Sie möchten Ihr Haus in Oberursel verkaufen? Auf dieser Seite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Hausverkauf - von den Besonderheiten des Standorts Oberursel und der Marktentwicklung in den letzten Jahren bis hin zu den Dokumenten, die für einen Hausverkauf benötigt werden.
Haus verkaufen mit Makler in Oberursel - Wann ist es sinnvoll?
Ein wichtiger Faktor für den erfolgreichen Verkauf Ihres Grundstücks in Oberursel ist die Grundstücksnutzung. Hier gilt die Faustregel: Je mehr ein Grundstück mit Wohn- oder Gewerbeflächen bebaut werden kann, desto wertvoller ist es - und desto leichter werden Sie es verkaufen. Deshalb ist es besonders wichtig, die Gebäudekapazität Ihres Grundstücks zu überprüfen. Denn die Tatsache, ob oder wie es bebaut werden darf, hat direkten Einfluss auf Ihre Zielgruppe und den zu erwartenden Preis!
Privatpersonen kaufen vorrangig kleinere Grundstücke, auf denen nur Ein- oder Zweifamilienhäuser gebaut werden können. Je mehr Land verfügbar ist, desto interessanter und profitabler wird es für Investoren, Bauträger und Entwickler. Im Allgemeinen haben baureife Grundstücke ein großes Potenzial, schnell verkauft zu werden. Sofern es baurechtlich möglich ist, kann es sich auch lohnen, sehr große Grundstücke aufzuteilen und die einzelnen Segmente zu verkaufen.
Wie wir Ihnen als Immobilienmakler noch weiterhelfen können, erfahren Sie hier:
Die Präsentation einer Immobilie beginnt mit der Erstellung erstklassiger Bilder, die für unser von Hand erstelltes Exposé und den Online-Auftritt in verschiedenen Portalen professionell bearbeitet werden. Sie sind neben den relevanten Daten des Gebäudes und des Grundstücks die Grundlage für eine attraktive Präsentation vor Interessenten, die möglicherweise Ihr Haus kaufen wollen.
In unserem handgefertigten Exposé werden alle diese Daten, Bilder, Grundrisse und Informationen zum Standort zusammengetragen. Dabei setzen wir im Gegensatz zu vielen unserer Kollegen weiterhin auf von Hand erstellte Exposés, da wir durch die individuelle Gestaltung einen größeren Spielraum dafür haben, die individuellen Vorzüge des Hauses in den Vordergrund zu rücken.
Eine moderne Form der Präsentation von Immobilien stellen 3D-Begehungen dar. Dafür wird ein Scan Ihres Hauses vorgenommen und durch ein Programm zu einem interaktiven Erlebnis für Kaufinteressenten umgewandelt, die sich dadurch bequem von zu Hause aus bereits ein besseres Bild von ihrer Immobilie machen können, als das allein mithilfe von Bildern möglich wäre.
Die hochwertigen Medien, die wir für Sie zusammenstellen, nutzen wir in einer Vielzahl von Marketingkanäle, über die wir potenzielle Käufer erreichen. Dies ist einer der größten Vorteile, wenn Sie einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen: Durch unsere Vertriebskanäle erreichen wir zielgerichtet innerhalb kurzer Zeit die Personen, die an genau der Art von Objekt Interesse haben, die sie anbieten.
Die hochwertige Präsentation und die Vorstellung Ihres Hauses vor der Zielgruppe, die mit einer relativ hohen Wahrscheinlichkeit Kaufinteresse haben könnte, führt dazu, dass wir die meisten Häuser zu sehr guten Preisen verkaufen können.
Unsere Maßnahmen beim Verkauf Ihres Hauses in Oberursel
Unsere Dienstleistungen beim Hausverkauf
Wir kalkulieren den realistischen Wert Ihres Hauses im aktuellen Marktumfeld
Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen
Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
Beantwortung aller Fragen, die Sie als Verkäufer haben
Professionell erstellte und bearbeitete Lichtbilder
Hochwertiges, von Hand erstelltes und individuelles Exposé
Vorprüfung der Kaufinteressenten!
Erstellung von 3D-Begehungen
Hier präsentieren wir Ihr Haus:
Auf unserer Webseite
In den zwei größten Immobilienportalen Deutschland
In unserem Netzwerk
Diese Vorteile haben Sie bei Develo
Hervorragende Erreichbarkeit - Häufig auch außerhalb der Geschäftszeiten
Schnelle Reaktionszeiten
Kompetentes, agiles und freundliches Team
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten gerne alle Fragen, die Sie haben!
Familienunternehmen mit drei aktiven Generationen
Mit unserer Expertise wird Ihr Hausverkauf zum Erfolg!
Eine große Besonderheit unseres Unternehmens ist, dass wir ein Familienunternehmen mit drei aktiven Generationen sind. Unser Erfolg beruht darauf, dass für uns seit Gründung unseres Unternehmens immer die Qualität unserer Dienstleistungen und die Zufriedenheit unserer Kunden oberste Priorität hat.
So konnten wir uns im Laufe der Jahre einen Namen machen und ein großes Netzwerk aufbauen, welches uns den Verkauf von Häusern und Wohnungen zu sehr guten Preisen ermöglicht.
Als Makler sind wir seit drei Generationen in Oberursel, dem Taunus und dem Rhein-Main-Gebiet aktiv. Daher kennen wir die Eigenheiten des lokalen Immobilienmarkts schon lange, sehen die Veränderungen, die im Lauf der Jahre stattfinden und sind auch über die aktuellen Entwicklungen, Chancen und Risiken stets informiert. Mit dieser Erfahrung können wir Ihnen als Verkäufer helfen und bei allen Fragen kompetent zur Seite stehen.
Welche Unterlagen benötige ich, wenn ich mein Haus verkaufen möchte?
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug wird beim Amtsgericht der Gemeinde für das eigene Haus beantragt. Er enthält alle relevanten Daten Ihres Hauses. Einen aktuellen Auszug können wir für Sie direkt über ein Notariat bestellen, mit dem wir seit Jahren kooperieren.
Grundriss
Der Grundriss ist für Kaufinteressenten immer sehr interessant, da die Maßangaben und der Schnitt der Räumlichkeiten einen Überblick darüber bieten, ob ein Haus interessant für den jeweiligen Interessenten ist. Aus diesem Grund ist der Grundriss auch ein essenzieller Teil unseres Exposés.
Energieausweis
Die Vorlage eines Energieausweises ist heutzutage Pflicht beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie. Energieausweise für die Wohnung oder das Haus können z. B. von einem offiziell anerkannten Energieberater ausgestellt werden.
Flurkarte
Die Flurkarte erhält man beim Katasteramt. Aus ihr gehen unter anderem die Grenzen des Grundstücks hervor. Die Flurkarte ist beim Verkauf ebenfalls eines der Pflichtdokumente.
Bauakte
Zu jedem Haus gibt es oftmals eine Bauakte. Die Bauakte enthält alle wichtigen Dokumente der Immobilie, wie u. a. Baupläne, eine Baubeschreibung und die Baugenehmigungsurkunde.
Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung, die die Vorgaben der Wohnflächenverordnung einhält, wird ebenfalls für den Verkauf benötigt. Es handelt sich um eine der wichtigsten Unterlagen, da sich der Angebotspreis auch aus der ausgewiesenen Wohnfläche ergibt.
Baulastenverzeichnis
Das Baulastenverzeichnis enthält alle Informationen dazu, welche Pflichten der Eigentümer gegenüber der Baubehörde hat, bestimmte Dinge auf seinem Besitz zuzulassen, zu unterlassen oder durchzuführen.
Das Oberurseler Haus verkaufen - Wie ist die derzeitige Marktlage?
Unserer Einschätzung nach befindet sich die Immobilienbranche zurzeit im Umbruch. Die steigenden Zinsen führen dazu, dass Kredite wieder für mehr Menschen unerreichbar werden. Dadurch besteht unserer Meinung nach eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage insofern ändert, dass weniger Menschen Häuser kaufen möchten, weshalb die Preise tendenziell sinken könnten.
Man kann nie mit Sicherheit sagen, ob der aktuelle Zeitpunkt wirklich optimal ist, um ein Haus zu verkaufen. Da die Preise in Oberursel in den letzten Jahren stark gestiegen sind, ist ein Verkauf mit gutem Gewinn zurzeit allerdings häufig möglich.
Bei Andreas Wagner liegt die Begeisterung für die Immobilienbranche in der Familie!
Kontakt zum Makler für Oberursel
Konnten wir Ihr Interesse an der Beauftragung von uns als Immobilienmakler für Oberursel wecken, kontaktieren Sie uns gerne per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
