Wohnung verkaufen Oberursel

Sie möchten Ihre Wohnung in Oberursel zu einem sehr guten Preis verkaufen? Mit der Develo Immobilien GmbH haben Sie einen kompetenten und professionellen Immobilienmakler an Ihrer Seite, der sich um alle Belange rund um den Verkauf Ihrer Wohnung zuverlässig kümmert. Mit langjähriger Branchenerfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt verhelfen wir Ihnen zu schnellen und unkomplizierten Verkäufen.

Was eine Eigentumswohnung in Oberursel wert ist, hängt vor allem an Baujahr und Zustand. Die amtlichen Zahlen für 2024:

3.730 €/m² Wiederverkauf Durchschnittspreis 2024 für eine Wohnung von rund 82 m², zuzüglich Stellplatz
7.183 €/m² Neubau Durchschnittspreis 2024, im Vorjahr noch 7.414 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Oberursel (Taunus), Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024 (n = 192 Eigentumswohnungen). Es handelt sich um Durchschnittswerte tatsächlicher Kaufpreise, nicht um Angebotspreise.

Die amtlichen Werte erscheinen jährlich nachlaufend, die aktuellen Angebotspreise mit Stand August 2026 finden Sie in der Übersicht weiter unten auf dieser Seite.

Gut vorbereitete Wohnungen verkaufen sich häufig innerhalb von vier bis acht Wochen. Wir begleiten Sie von der ersten Werteinschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin, alle Zahlen, Unterlagen und Antworten auf die häufigsten Fragen finden Sie auf dieser Seite.

Wie wir als Makler vor Ort arbeiten, lesen Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Oberursel.

Was ist Ihre Wohnung in Oberursel wirklich wert?

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Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung in Oberursel!

Makler ist nicht gleich Makler: Als etabliertes Familienunternehmen mit Erfahrung und Know-How aus drei Generationen beraten und begleiten wir Sie engagiert und fachkundig durch alle Stationen des Verkaufsprozesses Ihrer Wohnung.
Dabei haben traditionelle Werte, wie Verbindlichkeit und Vertrauenswürdigkeit, bei uns oberste Priorität. Auch der persönliche Kontakt zu unseren Kunden und Geschäftspartnern liegt uns sehr am Herzen.

Auf diese Weise haben wir im Laufe der Jahre ein großes Netzwerk aus bestehenden Kunden, Partnern und Freunden aufgebaut, auf das wir sehr stolz sind. Unser erstes Ziel ist es, Sie mehr als zufriedenzustellen und Ihnen ein sehr gutes Verkaufsergebnis zu liefern.

Mit unserer großen Marktkenntnis des Vordertaunus sowie der gängigen Verfahren der Immobilienbewertung ermitteln wir zunächst den Wert Ihrer Wohnung.

Diese profunde und realistische Werteinschätzung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf und sollte unbedingt professionell erstellt werden. Nur so sind Sie in der Lage, eine fundierte Entscheidung über den Verkauf Ihrer Wohnung zu treffen! Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung Oberursel.

Im weiteren Verlauf leiten wir alle wichtigen Schritte zur richtigen Zeit ein, die nötig sind, um Wohnungen reibungslos und rechtlich einwandfrei zu verkaufen.

Dazu gehört selbstverständlich eine ansprechende und qualitativ erstklassige Präsentation Ihrer Wohnung: Wir erstellen und bearbeiten zunächst professionelle Fotos, die Ihre Wohnung von ihrer besten Seite zeigen.
Hans Wagner Immobilienmakler
Unsere hochwertigen Exposés werden nicht am Computer generiert, sondern noch von Hand individuell mit einer geeigneten Software erstellt. Auf diese Weise geben wir jedem Objekt die Zeit und Aufmerksamkeit, die es verdient. Und diese Liebe zum Detail zahlt sich aus: Unsere Angebote setzen Ihre Wohnung perfekt in Szene - und stechen in Sachen Qualität und Anspruch deutlich aus der Masse hervor!

Sie möchten Ihre Wohnung in Oberursel verkaufen und wünschen weitere Informationen?
Gerne beraten wir Sie umfassend in allen Belangen rund um den Immobilienverkauf. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen und unverbindlichen Termin: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Deshalb ist ein Makler für den Wohnungsverkauf sinnvoll

Es hat viele Vorteile für Sie, Ihre Wohnung mit Unterstützung eines Maklers zu verkaufen. Die Beauftragung eines Profis erleichtert den Verkaufsprozess, spart Zeit und beschert Ihnen am Ende einen sehr guten Preis.
Manche Verkäufer entscheiden sich dazu, keinen Makler für den Immobilienverkauf zu engagieren. Dies empfiehlt sich jedoch nur, wenn Sie über die nötige Expertise und Qualifikation verfügen, den Verkaufsprozess alleine abzuwickeln.

Laien ist dringend davon abzuraten, im Alleingang zu verkaufen. Viele Fehler werden aus Unkenntnis gemacht und könnten am Ende viel Geld kosten. Wohnungsbesitzer scheitern häufig an ihren unrealistisch hohen, nicht Markt angepassten, Preisvorstellungen oder verkaufen weit unter Wert! Zudem brauchen private Immobilienverkäufer meist deutlich länger, bis sie einen Käufer für ihre Wohnung gefunden haben.

Der Makler erfüllt Aufgaben, die meist zeitaufwendig sind und besondere Fachkenntnisse und Erfahrung erfordern. So hat er beispielsweise das nötige Fachwissen über den Verkauf von Immobilien und das professionelle Erstellen eines aussagekräftigen Exposés.

Zudem tragen die Kompetenz, das souveräne Auftreten sowie das Verhandlungsgeschick eines Maklers entschieden dazu bei, ob eine Verhandlung erfolgreich verläuft oder nicht. Das entscheidet letzten Endes darüber, für welchen Preis Sie Ihre Wohnung verkaufen! Einen Überblick über alle unsere Leistungen rund um den Verkauf finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen Oberursel.

Mit diesen Leistungen erleichtern wir Ihnen als Immobilienmakler den Verkauf:

  • Wie viel ist Ihre Wohnung wirklich wert? Der Makler unternimmt in der Regel kostenfrei eine professionelle Immobilienbewertung und schätzt den Preis ein.
  • Beschaffung und Aufbereitung der nötigen Unterlagen für den Verkauf: Energieausweis, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, usw.
  • Beratung zum Bau- und Vertragsrecht von Immobilien
  • Erstellung eines werbewirksamen und ansprechenden Exposés
  • Erstellung einer virtuellen 3D-Begehung
  • Ermittlung der Zielgruppe und Entwicklung einer individuellen Marketingstrategie
  • Selektion der Kaufinteressenten
  • Organisation und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
  • Führen der Verkaufsverhandlungen
  • Bonitätsprüfung (Zahlungsfähigkeit) der Käufer
  • Vorbereitung des Notarvertrags, Abstimmung des Notartermins
  • Reibungslose Übergabe des Objektes
  • Nachbetreuung
Sie möchten mehr über unsere vielfältigen Leistungen als Makler erfahren und mit unserer Hilfe Ihr Objekt zu einem marktrealistischen Preis verkaufen? In einem persönlichen Gespräch klärt sich vieles: Sprechen Sie uns gerne an - und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite Immobilienberatung Oberursel.
Marktüberblick 2026

Wohnungspreise in Oberursel 2026

Amtliche Kaufpreise, Angebotspreise und Mieten, Preise nach Zimmerzahl und nach Stadtteil. Die Nummer in der letzten Spalte verweist auf die Quelle unter der Tabelle.

Amtliche Werte (beurkundete Kaufpreise)

WasWertEinordnungQuelle
Eigentumswohnung Wiederverkauf3.730 €/m²je nach Baujahr und Zustand1
Eigentumswohnung Neubau7.183 €/m²oberes Ende der amtlichen Spanne1

Angebotspreise und Mieten

WasWertEinordnungQuelle
Eigentumswohnungen gesamt (Ø)4.253 €/m²Spanne 2.913 bis 6.732 €/m²2
Preisentwicklung Eigentumswohnungen+2,5 %Angebotspreise gegenüber dem Vorjahr2
Miete Wohnungen (Ø)13,65 €/m²Angebotsmieten, +3,8 % gegenüber dem Vorjahr, relevant für die Alternative Vermieten2
Zur Einordnung, IHK Frankfurt2.000 bis 6.800 €/m²Schwerpunkt um 4.000 €/m², unabhängige Zweitquelle3

Angebotspreise nach Zimmerzahl

WasWertEinordnungQuelle
1 Zimmer4.090 €/m²2
2 Zimmer4.178 €/m²2
3 Zimmer4.253 €/m²höchster Wert, gefragtester Schnitt2
4 Zimmer4.212 €/m²2
5 Zimmer und mehr3.935 €/m²große Wohnungen erzielen je m² die niedrigsten Preise2

Wohnungspreise und Mieten nach Stadtteil

WasWertEinordnungQuelle
Oberursel Mitte (Kernstadt)4.656 €/m²Miete 14,41 €/m²2
Oberstedten4.636 €/m²Miete 14,50 €/m²2
Bommersheim4.554 €/m²Miete 15,40 €/m², höchste Miete der fünf Stadtteile2
Weißkirchen4.553 €/m²Miete 13,18 €/m², günstigster Mietstandort2
Stierstadt4.376 €/m²Miete 13,62 €/m²2

Quellen: (1) Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Oberursel (Taunus), Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, beurkundete Kaufpreise. (2) immowelt-Preisatlas und immowelt-Mietspiegel Oberursel, Angebotspreise und Angebotsmieten, Stichtag 01.08.2026, abgerufen am 10.08.2026. (3) IHK Frankfurt am Main, Frankfurter Immobilienbörse, Wohnungsmarktbericht 2025/2026, Jahresdurchschnitt 2025. Angebotspreise beruhen auf Inseratsdaten und sind nicht mit den notariell beurkundeten Kaufpreisen gleichzusetzen, sie dienen der Marktniveau-Einordnung. Stand August 2026, wir aktualisieren diese Übersicht jährlich.

Referenz aus Oberursel

Zuletzt haben wir in der Oberurseler Kernstadt eine Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche, Garage und Stellplatz in einem Fünffamilienhaus verkauft. Der beurkundete Kaufpreis lag bei 505.000 €, das entspricht rund 5.430 €/m² und damit deutlich über dem damaligen Angebotsdurchschnitt, vom Vermittlungsauftrag bis zur notariellen Beurkundung vergingen 105 Tage (eigene Verkaufsdaten Develo Immobilien, 2024). Aus Diskretion nennen wir keine Adressen, die Eckdaten belegen wir auf Wunsch im persönlichen Gespräch.

Worauf sollte man beim Wohnungsverkauf besonders achten?

Beim Verkauf einer Wohnung sind viele Besonderheiten zu beachten, die sehr viel Fachkenntnis, Genauigkeit und Organisationsgeschick erfordern.
Haben Sie das Ok Ihres Verwalters? Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich um einen Teil des Gemeinschaftseigentums vom Mietshaus. Bevor Sie verkaufen, benötigen Sie möglicherweise die Zustimmung des Verwalters.
Haben Sie alle Papiere parat? Zahlreiche Nachweise und Dokumente müssen für den Verkauf einer Wohnung zusammengestellt werden:
  • Energieausweis
  • Teilungserklärung
  • Grundbuchauszug
  • Protokolle von Eigentümerversammlungen
  • Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
  • Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnung
  • Hausgeldabrechnung
  • Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
  • Grundrisse und Pläne
Handelt es sich bei Ihrer Wohnung um ein vermietetes Objekt? Dann ist ein Nachweis über die Mieteinkünfte und eine Kopie eines beispielhaften Mietvertrages für den Verkauf notwendig. Wichtig zu wissen: Eine vermietete Wohnung erzielt beim Verkauf häufig einen niedrigeren Verkaufspreis. Auch ist der Verkaufsprozess oft langwieriger. Vermietete Immobilien können Sie als Kapitalanlage verkaufen, bestehende Mietverträge müssen dabei übernommen werden.
Haben Sie die Steuer im Blick, bevor Sie verkaufen? Wenn zwischen Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie weniger als zehn Jahre vergangen sind oder Sie diese in den letzten drei Jahren nicht privat genutzt haben, wird häufig eine Spekulationssteuer fällig.
Unsere Makler von Develo Immobilien navigieren Sie kompetent und zuverlässig durch den komplexen und herausfordernden Verkaufsprozess Ihrer Wohnung. Dabei haben wir alle Eventualitäten, Tücken und Besonderheiten im Blick. Sie können sich voll und ganz darauf verlassen, dass nichts unserer Aufmerksamkeit entgeht.

Zusätzlich ersparen wir Ihnen eine Menge Zeit, da wir Ihnen die aufwendige Zusammenstellung aller Dokumente sowie die Kommunikation mit Notar und Kaufinteressenten abnehmen.

Sie möchten Unterstützung bei Ihrem Wohnungsverkauf? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit unseren lokalen Immobilienmaklern.

Worauf es beim Wohnungspreis wirklich ankommt, bringt unser Geschäftsführer auf den Punkt.

Bei Wohnungen in Oberursel entscheidet der Schnitt mehr als die Größe. Drei Zimmer erzielen mit 4.253 Euro je Quadratmeter aktuell die höchsten Angebotspreise, während große Wohnungen ab fünf Zimmern spürbar darunter liegen. Wer verkauft, sollte den Preis deshalb nie pauschal ansetzen, sondern immer über Schnitt, Zustand und Stadtteil.
Andreas Wagner, Geschäftsführer Develo Immobilien GmbH
Andreas Wagner
Geschäftsführer, Develo Immobilien GmbH

Mit diesen Maßnahmen sorgen wir beim Immobilienverkauf in Oberursel für einen sehr guten Verkaufspreis

Seit vielen Jahren helfen wir Wohnungseigentümern mit unserem individuellen Vermarktungskonzept zu schnellen Verkaufsabschlüssen zu einem guten Preis. Unsere passgenauen Maßnahmen unterstützen und beschleunigen diesen Prozess dabei maßgeblich:

Stilvolle und werbewirksame Präsentation Ihrer Wohnung:

Mit professionell geschossenen und bearbeiteten Fotos, handgemachten Exposés (veröffentlicht auf unserer Website, in unserem Netzwerk sowie in Anzeigen auf großen Immobilienportalen) und innovativen 3D-Besichtigungen erreichen wir Ihre Zielgruppe und animieren zum Kaufen.

Wohnungsvermittlung im Makleralleinauftrag

Wohnungsvermittlung nur an sorgfältig geprüfte Kaufinteressenten

Gute Erreichbarkeit, auch außerhalb unserer Öffnungszeiten

Expertise von drei Makler-Generationen unter einem Dach

Transparenz ist der Schlüssel:

Wohnfläche, Alter, Haustyp, Grundstück, Schnitt sowie die allgemeine Gebäudeausstattung werden hierbei eingehend untersucht. Auch ein etwaiger Renovierungs- oder Sanierungsbedarf wird in diesem Zusammenhang überprüft. Zudem bewerten wir, inwieweit Zustand, Ausstattung und Stil der Immobilie den Vorstellungen und Bedürfnissen der Käuferschaft entsprechen.

Ein starkes Team:

Auf unsere hilfsbereiten und freundlichen Mitarbeiter können Sie sich immer verlassen. Unsere Kunden bewerten Develo Immobilien bei Google mit 4,9 von 5 Sternen aus 67 Bewertungen, viele davon nach Verkäufen im Hochtaunuskreis, jede Bewertung beantworten wir persönlich.

Mit unserer Expertise wird Ihr Immobilienverkauf zum Erfolg

Profitieren Sie von der Erfahrung, dem Know-How und der Fachkenntnis aus drei Generationen! Bei Develo Immobilien arbeiten Großvater, Vater und Sohn unter einem Dach, die Erfahrung der alten Hasen trifft auf Innovation und Vision durch die Jungen.

Für Ihren Wohnungsverkauf heißt das, langjährige Markterfahrung gibt Ihnen Sicherheit, während moderne Vermarktung dafür sorgt, dass Ihre Wohnung die richtigen Käufer erreicht.

Benötigte Unterlagen beim Verkauf der eigenen Wohnung:

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, benötigen Sie eine Vielzahl von Unterlagen.
  • Grundriss: Ein Grundriss vermittelt Ihrem potenziellen Käufer im Exposé einen ersten Eindruck von den Raumgrößen Ihrer Wohnung.
  • Lageplan & Baubeschreibung: Aus dem Lageplan geht hervor, wo Ihre Wohnung zu finden ist. Die Baubeschreibung dokumentiert den Bau des Gebäudes, in dem Ihre Wohnung liegt
  • Grundbuchauszug: Im Grundbuch steht, wer der notariell beglaubigte Eigentümer der Wohnung ist.
  • Teilungserklärung: Falls ein Teil der Wohnung Gemeinschaftseigentum ist, wird eine Teilungserklärung für den Käufer benötigt.
  • Energieausweis: Darin sind die wichtigsten Energiekennwerte der Wohnung vermerkt.
  • Nachvollziehbare Modernisierungen: Um Modernisierungsmaßnahmen zu belegen, werden Rechnungen der Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen benötigt.
  • Hausgeldabrechnungen & Wirtschaftsplan: Den Hausgeldabrechnungen kann entnommen werden, was die laufenden Kosten des Wohnungsinhabers für Verwaltung und Instandsetzung sind. Aus dem Wirtschaftsplan gehen die Kosten für das nächste Jahr hervor.
  • Nachweis über Gebäudeversicherungen: Um Ihre Wohnung zu verkaufen, werden als Nachweis Kopien dieser wichtigen Dokumente benötigt.
  • Gegebenenfalls: aktueller Mietvertrag: Falls eine Wohnung beim Verkauf vermietet ist, wird der aktuelle Mietvertrag benötigt.
  • Eigentümerversammlungsprotokolle: Aus diesen geht hervor, welche Baumaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum geplant sind und welche wichtigen Themen besprochen wurden.
  • Bericht über Rücklagen: Von den verschiedenen Eigentümern eines Hauses werden in der Regel Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen angelegt. Ein Nachweis darüber ist eine wichtige Information für den potenziellen Interessenten.
Doch keine Sorge, diese Unterlagen müssen Sie nicht alle selber besorgen! Als Immobilienmakler übernehmen wir für Sie nach Möglichkeit die Beschaffung aller notwendigen Dokumente.

Wohnungspreise in Oberursel 2026

Der Wohnungsmarkt in Oberursel hat sich nach der Zinskorrektur der letzten Jahre stabilisiert, die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind gegenüber dem Vorjahr um 2,5 Prozent gestiegen, die Mieten um 3,8 Prozent. Getragen wird die Nachfrage von der Nähe zu Frankfurt bei gleichzeitig hoher Wohnqualität am Taunusrand, das macht Eigentumswohnungen hier sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auffällig ist die Spreizung nach Schnitt und Stadtteil, alle aktuellen Werte finden Sie in der folgenden Übersicht mit Quellenangaben. Für Kapitalanleger haben wir alle Informationen auf unserer Seite Immobilien Investment Oberursel zusammengefasst.

Wohnung in Oberursel verkaufen: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Die Marktlage spricht derzeit für Wohnungsverkäufer mit realistischer Preisstrategie. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Oberursel sind gegenüber dem Vorjahr um 2,5 Prozent gestiegen, die Mieten sogar um 3,8 Prozent, der Markt hat sich nach der Zinskorrektur stabilisiert. Entscheidend ist weniger der Zeitpunkt als die richtige Positionierung, gut vorbereitete Wohnungen mit gefragtem Schnitt verkaufen sich in Oberursel häufig innerhalb von vier bis acht Wochen. Wie Käufer aktuell finanzieren, lesen Sie auf unserer Seite Immobilienfinanzierung Oberursel.
Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Oberursel

Preise, Dauer, Unterlagen und Kosten, klar und transparent erklärt.

Eine Eigentumswohnung kostet in Oberursel je nach Baujahr und Zustand zwischen rund 3.730 €/m² im Wiederverkauf und 7.183 €/m² im Neubau. Die Angebotspreise liegen im Schnitt bei 4.253 €/m², je nach Lage und Zustand zwischen 2.913 und 6.732 €/m².

Quelle: Gutachterausschuss Oberursel, Immobilienmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024); immowelt-Preisatlas, Stichtag 01.08.2026.

Gut vorbereitete Wohnungen mit gefragtem Schnitt verkaufen sich in Oberursel häufig innerhalb von vier bis acht Wochen, im Durchschnitt liegt die Vermarktungsdauer bei etwa drei bis fünf Monaten. Unser letzter dokumentierter Wohnungsverkauf in der Kernstadt brauchte vom Auftrag bis zur Beurkundung 105 Tage.

Ja, ein Verkauf mit bestehendem Mietvertrag ist jederzeit möglich, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an und erzielen je nach Miethöhe einen Abschlag gegenüber frei gelieferten Wohnungen. Wir bewerten beide Szenarien und beraten Sie, welcher Weg für Ihre Wohnung der bessere ist.

Neben Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis und Wohnflächenberechnung brauchen Sie bei einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die aktuellen Hausgeldabrechnungen und den Wirtschaftsplan. Details zu den Unterlagen finden Sie oben auf dieser Seite, bei der Beschaffung unterstützen wir Sie.

Seit Ende 2020 gilt bei Wohnungsverkäufen an Privatkäufer die gesetzliche Provisionsteilung nach § 656c BGB, Verkäufer und Käufer tragen die Maklerprovision in der Regel je zur Hälfte. Die genaue Höhe und alle Leistungen legen wir vor der Beauftragung transparent im Maklervertrag fest, es gibt keine versteckten Kosten.

Die höchsten Angebotspreise für Eigentumswohnungen erzielt aktuell die Oberurseler Kernstadt mit 4.656 €/m², dahinter folgen Oberstedten mit 4.636 €/m², Bommersheim mit 4.554 €/m² und Weißkirchen mit 4.553 €/m², Stierstadt liegt bei 4.376 €/m². Bei den Mieten führt Bommersheim mit 15,40 €/m².

Quelle: immowelt, Stichtag 01.08.2026.

Paul Wagner, Immobilienmakler in dritter Generation, Develo Immobilien

Autor

Paul Wagner

Immobilienmakler in dritter Generation, Develo Immobilien GmbH

Paul Wagner begleitet Eigentümer im Vordertaunus beim Verkauf von Haus, Wohnung und Grundstück, von der ersten Bewertung bis zum Notartermin.

Develo Immobilien GmbH · Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch den Kreis Offenbach · Gesetzliche Weiterbildungspflicht nach § 34c Abs. 2a GewO und § 15b MaBV (20 Std. je 3 Jahre) erfüllt · Familienunternehmen seit 1993 in dritter Generation · 250+ begleitete Verkäufe · 4,9/5 Sterne aus 67 Google-Bewertungen

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