkauf.
Werbewirksame Vermarktung Mit professionell erstellten Fotos und aussagekräftigen Exposé wird eine hohe Aufmerksamkeit beim Kunden erzielt – und gezielt zum Kauf animiert.
Weniger Stress, mehr Zeit Die Beauftragung eines Maklers bedeutet für den Verkäufer weniger Arbeits- und Zeitaufwand. Der Profi übernimmt und koordiniert zuverlässig alle anfallenden Aufgaben und sorgt dafür, dass sämtliche Maßnahmen rechtssicher und zum richtigen Zeitpunkt erfolgen.
Gute Kontakte Seriöse Immobilienmakler sind bestens vernetzt und vermitteln nicht selten ein Objekt erfolgreich innerhalb ihres Kundenstammes, bevor es überhaupt auf den Markt kommt.
Nachteile:
Schlechtes Image des Berufsstandes Schwarze Schafe gibt es überall: Seriöse und vertrauenswürdige Anbieter sollten daher zertifiziert sein, über erstklassige Referenzen und ein weitverzweigtes Netzwerk verfügen. Durch eigene Recherche sowie ein persönliches Kennenlerngespräch lässt sich schnell feststellen, ob man einen seriösen und vor allem kompetenten Immobilienmakler vor sich hat.
Die Maklerprovision Die Maklerprovision oder Courtage schreckt viele Eigentümer ab. Hierbei ist wichtig: In den meisten Bundesländern wird beim Verkauf eine Courtage von ca. 6,57 Prozent einschließlich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe fällig, die sich jedoch Käufer und Verkäufer teilen. Was viele jedoch dabei nicht wissen: Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig mit der Protokollierung des Kaufvertrages bei dem jeweiligen Notar – und es werden keinerlei Vorauszahlungen verlangt. Privatverkäufer müssen hingegen viele Kosten, z.B. für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder für Annoncen, selber tragen.
Mit unserer Expertise wird Ihr Hausverkauf zum Erfolg!
Als Familienunternehmen mit über 30 Jahren Tradition verfügen wir über außerordentliche Erfahrung sowie tiefgründige regionale Marktexpertise, um Ihr Haus in Hanau zu einem sehr guten Preis zu verkaufen.
Drei Generationen Maklerkompetenz arbeiten bei Develo Immobilien unter einem Dach: Mit Firmengründer Hans Wagner, Geschäftsführer und Sohn Andreas Wagner sowie Enkelsohn Paul Wagner steht Ihnen ein hoch engagiertes und qualifiziertes Team zur Seite.
Profitieren Sie als unsere Kunden von dieser besonderen Konstellation: Die "alten Hasen" bringen ihren reichen Erfahrungsschatz in die tägliche Arbeit ein – die Jungen sorgen mit neuen Marketingstrategien und technischen Innovationen für frischen Wind.
Vertrauen und gegenseitige Wertschätzung prägen unsere Zusammenarbeit. Und das spiegelt sich in allen Bereichen unseres Wirkens wider: Unsere Kunden schätzen – neben den sehr guten Verkaufserlösen für Immobilien – besonders den herzlichen, transparenten und partnerschaftlichen Umgang mit uns. Dies zeigt sich auch in zahlreichen positiven Kundenstimmen.
Überzeugen Sie sich gerne von unserer großen Expertise und individuellen Arbeitsweise – und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin mit unserem Büro!
Vertrauen und gegenseitige Wertschätzung prägen unsere Zusammenarbeit. Und das spiegelt sich in allen Bereichen unseres Wirkens wider: Unsere Kunden schätzen – neben den sehr guten Verkaufserlösen für Immobilien – besonders den herzlichen, transparenten und partnerschaftlichen Umgang mit uns. Dies zeigt sich auch in zahlreichen positiven Kundenstimmen.
Überzeugen Sie sich gerne von unserer großen Expertise und individuellen Arbeitsweise – und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin mit unserem Büro!
Eine Immobilie verkaufen: Darauf sollten Sie achten!
Wer ein Ein- oder Mehrfamilienhaus verkauft, muss vieles beachten: Sorgfältige Planung und umfassende Recherche sind dabei unverzichtbar.
Um Fehler zu vermeiden, sollte der Verkauf von Wohnimmobilien von A bis Z gut strukturiert werden. Durch die kompetente Unterstützung eines versierten Maklers können Sie sicher sein, dass alles fachgerecht und rechtssicher abläuft – und kein Detail unbeachtet bleibt. Folgende Fragen müssen für den Hausverkauf geklärt werden:
Was ist mein Haus wert?
Wer Immobilien zu einem sehr guten Preis veräußern möchte, kommt um eine objektive und fachgerechte Bewertung nicht herum.
Bei der Wertindikation wird der Verkehrswert ermittelt. Hierfür beauftragen Sie entweder einen zertifizierten, kostenpflichtigen Gutachter oder nutzen die Expertise eines seriösen Immobilienmaklers: Dieser erstellt eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie für den Verkauf. Wichtig: Die Bewertungs eines Maklers wird nicht von Gerichten oder Behörden akzeptiert.
Ist der Verkauf Ihres Hauses also mit gerichtlichen oder behördlichen Auseinandersetzungen (z.B. Scheidung, Streit mit dem Finanzamt) verknüpft, ist das Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen nötig.
Von der Online-Bewertung im Schnellverfahren, wie sie überall im Internet angeboten wird, raten wir dringend ab. Diese bietet maximal eine grobe und oberflächliche Einschätzung des Objektwerts – und ist kein Ersatz für die profunde Kalkulation durch einen Experten!
Darf ein Einfamilienhaus ohne Energieausweis veräußert werden?
Seit 2014 ist der Energieausweis beim Hausverkauf Pflicht. Bei allen Verstößen drohen hohe Strafen. Doch es gibt Ausnahmen, für die kein Energiepass benötigt wird:
Bei kleinen Gebäuden mit einer Nutzfläche von unter 50 Quadratmetern. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein Gebäude, das abgerissen werden soll.
Kann ich mein Haus auch bei laufender Finanzierung verkaufen?
Planen Sie den Hausverkauf bei laufender Finanzierung, gibt es drei Möglichkeiten:
1. Der Kredit wird gekündigt, worauf in manchen Fällen eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden muss. Diese Zahlung ist nur dann fällig, wenn die Bank einen Zinsschaden erleidet.
2. Verkaufte Immobilienobjekte werden gegen neue getauscht. Dabei bleibt der eigentliche Vertrag bestehen und es wird nur das Objekt, das mit dem Kredit finanziert wird, ausgetauscht. Diese Möglichkeit setzt den Erwerb einer neuen Wohnimmobilie voraus.
3. Der neue Käufer übernimmt innerhalb einer Umschuldung den Kredit des Verkäufers.
Ist der Verkauf eines vermieteten Wohnobjekts erlaubt?
Beim Verkauf vermieteter Wohnimmobilien übernimmt der neue Eigentümer die Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (§ 566 Absatz 1 BGB). Bevor also eine Eigennutzung in Frage kommt, muss dem Mieter gegenüber erst eine Kündigung ausgesprochen werden.
Sie haben noch weitere Fragen und benötigen nähere Informationen zum Hausverkauf in Hanau? Vereinbaren Sie gerne einen kostenfreien Beratungstermin mit einem unserer Immobilienexperten. Wir sind für Sie da!
Kann ich mein Haus auch bei laufender Finanzierung verkaufen?
Planen Sie den Hausverkauf bei laufender Finanzierung, gibt es drei Möglichkeiten:
1. Der Kredit wird gekündigt, worauf in manchen Fällen eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden muss. Diese Zahlung ist nur dann fällig, wenn die Bank einen Zinsschaden erleidet.
2. Verkaufte Immobilienobjekte werden gegen neue getauscht. Dabei bleibt der eigentliche Vertrag bestehen und es wird nur das Objekt, das mit dem Kredit finanziert wird, ausgetauscht. Diese Möglichkeit setzt den Erwerb einer neuen Wohnimmobilie voraus.
3. Der neue Käufer übernimmt innerhalb einer Umschuldung den Kredit des Verkäufers.
Ist der Verkauf eines vermieteten Wohnobjekts erlaubt?
Beim Verkauf vermieteter Wohnimmobilien übernimmt der neue Eigentümer die Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (§ 566 Absatz 1 BGB). Bevor also eine Eigennutzung in Frage kommt, muss dem Mieter gegenüber erst eine Kündigung ausgesprochen werden.
Sie haben noch weitere Fragen und benötigen nähere Informationen zum Hausverkauf in Hanau? Vereinbaren Sie gerne einen kostenfreien Beratungstermin mit einem unserer Immobilienexperten. Wir sind für Sie da!
Welche Unterlagen werden benötigt, wenn ich mein Haus verkaufen möchte?
Wer ein Haus verkaufen will, muss eine Vielzahl an Dokumenten zusammenstellen. Diese Unterlagen sollten Sie parat haben.
Grundbuchauszug
Im Grundbuchauszug sind alle wichtigen Daten von Ihrem Haus vermerkt. Er muss beim Amtsgericht der Gemeinde für Ihre Immobilie beantragt werden.
Grundriss
Ein vollständiger, gut lesbarer Grundriss erhöht die Attraktivität Ihrer Immobilie. Dieser ist auch ein wichtiger Bestandteil des Exposés.
Energieausweis
Ohne Energieausweis ist kein Verkauf möglich. Wenn Sie noch keinen besitzen, muss dieser für Ihr Haus durch einen offiziell anerkannten Energieberater erstellt werden.
Flurkarte
Die Flurkarte ist eine Karte, aus der unter anderem die Grenzen Ihres Grundstücks abgelesen werden können. Sie ist beim Katasteramt erhältlich.
Bauakte
Diese Schriftstücke enthalten die Baupläne Ihres Hauses, die Baugenehmigungsurkunde sowie eine ausführliche Baubeschreibung Ihres Hauses.
Wohnflächenberechnung
Auf der Grundlage der in der Wohnflächenverordnung vorgeschriebenen Vorschriften ist eine exakte Berechnung der Wohnfläche notwendig.
Baulastenverzeichnis
Hierin steht, welche Verpflichtungen der Eigentümer gegenüber der Baubehörde hat, bestimmte Dinge auf seinem Grund zuzulassen, zu unterlassen oder durchzuführen.
Der Papierkram überfordert Sie? Kein Problem: Selbstverständlich helfen wir Ihnen als Makler, alle Unterlagen und Dokumente fristgerecht zu organisieren. Sprechen Sie uns gerne an!
Flurkarte
Die Flurkarte ist eine Karte, aus der unter anderem die Grenzen Ihres Grundstücks abgelesen werden können. Sie ist beim Katasteramt erhältlich.
Bauakte
Diese Schriftstücke enthalten die Baupläne Ihres Hauses, die Baugenehmigungsurkunde sowie eine ausführliche Baubeschreibung Ihres Hauses.
Wohnflächenberechnung
Auf der Grundlage der in der Wohnflächenverordnung vorgeschriebenen Vorschriften ist eine exakte Berechnung der Wohnfläche notwendig.
Baulastenverzeichnis
Hierin steht, welche Verpflichtungen der Eigentümer gegenüber der Baubehörde hat, bestimmte Dinge auf seinem Grund zuzulassen, zu unterlassen oder durchzuführen.
Der Papierkram überfordert Sie? Kein Problem: Selbstverständlich helfen wir Ihnen als Makler, alle Unterlagen und Dokumente fristgerecht zu organisieren. Sprechen Sie uns gerne an!
Das Hanauer Haus verkaufen - Ist momentan ein guter Zeitpunkt?
Die Marktpreisentwicklung in Hanau war in den letzten Jahren durchweg positiv: Denn die Stadt hat sich zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt, der viele Arbeitnehmer und Investoren anzieht.
Aufgrund des moderaten Preisniveaus, der hohen Lebensqualität und günstigen Verkehrslage ist Hanau zudem ein beliebter Wohnort – und für viele Pendler und Familien aus der Region eine echte Alternative zu Frankfurt am Main.
Folge: Bei den Hausverkäufen ließ sich aufgrund der steigenden Nachfrage auch eine Preissteigerung beobachten.
Wenn Sie also vor einigen Jahren ein Haus in Hanau gekauft haben, war dies mit hoher Wahrscheinlichkeit ein gutes Investment.
Sofern also Ihre Immobilie an Wert gewonnen hat, ist zur Zeit zumindest kein schlechter Zeitpunkt für einen Hausverkauf.
Wohin sich der Immobilienmarkt jedoch in Zukunft bewegen wird, lässt sich nur schwer prognostizieren. Fest steht: Bei der derzeitigen Wirtschafts- und Zinslage ist es durchaus möglich, dass mittelfristig viele Eigentümer ihre Wohnimmobilien veräußern müssen.
Denn durch die hohen Zinsen könnte es für einige schwierig werden, ihre Kredite zu bedienen.
Dies hätte zur Folge, dass mehr Objekte auf den Markt kämen und sich dadurch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage verändern würde. Folge: Die Preise würden dementsprechend sinken.
Sie möchten weitere Informationen zur Marktlage in Hanau? Gerne beraten wir Sie ausführlich. Nehmen Sie Kontakt auf – und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wohin sich der Immobilienmarkt jedoch in Zukunft bewegen wird, lässt sich nur schwer prognostizieren. Fest steht: Bei der derzeitigen Wirtschafts- und Zinslage ist es durchaus möglich, dass mittelfristig viele Eigentümer ihre Wohnimmobilien veräußern müssen.
Denn durch die hohen Zinsen könnte es für einige schwierig werden, ihre Kredite zu bedienen.
Dies hätte zur Folge, dass mehr Objekte auf den Markt kämen und sich dadurch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage verändern würde. Folge: Die Preise würden dementsprechend sinken.
Sie möchten weitere Informationen zur Marktlage in Hanau? Gerne beraten wir Sie ausführlich. Nehmen Sie Kontakt auf – und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.
