Immobilien Investment Rodgau | Develo Immobilien

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Sie suchen nach Renditeimmobilien als lukrative Kapitalanlage in Rodgau? Das Familienunternehmen Develo Immobilien GmbH berät Sie professionell, kompetent und umfassend zu den besten Investitionsmöglichkeiten.

Eine Investition in Wohn- oder Gewerbeimmobilien erfordert hervorragende Ortskenntnisse sowie regionale Marktexpertise: Nur wer die Region, ihre Besonderheiten und Entwicklungen genau kennt, kann nachhaltige Investitionsentscheidungen treffen.

Seit über drei Jahrzehnten ist die Develo Immobilien GmbH fest in der regionalen Immobilienbranche verankert. Mit fundiertem Fachwissen und langjähriger Erfahrung verhelfen unsere professionellen Immobilienexperten Ihrer Investition zum Erfolg.

Profitieren Sie auch von unserem umfassenden Netzwerk aus Bankinstituten, institutionellen Investoren, Family Offices, Projektentwicklern, Architekten und Bauunternehmen.

Benötigen Sie nähere Informationen zu unseren Leistungen im Bereich Immobilieninvestment? Sprechen Sie uns sehr gerne an – und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin

Drohnenaufnahme einer Doppelhaushälfte mit einem geparkten Fahrzeug

Immobilien Investment in Rodgau

Ob Grundstück, Gewerbefläche oder Mehrfamilienhaus: Rodgau hat viele interessante Anlageimmobilien zu bieten, die attraktive Renditen versprechen.

Die Stadt Rodgau ist durch ihre reizvolle Lage mitten im Grünen und verkehrsgünstige Anbindung ein gesuchter und beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet. Auch hat sich Rodgau zu einem spannenden Wirtschaftsstandort entwickelt: Rund 150 Hightech-Unternehmen haben sich hier angesiedelt.

Familien mit Kindern sowie Arbeitnehmer aus der ganzen Region fühlen sich in der charmanten Stadt mit ihren historischen Fachwerkbauten wohl.

In Rodgau überwiegen mittlere und gute Wohnlagen – und die Marktpreisentwicklung ist vielversprechend: Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen.

Auch die Preise für Bestandswohnungen steigen über alle Lagen hinweg um 13.9% Prozent stark an.

In den letzten Jahren hat sich die Stadt besonders im sozialen Wohnungsbau engagiert, um bezahlbaren Wohnraum für die Region zu schaffen.

Außerdem entstehen beispielsweise mit dem geplanten Neubaugebiet N39 im Stadtteil Nieder-Roden interessante Investitionschancen für Anleger.

Wenn Sie sich erfolgreich am hiesigen Immobilienmarkt engagieren möchten und mehr über aktuelles Marktgeschehen in der Region erfahren möchten, brauchen Sie eine ortskundigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit einem unserer lokalen Investitionsexperten – wir freuen uns auf Sie!

Eine Immobilie als Investment kaufen - Wichtige Informationen

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, investiert in einen Sachwert, der bleibt. Mit dem Erwerb einer Anlageimmobilie schaffen Sie sich also im Idealfall einen wertbeständigen Stabilitätsanker. Um dieses Ziel zu erreichen, sind jedoch viele Details entscheidend.

Hangvilla in Büdingen mit eigenem Garten

Vor jeder Investitionsentscheidung sollten Sie das gewünschte Anlagemodell sehr genau auf Vor- und Nachteile untersuchen.
Unsere fachkundigen Experten unterstützen Sie dabei, optimale Investitionsmöglichkeiten zu finden und diese auf Herz und Nieren zu überprüfen.

Wird beispielsweise ein Grundstück als Renditeobjekt gekauft, auf dem verschiedene Gebäude zu Nutzungszwecken gebaut werden sollen, ist eine professionelle Projektentwicklung notwendig. In dieser sind alle Schritte verankert, die für eine effiziente Projektplanung erforderlich sind, z.B. bauliche Maßnahmen. Auch die im Baurecht vorgeschriebenen Pflichten und lokalen Anforderungen werden darin berücksichtigt.

Viele Anleger entscheiden sich für einen Immobilienkauf auf Kredit und finanzieren die Raten durch die Mieteinnahmen. Für dieses Modell ist eine umfassende und professionelle Finanzierungsberatung sinnvoll, um ein Darlehen zu optimalen und fairen Konditionen zu finden.

Ein qualifizierter und unabhängiger Finanzberater kann Ihnen dabei helfen, eine nachhaltige und sichere Finanzierungsstrategie zu entwickeln. Er sondiert unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Situation und der angestrebten Investitionssumme verschiedene Angebote.

Gerade bei hohen Investitionssummen sollten alle Details exakt und präzise überprüft werden. Hier erfahren Sie mehr zum Thema Immobilienfinanzierung Rodgau.

Um Ihre Investitionsentscheidung auch in Zukunft nicht zu bereuen, sollten Sie außerdem genau die Immobilienart und Größe abwägen. Damit eine Renditeimmobilie zukünftig gut vermietet wird, kann es ratsam sein, kleine Objekte mit wenig Wohnfläche zu kaufen.

Mit dieser Strategie schaffen Sie dringend notwendigen, bezahlbaren Wohnraum, der auch in Krisenzeiten für die meisten Menschen erschwinglich ist. Wichtig zu wissen: Je größer Ihr Anlageobjekt ist, desto kleiner und exklusiver wird Ihre potenzielle Zielgruppe.

Dies kann durchaus von Vorteil sein: Hochwertige Anlageobjekte in sehr guten Lagen können sich lohnen. Deshalb sollten die Chancen und Potenziale von Investitionsobjekten immer individuell betrachtet werden. Fundierte Markt- und Ortskenntnisse sowie ein hervorragendes Gefühl für die Zielgruppe sind für die Analyse der Chancen und Risiken essentiell: Unsere qualifizierten Immobilienberater beraten Sie objektiv, qualifiziert und unverbindlich zu Kapitalanlagen in Rodgau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Darauf sollten Sie bei Immobilieninvestments achten

Beim Kauf von Renditeobjekten sind verschiedene Faktoren für den Anlageerfolg entscheidend.

Wer sein Kapital in Wohn- oder Gewerbeimmobilien investiert, möchte neben einer guten Rendite auch einen zukunftssicheren Vermögenswert schaffen.

Um das Potenzial Ihres Investments besser einschätzen zu können, sollten Sie diese beiden wichtigen Kennzahlen kennen.

Die Rendite

Renditekennzahlen geben an, welchen Ertrag Ihr Investment im Verhältnis zum Kapitaleinsatz einbringt.

Bei einer Immobilienrendite handelt es sich um den Ertrag nach Abzug aller Kosten und Gebühren. Diese werden in Prozent angegeben und zeigen, wie viel der Investor innerhalb eines Jahres an Zinsen in Bezug auf das eingesetzte Kapital erwirtschaftet.

Welche Rendite Sie als Investor erwarten können, hängt z.B. von der Anlageklasse und dem Zustand der Immobilie ab. Auch Ihre persönliche Risikobereitschaft bei der zu erwartenden Zielrendite ist ausschlaggebend.

Die drei wichtigen Renditekennzahlen für Ihre Investition:

Kalkulation in einer Taschenrechner App auf einem Smartphone

Bruttorendite

Berechnung: Bruttorendite = Jahreskaltmiete/Kaufpreis
die Bruttorendite wird oft als Erstindikator für Immobilieninvestoren genannt

Nachteil: Die Bruttorendite berücksichtigt nicht die laufenden monatlichen Kosten, Kaufnebenkosten und Finanzierungsstruktur.

Deshalb eignet sie sich nicht als Grundlage für Anlageentscheidungen.

Laptop neben einem Buch auf dem eine Lesebrille und ein Kugelschreiber liegen

Nettorendite

Berechnung: Nettorendite = Nettojahreskaltmiete/Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten
beinhaltet laufende Kosten, wie z.B. Hausgeld, sowie die Kaufnebenkosten und gibt den tatsächlichen Ertrag wieder

gilt als aussagekräftige Renditekennzahl für Barzahler

Nachteil: berücksichtigt nicht die Finanzierungsstruktur der Kapitalanlage

Brutto- und Nettorendite haben den Nachteil, dass sie nicht Ihre Finanzierungsstruktur einbeziehen. Auch Miet- oder Wertsteigerungen werden in diesen Kennzahlen nicht berücksichtigt.

Eigenkapitalverzinsung

berücksichtigt im Gegensatz zur Brutto- und Nettorendite auch die Finanzierung

zeigt an, wie hoch die Rendite bzw. die Verzinsung des Eigenkapitals ist

wichtig beim finanzierten Kauf eines Anlageobjektes

Der Cashflow

Der Cashflow (Geldfluss) ist eine wichtige Basiskennzahl für Ihr Investment. Mit dem Cashflow werden die Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie gegenübergestellt.

Übersteigen die Einnahmen die Ausgaben, spricht man von einem positiven Cashflow. Sind die Ausgaben größer, ist der Cashflow negativ. Cashflow Objekte zeichnen sich durch einen positiven Zahlungsstrom aus.

Die Gegenüberstellung Ihrer Ein- und Ausgaben hilft Ihnen einzuschätzen, ab wann sich Ihre Investition selbst trägt (positiver Cashflow) und für Sie ein passives Einkommen generiert. Geschieht dies nicht, spricht man also von einem negativen Cashflow. Gerade in den ersten Jahren beeinflussen – neben der Rendite – Eigenkapitalhöhe und Finanzierungskosten stark Ihren Cashflow.

Die verschiedenen Kennzahlen hängen eng zusammen und ermöglichen viele Varianten, mit denen Sie Ihre Immobilieninvestition rentabel gestalten können.

Sie möchten sich näher informieren? Gerne helfen unsere fachkundigen Immobilienberater Ihnen, eine optimale Investitionsstrategie zu entwerfen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin – wir sind gerne für Sie da!

Unser Immobilienmakler Team, dass Sie gerne bei Immobilieninvestments in Rodgau unterstützt

Professionell, engagiert und kompetent: Die Experten von Develo Immobilien GmbH bringen Sie zuverlässig zu Ihrem Anlageziel!

Als regionaler Makler mit über 30 Jahren Expertise kennen wir den Markt, seine Besonderheiten und Chancen in Rodgau sehr genau. Mit unserer Hilfe finden Sie zuverlässig und sicher das optimale Renditeobjekt!

Drei Generationen geballte Immobilienkompetenz – Großvater, Sohn und Enkel – arbeiten in dem Familienunternehmen Hand in Hand. Das qualifizierte Team aus Unternehmensgründer Hans Wagner, Geschäftsführer und Sohn Andreas Wagner sowie Enkelsohn Paul Wagner steht Ihnen mit Rat und Tat in allen Belangen rund um Ihre Immobilieninvestition in Rodgau zur Seite.

Denn neben dem Immobilienverkauf sind wir auf die Vermittlung von lukrativen Anlageobjekten spezialisiert.

Bei unseren kompetenten Beratungen sind uns Transparenz, Ehrlichkeit und Vertrauen immens wichtig:
Diese traditionellen Werte werden in unserem Unternehmen in allen Bereichen aktiv gelebt.

Und das kommt gut an! Unsere Kunden schätzen neben unserer professionellen und effizienten Arbeitsweise das familiäre und vertrauensvolle Miteinander.

Mit Stolz können wir sagen, dass wir mit vielen unserer treuen Kunden schon seit langem erfolgreich zusammenarbeiten.

Profitieren auch Sie von unserer einzigartigen Expertise: Wir freuen uns sehr, wenn Sie Kontakt zu unserem Immobilienunternehmen aufnehmen! Mehr Infos zu unseren vielfältigen Leistungen als regionaler Immobilienmaklernfinden Sie hier: Makler in Rodgau.