Immobilienbewertung Oberursel | Develo Immobilien

Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie in Oberursel ist eine realistische, marktgerechte Immobilienbewertung entscheidend. Mit dem Familienunternehmen Develo Immobilien profitieren Sie von über 30 Jahren Erfahrung in der Wertermittlung und im Verkauf von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet und im Taunus.
Ivgeni Sinelnikov Portrait
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie in Oberursel wirklich wert ist, um sie zum lukrativen und bestmöglichen marktrealistischen Preis zu verkaufen? Als Immobilienmakler und Familienunternehmen mit mehr als 30 Jahren Expertise im Rhein-Main-Gebiet und Taunus in Hessen erstellen wir kostenlos, objektiv und unverbindlich eine profunde Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Hierbei kommt Ihnen unsere umfassende Markt- und Ortskenntnis sowie jahrzehntelange Erfahrung besonders zu Gute. Gerne beraten wir Sie umfassend und nachhaltig in allen Belangen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ablauf unserer Wertermittlung von Immobilien in Oberursel

Unsere Wertermittlung beginnt mit einer persönlichen Begehung Ihres Objekts. Dabei machen wir uns ein detailliertes sowie umfangreiches Bild über den genauen Standort und den Zustand Ihrer Immobilie. Auf Grundlage der gängigen Bewertungsverfahren sowie einer eingehenden Marktanalyse ermitteln wir im Anschluss den aktuellen Immobilienwert.
Abschließend erhalten Sie von unseren regionalen Experten eine realistische und umfassende Marktwerteinschätzung. Dank dieser ausführlichen Beratung sind Sie in der Lage, eine fundierte Entscheidung über einen Verkauf Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu treffen.

Welche Faktoren sind bei der Bewertung einer Immobilie in Oberursel wichtig?

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, um eine nachhaltige und realistische Wertermittlung zu gewährleisten:
Standort des Gebäudes: Hierbei analysieren wir die Lage, die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Umgebung sowie die Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkauf- und Bildungsmöglichkeiten, kulturelles Angebot, Verkehrsanbindung).
Zustand der Immobilie: Wohnfläche, Alter, Haustyp, Grundstück, Schnitt sowie die allgemeine Gebäudeausstattung stehen hier im Fokus. Auch der potenzielle Renovierungs- oder Sanierungsbedarf wird in diese Betrachtung einbezogen. Zusätzlich bewerten wir, inwieweit der Zustand und Stil der Immobilie den Wünschen und Bedürfnissen von Interessenten entspricht.
Marktlage: Welche Preise erzielen vergleichbare Immobilien in Oberursel? Für eine zuverlässige Marktpreiseinschätzung analysieren wir die aktuellen Verkäufe in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie.

Wie ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie in Oberursel?

Wir bewerten Immobilien mittels drei verschiedener Verfahren, die wir individuell anwenden. Denn nicht jedes Objekt in Oberursel und im Taunus kann und darf mit der gleichen Bewertungsmethode analysiert werden.
Welches Verfahren für Ihre Immobilie das richtige ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. Objektart, Lage und Nutzung. Hinzu kommen Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen als Eigentümer, die wir in unsere Bewertungsstrategie einfließen lassen. Die folgenden drei Verfahren sind gesetzlich anerkannt und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt.
Laptop neben einem Buch auf dem eine Lesebrille und ein Kugelschreiber liegen

Vergleichswertverfahren

Bei dem Vergleichswertverfahren bewerten wir aktuell erzielte Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in unmittelbarer Nähe.
Verglichen werden hierbei Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung des Objekts.
Der Gutachterausschuss von Oberursel erhebt und analysiert diese Daten und stellt sie zur Verfügung. Zu diesen Durchschnittswerten (Euro pro Quadratmeter) kommen dann noch die sogenannten Zu- und Abschläge. Auf dieser Basis kann nun der individuelle Wert der Immobilie ermittelt werden.

Zuschläge gibt es z.B. für eine Modernisierung oder andere wertsteigernde Qualitäten des Objekts. Abschläge sind bei wertmindernden Faktoren (z.B. Sanierungsbedarf, große Eigentümergemeinschaft) zu erwarten.
Das Vergleichswertverfahren ist nur dann sinnvoll, wenn Daten zu Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien vorliegen. Bei z.B. der Alleinlage eines Objektes werden andere Verfahren genutzt.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren kommt vor allem zum Einsatz, wenn Ihre Immobilie vermietet oder verpachtet ist: Hierbei wird zunächst berechnet, wie hoch die Pacht- und Mieteinnahmen einer Immobilie sind (Gebäudeertragswert). Dazu kommt der Bodenwert, der sich aus Referenzwerten von anderen Grundstücksverkäufen berechnen lässt.
Daraus wird der Marktwert (Verkehrswert) oder der langfristig erzielbare Beleihungswert abgeleitet. Bei diesem Verfahren ist also nicht der Wert der Immobilie ausschlaggebend, sondern der erwartete Ertrag bezogen auf die Gesamtnutzungsdauer des Objekts. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie gemischt genutzten Objekte angewendet.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Preis Ihrer Immobilie in Oberursel aus der Summe des Bodensachwerts und Gebäudesachwerts berechnet.
Zuerst wird der Bodenwert ermittelt. Dann wird auf der Basis von Regelherstellungskosten kalkuliert, was Sie für den Neubau Ihrer Immobilie aktuell bezahlen müssten. Abzüglich der Alterswertminderung (bei älteren Objekten) ergibt sich daraus der Gebäudesachwert.

Die Regelherstellungskosten (gewöhnlichen Kosten je Quadratmeter) werden vom Gesetzgeber je nach Bundesland genau definiert. Das Sachwertverfahren eignet sich vor allem für Immobilien, für die es wenig Vergleichswerte gibt, z.B. alleinstehende Häuser und denkmalgeschützte Immobilien.

Brauche ich für die Immobilienbewertung in Oberursel einen Gutachter oder einen Makler?

Für die realistische Bewertung von Immobilien reicht in vielen Fällen die kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler aus.
Soll Ihre Immobilie in erster Linie bestmöglich verkauft werden und sind sich alle Eigentümer einig? Dann sind Sie mit einer Werteinschätzung durch einen seriösen Makler bestens beraten.
Geht es jedoch bei dem Verkauf um ein Erbe, Streitigkeiten nach einer Scheidung oder behördliche Auseinandersetzungen z.B. mit dem Finanzamt, muss zwingend ein vereidigter Immobiliengutachter bestellt werden. Gerne vermitteln wir Ihnen in diesen Fällen einen Gutachter oder ein Sachverständigenbüro für die Bewertung Ihrer Immobilie.
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Immobiliengutachter vs. Immobilienmakler in Oberursel - was sind die Unterschiede?

Für die Immobilienbewertung können sowohl Immobilienmakler als auch Immobiliengutachter beauftragt werden. Dabei sind wichtige Unterschiede zu beachten.
Ein Immobiliengutachter bewertet kostenpflichtig Ihre Immobilie und erstellt mittels verschiedener Verfahren ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Dafür untersucht er die zu bewertende Immobilie genau und lässt Mängel sowie wertsteigernde Faktoren in seine Bewertung einfließen.
Dieses Wertgutachten ist von Gerichten und Behörden anerkannt und ist bei juristischen und behördlichen Streitigkeiten unverzichtbar. Gerichtsfeste Gutachten werden von unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachtern erstellt, die von der IHK zertifiziert wurden.
Die Kosten für einen Immobiliengutachter sind nicht festgelegt, orientieren sich jedoch an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Je nach Aufwand kann der Preis für ein Verkehrswertgutachten 500 Euro (Kurzgutachten) bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes betragen.
Um den Verkauf der Immobilie kümmert sich ein Immobiliengutachter nicht.
Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Hausverkäufer und verschiedenen Kaufinteressenten. Zuvor untersucht auch er die Immobilie nach unterschiedlichen Kriterien und ermittelt dann mit den gängigen Bewertungsverfahren den Wert Ihrer Immobilie.
Diese Wertermittlung ist die wichtigste Grundlage für den erfolgreichen Verkauf und für den Verkäufer mit keinerlei Verpflichtung verbunden: Die Wertermittlung durch einen Immobilienmakler ist meist unverbindlich und kostenfrei. Im Gegensatz zu dem Wertgutachten eines Immobiliengutachters wird sie jedoch von Gerichten und Behörden nicht anerkannt.
Erst im Falle eines erfolgreichen notariell beglaubigten Immobilienverkaufs wird eine Maklerprovision fällig.

Vorteile eines Maklers im Vergleich zu einem Immobiliengutachter in Oberursel und im Taunus

Ein Immobilienmakler ist von Vorteil, wenn es Ihnen in erster Linie um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie geht und kein Rechtsstreit involviert ist.

Im Gegensatz zu einem Immobiliengutachter erstellt er Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine professionell ermittelte Immobilienbewertung, um die Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Wohn- oder Gewerbeobjektes zu schaffen. Zudem profitieren Sie bei einem Makler von der fundierten Kenntnis des Marktes, der Region und der Zielgruppe für Ihre Immobilie. Ein weiterer Vorteil: Von der Immobilienbewertung Ihres Wohn- oder Gewerbeobjektes bis zum Verkauf bleibt alles in einer Hand. Kosten entstehen für Sie erst, wenn der Verkauf abgeschlossen ist.

Welche Wertgutachten gibt es?

Ein Wertgutachten gibt es in drei verschiedenen Varianten:
Es wird eine Unterschrift unter einen Vertrag gesetzt
01
Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler oder freien Immobiliensachverständigen:
Dieses Gutachten wird professionell erstellt und spiegelt den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie wider.
Es ist unverzichtbar, um vor potenziellen Kaufinteressenten kompetent und professionell aufzutreten. Dazu bildet es die Basis für den Verkauf, hat jedoch vor Gerichten und Behörden keinen Bestand.
02
Gerichtsfestes Gutachten:
Dieses Gutachten wird benötigt, wenn Sie z.B. aufgrund einer Scheidung oder einer Erbstreitigkeit vor Gericht gehen und den Immobilienwert nachweisen müssen. Es wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter kostenpflichtig erstellt, der von der IHK zertifiziert ist. Auf der Webseite der IHK finden Sie eine Liste der entsprechenden Immobiliengutachter aus Ihrer Region. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem geeigneten Sachverständigenbüro.
03
Wertgutachten durch einen staatlich anerkannten Immobiliengutachter:
Dies gilt als das werthöchste Immobiliengutachten in Deutschland. Ein staatlich anerkannter Immobiliengutachter besitzt ebenfalls ein Zertifikat der IHK, wird jedoch zusätzlich von der jeweiligen Landesbehörde kontrolliert.Seine Immobilienbewertung ist bei sämtlichen Behörden und Gerichten anerkannt.

Wann wird ein Immobiliengutachter benötigt und wann nicht?

Ein Immobiliengutachter ist immer dann notwendig, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie vor Gericht oder einer Behörde mit einem Verkehrswertgutachten beweisen müssen.

In allen anderen Fällen ist die Expertise eines seriösen Immobilienmaklers für eine professionelle Immobilienbewertung völlig ausreichend. Dies ist im Gegensatz zum Gutachten durch einen vereidigten Sachverständigen kostenfrei. Alternativ kann auch ein Immobiliengutachter für ein kostenpflichtiges Kurzgutachten beauftragt werden: Dies ist weniger umfangreich und detailliert als ein klassisches Verkehrswertgutachten und kann nicht für gerichtliche Zwecke verwendet werden. In der folgenden Tabelle können Sie nachlesen, welchen Experten Sie in welchem Fall benötigen.
Anlass: Immobilienerbschaft mit Rechtsstreit 
Vereidigter Sachverständiger
Anlass: Immobilienerbschaft ohne Rechtsstreit 
Immobilienmakler oder Kurzgutachten durch vereidigten Sachverständigen
Anlass: Auseinandersetzung mit dem Finanzamt 
Vereidigter Sachverständiger
Anlass: Scheidung mit Rechtsstreit 
Vereidigter Sachverständiger
Anlass: Scheidung ohne Rechtsstreit 
Immobilienmakler oder Kurzgutachten durch vereidigten Sachverständigen
Anlass: Baumängel, Mängeldokumentation
Vereidigter Sachverständiger
Anlass: Zwangsversteigerung 
Vereidigter Sachverständiger
Anlass: Feststellung des Betriebsvermögens
Vereidigter Sachverständiger
Anlass: Versicherungsschäden 
Vereidigter Sachverständiger
Anlass: Immobilienverkauf 
Immobilienmakler

Erfahrung bei der Bewertung von Häusern und Wohnungen in Oberursel und im Taunus

Als Familienunternehmen in dritter Generation verfügen wir über große Erfahrung in der Immobilienbewertung von Objekten in der Region. Seit über 30 Jahren kennen und beobachten wir den Markt rund um Oberursel und im Taunus.

Deshalb sind wir in der Lage, den Kaufpreis Ihrer Immobilie realistisch und objektiv zu bewerten. Denn das ist der erste und wichtigste Schritt zu einem lukrativen Verkauf. Unsere kompetenten Experten für Immobilienbewertung in Oberursel beraten Sie gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite.

Oberursel im Taunus - ein gefragter Standort

Oberursel grenzt verkehrsgünstig an das Stadtgebiet von Frankfurt am Main und ist wegen seiner exklusiven Immobilien und der hohen Lebensqualität ein gefragter und attraktiver Standort in Hessen.

Charakteristisch sind die reizvolle, naturnahe Lage am südlichen Rand des Taunus sowie die eleganten Villenviertel, die das Bild der Stadt prägen. Besonders hervorzuheben ist der überdurchschnittlich hohe Kaufkraftindex von über 140 Prozent: Damit liegt die Kaufkraft der Bevölkerung bundesweit an der Spitze. Das macht Oberursel zu einem außergewöhnlich begehrten Wohnort in Hessen.

Neben Sehenswürdigkeiten wie der katholischen Kirche St. Ursula und der Christuskirche überzeugt die Stadt durch ein breitgefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot: An den zahlreichen privaten und öffentlichen Schulen können sämtliche Schulabschlüsse erreicht werden. Zudem stehen für die Betreuung der Kleinen viele öffentliche und private Kitas sowie Kindergärten zur Auswahl. Dies macht Oberursel gerade für Familien zu einem gesuchten und beliebten Lebensmittelpunkt.

Gleichzeitig hat sich Oberursel als moderner und dynamischer Wirtschaftsstandort einen Namen gemacht: Zahlreiche namhafte und international agierende Unternehmen haben hier ihren Sitz und bieten hochqualifizierte Arbeitsplätze.

Zudem besticht die Stadt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A661 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Taunusbahn, Bus) machen den Standort interessant für Pendler. In 15-20 Minuten erreicht man den Frankfurter Flughafen wie die City Frankfurts.
Ein anspruchsvolles und vielseitiges kulturelles Angebot aus Theater, Kunst und Konzerten runden das Profil der Stadt ab.

Zusätzlich sind die gute Luftqualität, die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Heilklima-Park Hochtaunus und zu diversen Kurzentren bedeutende Erholungsfaktoren. All diese Faktoren sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität in Oberursel.

Wie viel sind Immobilien in Oberursel wert?

Die Kaufpreise in Oberursel liegen laut der Vergleichsplattform Verivox um rund 35 Prozent über dem Niveau des Kreises.

Eine objektive Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in Oberursel!

Kalkulation in einer Taschenrechner App auf einem Smartphone
Eine objektive, professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch einen kompetenten Experten ist das A und O für den erfolgreichen Verkauf.

Denn oft trügt die eigene Einschätzung: Häufig setzen Verkäufer den Wert ihrer Immobilie zu hoch oder zu niedrig an. Schnitt, Lage und Zustand werden nicht realistisch bewertet, zudem fehlt es an der erforderlichen Marktkenntnis und professionellen Analyse-Tools. Von einem Verkauf Ihrer Immobilie aufgrund der eigenen Einschätzung raten wir deshalb dringend ab!

Aus unserer jahrzehntelangen Erfahrung empfehlen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Nur so können Sie wirklich sicher gehen, dass der Wert Ihrer Immobilie marktrealistisch und objektiv eingeschätzt wird und alle wichtigen Kriterien berücksichtigt werden.

Gerne ermitteln wir für Sie den Wert Ihrer Immobilie:
Profitieren Sie von unserer über 30-jährigen Expertise als Immobilienmakler in Oberursel und im Taunus - und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie an - wir freuen uns auf Sie!

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