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Zwischen den Oberurseler Stadtteilen liegen beim Hausverkauf Welten. In Stierstadt sind die Angebotspreise für Häuser innerhalb von zwei Jahren von rund 5.300 auf rund 7.000 €/m² gestiegen, der stärkste Anstieg im Stadtgebiet. Bommersheim ist als familiär geprägter Stadtteil mit S-Bahn-Anschluss bei Familien gefragt, die aus Frankfurt ins Grüne ziehen. In Weißkirchen treffen moderate Einstiegspreise auf die beste Pendler-Anbindung Richtung Frankfurt. Und Oberstedten hat zuletzt leicht nachgegeben, was Verkäufern dort eine realistische Preisstrategie abverlangt und Käufern ein Zeitfenster öffnet. Wie Ihr Stadtteil im Detail dasteht, lesen Sie in unseren Stadtteil-Analysen.
Beim Hausverkauf in Oberursel entscheidet der Zustand über den Preis. Zwischen einem sanierungsbedürftigen und einem energetisch modernen Haus in derselben Straße liegen heute schnell 2.000 Euro je Quadratmeter, deshalb bewerten wir vor der Preisstrategie immer erst den Zustand.
Amtliche Kaufpreise, Angebotspreise nach Objektart und Stadtteil sowie erzielbare Preise nach Zustand. Die Nummer in der letzten Spalte verweist auf die Quelle unter der Tabelle.
| Was | Wert | Einordnung | Quelle |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend (Durchschnitt) | 1.014.390 € | entspricht etwa 5.932 €/m² Wohnfläche | 1 |
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 948 bis 1.473 €/m² | im Mittel rund 1.223 €/m², je nach Lagequalität | 1 |
| Was | Wert | Einordnung | Quelle |
|---|---|---|---|
| Häuser gesamt (Ø) | 5.623 €/m² | Spanne 2.249 bis 10.852 €/m² je nach Lage und Zustand | 2 |
| Einfamilienhaus (Ø) | 5.623 €/m² | je nach Lage und Zustand | 2 |
| Doppelhaushälfte (Ø) | 5.495 €/m² | je nach Lage und Zustand | 2 |
| Reihenhaus (Ø) | 5.264 €/m² | je nach Lage und Zustand | 2 |
| Preisentwicklung Häuser | +3,7 % | Angebotspreise gegenüber dem Vorjahr | 2 |
| Miete Häuser (Ø) | 14,87 €/m² | Angebotsmiete, relevant für die Alternative Vermieten | 2 |
| Was | Wert | Einordnung | Quelle |
|---|---|---|---|
| Oberursel gesamt (Ø) | 6.090 €/m² | Spanne 2.500 bis 15.800 €/m² | 3 |
| Stierstadt (Ø) | 6.390 €/m² | Spanne 3.050 bis 10.700 €/m², in zwei Jahren von rund 5.300 auf rund 7.000 €/m² gestiegen, dynamischster Stadtteil | 3 |
| Kernstadt (Ø) | 6.310 €/m² | Spanne 3.060 bis 20.900 €/m², zuletzt rund 6.130 €/m² | 3 |
| Oberstedten (Ø) | 6.210 €/m² | Spanne 3.070 bis 13.300 €/m², von rund 6.750 auf rund 5.650 €/m² nachgegeben, Chance für Käufer, Preisstrategie-Thema für Verkäufer | 3 |
| Bommersheim und Weißkirchen | Stadtniveau | für beide liegt keine separate Stadtteil-Auswertung für Häuser vor, es gilt der Gesamtstadt-Wert von 6.090 €/m² | 3 |
| Was | Wert | Einordnung | Quelle |
|---|---|---|---|
| Sanierungsbedürftige Häuser | 4.800 bis 5.400 €/m² | Käufer kalkulieren Sanierungs- und Energiekosten ein | 4 |
| Gepflegte Bestandshäuser | 5.800 bis 6.800 €/m² | der häufigste Fall im Oberurseler Bestand | 4 |
| Hochwertige und neuwertige Häuser | 8.500 bis über 11.500 €/m² | gute Lagen, energetisch modern | 4 |
| Vermarktungsdauer, gut positioniert | 4 bis 8 Wochen | im Durchschnitt 3 bis 5 Monate | 4 |
| Vermarktungsdauer bei Sanierungsbedarf oder zu hohem Preis | 6 bis 12 Monate | oder länger, Preisstrategie entscheidet | 4 |
Quellen: (1) Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Oberursel (Taunus), Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, beurkundete Kaufpreise. (2) immowelt-Preisatlas und immowelt-Mietspiegel Oberursel, Angebotspreise und Angebotsmieten, Stichtag 01.08.2026, abgerufen am 10.08.2026. (3) Marktdatenanalyse auf Basis von Angebotsdaten je Stadtteil, Stand 3. Quartal 2026. (4) Eigene Vermarktungspraxis Develo Immobilien, Stand August 2026. Angebotspreise beruhen auf Inseratsdaten und sind nicht mit den notariell beurkundeten Kaufpreisen des Gutachterausschusses gleichzusetzen, sie dienen der Marktniveau-Einordnung. Stand August 2026, wir aktualisieren diese Übersicht jährlich.
Preise, Unterlagen sowie Energieausweis, klar und transparent erklärt.
Ein freistehendes Einfamilienhaus kostet in Oberursel im Schnitt rund 1.014.390 €, das entspricht etwa 5.932 €/m² Wohnfläche. Die Angebotspreise für Häuser insgesamt liegen bei durchschnittlich 5.623 €/m², je nach Lage und Zustand zwischen 2.249 und 10.852 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss Oberursel, Immobilienmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024); immowelt-Preisatlas, Stichtag 01.08.2026.
Für den Hausverkauf benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den Grundriss, den Energieausweis, die Flurkarte, die Bauakte, die Wohnflächenberechnung und einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Welche Rolle jedes Dokument spielt und wo Sie es bekommen, erklären wir oben auf dieser Seite im Abschnitt zu den Unterlagen.
Die Marktlage spricht derzeit für Verkäufer mit realistischer Preisstrategie. Die Angebotspreise für Häuser in Oberursel sind gegenüber dem Vorjahr um 3,7 Prozent gestiegen, der Markt hat sich nach der Zinskorrektur stabilisiert. Entscheidend ist weniger der Zeitpunkt als die richtige Positionierung, gut vorbereitete Häuser verkaufen sich in Oberursel häufig innerhalb von vier bis acht Wochen.
Ja. Spätestens zur Besichtigung müssen Sie Interessenten einen gültigen Energieausweis unaufgefordert vorlegen, das schreibt das Gebäudeenergiegesetz vor. Ausgenommen sind nur wenige Fälle wie denkmalgeschützte Gebäude. Fehlt der Ausweis, drohen Bußgelder, wir kümmern uns auf Wunsch um die Beschaffung.
Die verbleibende Darlehensschuld wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, die Abwicklung läuft über den Notar. Kündigen Sie das Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wir rechnen das Szenario vor dem Verkauf mit Ihnen durch, damit es beim Notartermin keine Überraschungen gibt.
Nicht pauschal. Kleine Maßnahmen wie Schönheitsreparaturen zahlen sich fast immer aus, große Sanierungen selten, denn Käufer kalkulieren in Oberursel vor allem Energieeffizienz und Sanierungskosten in ihr Angebot ein. Wir prüfen vor der Vermarktung, welche Maßnahmen den Verkaufspreis wirklich heben, und raten von allem anderen ab.
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