Immobilienbewertung Rodgau | Develo Immobilien

Bei dem Vergleichswertverfahren untersuchen wir aktuell erzielte Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in der Nähe. Verglichen werden hierbei Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung des Objektes. Diese Daten werden in der Regel vom Gutachterausschuss der Gemeinde erhoben und zur Verfügung gestellt. Zu diesen Durchschnittswerten (Euro pro Quadratmeter) kommen dann noch die sogenannten Zu- und Abschläge. Auf dieser Basis kann nun der individuelle Wert der Immobilie ermittelt werden.

Zuschläge gibt es für wertsteigernde Qualitäten eines Objekts, z.B. bei einer Modernisierung. Abschläge dagegen für wertmindernde Faktoren wie z.B. Sanierungsbedarf oder eine große Eigentümergemeinschaft. Das Vergleichswertverfahren ist nur dann sinnvoll, wenn Daten zu Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien vorliegen. Bei z.B. der Alleinlage eines Objektes werden andere Verfahren genutzt.

Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten oder verpachteten Immobilien angewendet: Dabei wird zunächst berechnet, wie hoch die Pacht- und Mieteinnahmen einer Immobilie sind (Gebäudeertragswert). Dazu kommt der Bodenwert, der sich aus Referenzwerten von anderen Grundstücksverkäufen berechnen lässt. Daraus wird der Marktwert (Verkehrswert) oder der langfristig erzielbare Beleihungswert abgeleitet.

Bei diesem Verfahren ist also nicht der Wert der Immobilie ausschlaggebend, sondern der erwartete Ertrag bezogen auf die Gesamtnutzungsdauer des Objekts.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie gemischt genutzten Objekte angewendet.

Beim Sachwertverfahren wird der Preis Ihrer Immobilie aus der Summe des Bodensachwerts und Gebäudesachwerts berechnet. Zuerst wird der Bodenwert ermittelt. Dann wird auf der Basis von Regelherstellungskosten kalkuliert, was Sie für den Neubau Ihrer Immobilie aktuell bezahlen würden. Abzüglich der Alterswertminderung (bei älteren Objekten) ergibt sich daraus der Gebäudesachwert.

Die Regelherstellungskosten (gewöhnliche Kosten je Quadratmeter) werden vom Gesetzgeber je nach Bundesland genau festgelegt. Das Sachwertverfahren eignet sich vor allem für Immobilien, für die es wenig Vergleichswerte gibt, z.B. alleinstehende Häuser und denkmalgeschützte Immobilien.

Über diese Standardmethoden hinaus haben wir auf Basis unserer jahrzehntelangen Erfahrung in der Immobilienbewertung unser eigenes Bewertungsverfahren entwickelt. Dies bildet sehr gut das aktuelle Marktgeschehen im Kreis Offenbach ab und berücksichtigt gleichzeitig Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen als Eigentümer. Auch fließen wichtige Faktoren wie z.B. Objektart, Lage und Nutzung in unsere einzigartige Bewertungsstrategie mit ein.

Den Kaufpreis einer Immobilie so exakt wie möglich einzuschätzen, ist die große Kunst der Objektwerteinschätzung. Nutzen Sie unsere Expertise auf diesem Gebiet – und vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wir beraten Sie gern!