Wohnung verkaufen Oberursel | Develo Immobilien

Sie möchten Ihre Wohnung in Oberursel zu einem sehr guten Preis verkaufen? Mit der Develo GmbH haben Sie einen kompetenten und professionellen Immobilienmakler an Ihrer Seite, der sich um alle Belange rund um den Verkauf Ihrer Wohnung zuverlässig kümmert. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt verhelfen wir Ihnen zu schnellen und unkomplizierten Verkäufen.

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung in Oberursel!

Makler ist nicht gleich Makler: Als etabliertes Familienunternehmen mit Erfahrung und Know-How aus drei Generationen beraten und begleiten wir Sie engagiert und fachkundig durch alle Stationen des Verkaufsprozesses Ihrer Wohnung.
Dabei haben traditionelle Werte, wie Verbindlichkeit und Vertrauenswürdigkeit, bei uns oberste Priorität. Auch der persönliche Kontakt zu unseren Kunden und Geschäftspartnern liegt uns sehr am Herzen.

Auf diese Weise haben wir im Laufe der Jahrzehnte ein großes Netzwerk aus bestehenden Kunden, Partnern und Freunden aufgebaut, auf das wir sehr stolz sind. Unser erstes Ziel ist es, Sie mehr als zufriedenzustellen und Ihnen ein sehr gutes Verkaufsergebnis zu liefern.

Mit unserer großen Marktkenntnis des Vordertaunus sowie der gängigen Verfahren der Immobilienbewertung ermitteln wir zunächst den Wert Ihrer Wohnung.

Diese profunde und realistische Werteinschätzung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf und sollte unbedingt professionell erstellt werden. Nur so sind Sie in der Lage, eine fundierte Entscheidung über den Verkauf Ihrer Wohnung zu treffen!

Im weiteren Verlauf leiten wir alle wichtigen Schritte zur richtigen Zeit ein, die nötig sind, um Wohnungen reibungslos und rechtlich einwandfrei zu verkaufen.

Dazu gehört selbstverständlich eine ansprechende und qualitativ erstklassige Präsentation Ihrer Wohnung: Wir erstellen und bearbeiten zunächst professionelle Fotos, die Ihre Wohnung von ihrer besten Seite zeigen.
Unsere hochwertigen Exposés werden nicht am Computer generiert, sondern noch von Hand individuell mit einer geeigneten Software erstellt. Auf diese Weise geben wir jedem Objekt die Zeit und Aufmerksamkeit, die es verdient. Und diese Liebe zum Detail zahlt sich aus: Unsere Angebote setzen Ihre Wohnung perfekt in Szene - und stechen in Sachen Qualität und Anspruch deutlich aus der Masse hervor!

Sie möchten Ihre Wohnung in Oberursel verkaufen und wünschen weitere Informationen?
Gerne beraten wir Sie umfassend in allen Belangen rund um den Immobilienverkauf. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen und unverbindlichen Termin: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Deshalb ist ein Makler für den Wohnungsverkauf sinnvoll

Es hat viele Vorteile für Sie, Ihre Wohnung mit Unterstützung eines Maklers zu verkaufen. Die Beauftragung eines Profis erleichtert den Verkaufsprozess, spart Zeit und beschert Ihnen am Ende einen sehr guten Preis.
Manche Verkäufer entscheiden sich dazu, keinen Makler für den Immobilienverkauf zu engagieren. Dies empfiehlt sich jedoch nur, wenn Sie über die nötige Expertise und Qualifikation verfügen, den Verkaufsprozess alleine abzuwickeln.

Laien ist dringend davon abzuraten, im Alleingang zu verkaufen. Viele Fehler werden aus Unkenntnis gemacht und könnten am Ende viel Geld kosten. Wohnungsbesitzer scheitern häufig an ihren unrealistisch hohen, nicht Markt angepassten, Preisvorstellungen oder verkaufen weit unter Wert! Zudem brauchen private Immobilienverkäufer meist deutlich länger, bis sie einen Käufer für ihre Wohnung gefunden haben.

Der Makler erfüllt Aufgaben, die meist zeitaufwendig sind und besondere Fachkenntnisse und Erfahrung erfordern. So hat er beispielsweise das nötige Fachwissen über den Verkauf von Immobilien und das professionelle Erstellen eines aussagekräftigen Exposés.

Zudem tragen die Kompetenz, das souveräne Auftreten sowie das Verhandlungsgeschick eines Maklers entschieden dazu bei, ob eine Verhandlung erfolgreich verläuft oder nicht. Das entscheidet letzten Endes darüber, für welchen Preis Sie Ihre Wohnung verkaufen!
Mit diesen Leistungen erleichtern wir Ihnen als Immobilienmakler den Verkauf:
Wie viel ist Ihre Wohnung wirklich wert? Der Makler unternimmt in der Regel kostenfrei eine professionelle Immobilienbewertung und schätzt den Preis ein.
Beschaffung und Aufbereitung der nötigen Unterlagen für den Verkauf: Energieausweis, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, usw.
Beratung zum Bau- und Vertragsrecht von Immobilien
Erstellung und Bearbeitung von qualitativ hochwertigen Lichtbildern Ihrer Wohnimmobilie
Erstellung eines werbewirksamen und ansprechenden Exposés
Erstellung einer virtuellen 3D-Begehung
Ermittlung der Zielgruppe und Entwicklung einer individuellen Marketingstrategie
Selektion der Kaufinteressenten
Organisation und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
Führen der Verkaufsverhandlungen
Bonitätsprüfung (Zahlungsfähigkeit) der Käufer
Vorbereitung des Notarvertrags, Abstimmung des Notartermins
Reibungslose Übergabe des Objektes
Nachbetreuung
Sie möchten mehr über unsere vielfältigen Leistungen als Makler erfahren und mit unserer Hilfe Ihr Objekt zu einem marktrealistischen Preis verkaufen? In einem persönlichen Gespräch klärt sich vieles: Sprechen Sie uns gerne an - und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Hier finden Sie weitere Informationen zu uns als Immobilienmakler in Oberursel.

Worauf sollte man beim Wohnungsverkauf besonders achten?

Beim Verkauf einer Wohnung sind viele Besonderheiten zu beachten, die sehr viel Fachkenntnis, Genauigkeit und Organisationsgeschick erfordern.
Haben Sie das Ok Ihres Verwalters? Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich um einen Teil des Gemeinschaftseigentums vom Mietshaus. Bevor Sie verkaufen, benötigen Sie möglicherweise die Zustimmung des Verwalters.
Haben Sie alle Papiere parat? Zahlreiche Nachweise und Dokumente müssen für den Verkauf einer Wohnung zusammengestellt werden:
Energieausweis
Teilungserklärung
Grundbuchauszug
Protokolle von Eigentümerversammlungen
Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
Baubeschreibung
Wohnflächenberechnung
Hausgeldabrechnung
Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Grundrisse und Pläne
Handelt es sich bei Ihrer Wohnung um ein vermietetes Objekt? Dann ist ein Nachweis über die Mieteinkünfte und eine Kopie eines beispielhaften Mietvertrages für den Verkauf notwendig. Wichtig zu wissen: Eine vermietete Wohnung erzielt beim Verkauf häufig einen niedrigeren Verkaufspreis. Auch ist der Verkaufsprozess oft langwieriger. Vermietete Immobilien können Sie als Kapitalanlage verkaufen, bestehende Mietverträge müssen dabei übernommen werden.
Haben Sie die Steuer im Blick, bevor Sie verkaufen? Wenn zwischen Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie weniger als zehn Jahre vergangen sind oder Sie diese in den letzten drei Jahren nicht privat genutzt haben, wird häufig eine Spekulationssteuer fällig.
Unsere Makler von Develo Immobilien navigieren Sie kompetent und zuverlässig durch den komplexen und herausfordernden Verkaufsprozess Ihrer Wohnung. Dabei haben wir alle Eventualitäten, Tücken und Besonderheiten im Blick. Sie können sich voll und ganz darauf verlassen, dass nichts unserer Aufmerksamkeit entgeht.

Zusätzlich ersparen wir Ihnen eine Menge Zeit, da wir Ihnen die aufwendige Zusammenstellung aller Dokumente sowie die Kommunikation mit Notar und Kaufinteressenten abnehmen.

Sie möchten Unterstützung bei Ihrem Wohnungsverkauf? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit unseren lokalen Immobilienmaklern.

Mit diesen Maßnahmen sorgen wir beim Immobilienverkauf in Oberursel für einen sehr guten Verkaufspreis

Seit mehr als drei Jahrzehnten helfen wir Wohnungseigentümern mit unserem individuellen Vermarktungskonzept zu schnellen Verkaufsabschlüssen zu einem guten Preis. Unsere passgenauen Maßnahmen unterstützen und beschleunigen diesen Prozess dabei maßgeblich:
Develo Immobilien Team mit Fotokamera, Drohne und Matterport Kamera
Stilvolle und werbewirksame Präsentation Ihrer Wohnung:
Mit professionell geschossenen und bearbeiteten Fotos, handgemachten Exposés (veröffentlicht auf unserer Website, in unserem Netzwerk sowie in Anzeigen auf großen Immobilienportalen) und innovativen 3D-Besichtigungen erreichen wir Ihre Zielgruppe und animieren zum Kaufen.
Wohnungsvermittlung im Makleralleinauftrag
Wohnungsvermittlung nur an sorgfältig geprüfte Kaufinteressenten
Gute Erreichbarkeit, auch außerhalb unserer Öffnungszeiten
Expertise von drei Makler-Generationen unter einem Dach
Transparenz ist der Schlüssel:
Alle Fragen rund um Ihren Wohnungsverkauf beantworten unsere kompetenten Makler umfassend und geduldig.
Ein starkes Team:
Auf unsere hilfsbereiten und freundlichen Mitarbeiter können Sie sich immer verlassen.

Mit unserer Expertise wird Ihr Immobilienverkauf zum Erfolg

Profitieren Sie von der Erfahrung, dem Know-How und der Fachkenntnis aus drei Generationen! Denn wir bei Develo Immobilien sind nicht einfach nur Geschäftspartner - in erster Linie sind wir eine Familie.

Bei uns arbeiten Großvater, Vater und Sohn unter einem Dach, im gegenseitigen Vertrauen, Respekt und Wertschätzung. Wir unterstützen uns gegenseitig und lernen dabei stetig voneinander: Die Erfahrung der alten Hasen trifft auf Innovation und Vision durch die Jungen.

Diese einzigartige Konstellation schätzen auch unsere Kunden, die bei uns das Beste aus beiden Welten finden. Zum einen gibt Ihnen unsere jahrzehntelange Erfahrung viel Sicherheit beim Immobilienverkauf, zum anderen integrieren wir die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in unsere tägliche Arbeit. Wir verbinden Tradition mit aktuellen Trends, technischen Möglichkeiten und Tendenzen.

Mit diesem Erfolgskonzept überzeugen wir unsere Stammkunden bereits seit vielen Jahren.

Benötigte Unterlagen beim Verkauf der eigenen Wohnung:

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, benötigen Sie eine Vielzahl von Unterlagen.
Grundriss: Ein Grundriss vermittelt Ihrem potenziellen Käufer im Exposé einen ersten Eindruck von den Raumgrößen Ihrer Wohnung.
Lageplan & Baubeschreibung: Aus dem Lageplan geht hervor, wo Ihre Wohnung zu finden ist. Die Baubeschreibung dokumentiert den Bau des Gebäudes, in dem Ihre Wohnung liegt
Grundbuchauszug: Im Grundbuch steht, wer der notariell beglaubigte Eigentümer der Wohnung ist.
Teilungserklärung: Falls ein Teil der Wohnung Gemeinschaftseigentum ist, wird eine Teilungserklärung für den Käufer benötigt.
Energieausweis: Darin sind die wichtigsten Energiekennwerte der Wohnung vermerkt.
Nachvollziehbare Modernisierungen: Um Modernisierungsmaßnahmen zu belegen, werden Rechnungen der Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen benötigt.
Hausgeldabrechnungen & Wirtschaftsplan: Den Hausgeldabrechnungen kann entnommen werden, was die laufenden Kosten des Wohnungsinhabers für Verwaltung und Instandsetzung sind. Aus dem Wirtschaftsplan gehen die Kosten für das nächste Jahr hervor.
Nachweis über Gebäudeversicherungen: Um Ihre Wohnung zu verkaufen, werden als Nachweis Kopien dieser wichtigen Dokumente benötigt.
Gegebenenfalls: aktueller Mietvertrag: Falls eine Wohnung beim Verkauf vermietet ist, wird der aktuelle Mietvertrag benötigt.
Eigentümerversammlungsprotokolle: Aus diesen geht hervor, welche Baumaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum geplant sind und welche wichtigen Themen besprochen wurden.
Bericht über Rücklagen: Von den verschiedenen Eigentümern eines Hauses werden in der Regel Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen angelegt. Ein Nachweis darüber ist eine wichtige Information für den potenziellen Interessenten.
Doch keine Sorge, diese Unterlagen müssen Sie nicht alle selber besorgen! Als Immobilienmakler übernehmen wir für Sie nach Möglichkeit die Beschaffung aller notwendigen Dokumente.

Wohnung in Oberursel verkaufen: Immobilienmarktentwicklung im Teilbereich Wohnungen

In Oberursel sowie in weiten Teilen des Vordertaunus kam es in den letzten Jahren zu deutlichen Preissteigerungen. Dies hängt zum einen mit der allgemeinen Marktlage zusammen, zum anderen aber mit der besonderen Attraktivität der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch seine günstige Verkehrsanbindung an Frankfurt a.M., die eleganten Villenviertel sowie die reizvolle, naturnahe Lage aus, die einen großen Erholungsfaktor darstellt.

Immer mehr Geschäftsleute aus der hektischen Großstadt haben sich in Oberursel angesiedelt, um hier Ruhe, ursprüngliche Natur und hohe Lebensqualität zu genießen.

Gleichzeitig bietet der hiesige Wohnungsmarkt hochwertige, elegante Immobilien für anspruchsvolle, qualitätsbewusste Käufer.

Die gewachsene Schul- und Kitalandschaft Oberursels ist zudem ein großer Vorteil für Familien.

Wohnung in Oberursel verkaufen: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Ob im Moment ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist, kann nie mit Sicherheit gesagt werden. Aufgrund unserer Erfahrung und Marktkenntnis sehen wir jedoch einige Indizien, die dafür sprechen, dass der Zeitpunkt zumindest nicht schlecht ist.

Zum einen sind die Preise für Wohnungen in Oberursel in den letzten Jahren stark gestiegen und Gewinne wurden erzielt.

Steigende Zinsen sind dafür verantwortlich, dass immer mehr Käufer ihre Kredite nicht mehr halten können und deshalb ihre Immobilien verkaufen müssen.

Dies kann zur Folge haben, dass sich das Wohnungsangebot vergrößert, da immer mehr Objekte zum Verkauf angeboten werden. Fazit: Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wird sich zukünftig vermutlich ändern. Dies kann sinkende Immobilienpreise nach sich ziehen.

Autor

Andreas Wagner
Geschäftsführer, Develo Immobilien
Bei Andreas Wagner liegt die Begeisterung für die Immobilienbranche in der Familie!

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